如果购房者已经支付了首付，但又想解除买卖合同，其处理需要考虑多方面。因不可抗力或开发商严重违约，如开发商未按计划建房或逾期未交房等，买受人要求解除买卖合同的，买受人可以根据买卖合同的有关规定和法律法规解除买卖合同，不承担违约责任，也可以与开发商协商相应解除买卖合同。但是，如果买方在法律上或协议上没有终止合同的权利，实际上就是违约。从法律角度看，买受人可以采取以下处理方式：一是研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定买受人此时解除合同的权利。实践中，开发商提供的合同很少有这样的约定；

第二种是与开发商协商解除销售合同。买受人付款确有困难的，经与开发商友好协商，并支付一定的赔偿金（包括开发商支付的印花税等费用）或违约金，开发商可以同意解除买卖合同；

上述方法不可行的，考虑到购房人此时尚未支付剩余房款，开发商只能通过逾期付款等违约行为强制解除合同，但购房人将承担逾期付款等违约责任。建议买方在采用这种方法之前，应仔细研究买卖合同的有关规定。签订合同并支付定金。在这种情况下，您可以签出

1。推迟交货。这种现象更为严重。延迟交付是指开发商与买方在合同约定的交付日期后，迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定延迟交房可以退房的期限是30天-90天，如果超过这个期限，开发商也逾期，购房者可以要求开发商退房，并要求双倍退还定金或支付利息。

2。计划变更。

对于规划变更，购房者一般在与开发商签订合同时有约定，开发商必须征得购房者的同意，否则开发商将违约，购房者有权退房。如果开发商擅自改变规划或设计，从而影响房屋的结构形式、户型、空间、大小、朝向等，买受人可以按照合同要求开发商退房。房子的质量不合格。

房屋质量不合格是房屋的“硬伤”。有两种情况。一是开发商拿不到“竣工备案表”，不能交房。二是房屋交付使用后，经核查房屋主体结构质量不合格。对于开发商交付的不合格房屋结构，购房人有权申请退房。房屋面积误差大于3%。

测量区域与临时区域之间的误差大于3%。新合同规定，当建筑面积误差比绝对值超过3%时，购房者也可以申请退房。

5。

由于开发商的原因，如果购房者不能在合同约定的期限内拿到产权证，不能按时办理产权过户，如果约定了这一条件，购房者可以申请退房。此外，由于近年来一些楼盘经营不规范，一些开发商经常拖欠政府的土地出让金等问题，导致这些楼盘的购房者在居住多年后无法拿到房屋所有权证，购房者也可以要求退房。

6。开发商证明不全。

开发商证件不全，比如开发商在进行房屋预售时未取得商品预售许可证（故意隐瞒开发商未取得预售许可证的除外），如果购房者购买了这样的房屋，可以申请退货。因为按照规定，开发商建房、卖房必须有完整的证件。如果开发商证件不齐全，属于非法经营，与购房者签订的合同无效。因为是无效合同，购房者应该腾出房屋，开发商应该退还购房者支付的房款。

7。

如果买方的贷款申请未获批准，合同双方无法就付款方式达成一致，也可以申请退房。因为在签订合同时，除了一次性付款或分期付款外，还有商业贷款或公积金贷款的协议。如果是公积金贷款，开发商需要出具相关资料，提交公积金征收部门审核。如果开发商提供的信息显示不具备公积金贷款条件，购房者无法获得公积金贷款，可以要求退房。同样，如果购房者因开发商原因无法申请商业按揭贷款，也可以按合同退房。开发商把房子抵押了。

如果开发商在售房前将房屋抵押，或将房屋出售给买受人后，将房屋抵押给他人，根据相关法律法规，如果开发商出售房屋时未告知买受人房屋已抵押，则合同无效，买房人可以要求退房。

首付付清后，购房者想退房或与开发商发生纠纷。如果他不知道如何解决这个问题，他可以在网上找律师律师。