二手房交易过程中常见的购房陷阱如下:
1、物业管理费有拖欠。有些售房者在转让房屋时,其物业管理费,电费长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买方不知情购买了此房屋,所有费用买方有可能要全部承担。
2、房屋手续不齐全。
3、房屋在出租中。如果买方只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买方极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
防范二手房交易陷阱
在购买二手房时要对如下的两类陷阱注意防范。
买房陷阱一:二手房中介公司全包价不透明。有关专家指出,全包价包括买方所要承担的全部房款、契税、印花税和中介的代理费(房款的2.5%-2.8%)。但中介公司不会明确告知买房人在交易中需要交纳的明细费用。例如,中介公司有一套30万的房子,但中介公司会向买者报价32万,甚至更多,并要求买者支付契税、印花税和代理费,实际上这样就比预期多挣2万元。
对策:建议买方在签订二手房购买合同时,要求在合同后附上《费用清单》,并要求同卖方见面,明确买卖双方购房价格与售房价格是否相同,避免中介公司从中收取多余的差价。
买房陷阱二:买方因为过户问题钱房两空。买方可能认为,只要自己一手交钱一手交房,房子就一定是自己的。但在正式过户之前,产权仍然归属卖方,并且某些房屋存在无法过户的可能。一些中介为了促成交易,对能否顺利过户避而不谈,只是让买方在过户之前就付清房款。等买方付完房款,产权却无法过户,中介事后又推卸责任,买方有可能陷入钱房两空的境地。
对策:建议买方要事先核实卖方的产权,并通过中介确认该房屋的合法性。对于没有过户的房屋,可以在合同中补充上过户时间的限制,明确可以交易的时间。
在出售二手房时要注意防范以下陷阱。
卖房陷阱,最常见的是个人现金收房陷阱。所谓个人现金收房就是中介以个人一次性付清房款为名,将卖方房屋收购后再转手以高价卖给购房者,从中获利。一些中介往往先以个人购房者身份与卖方谈好房价,在支付清房款后拿到产权证。然后中介再拿着卖方的产权证,转手高价出售。卖方却拿不到这些多出的房款。
对策:建议对于不太急于用钱的卖方,最好不要选择现金收购的卖房方式。交易时最好还是买卖双方见面,谈好价格后签订正规的《房屋买卖合同》。
《城市私有房屋管理条例》第九条,买卖城市私有房屋,卖方须持房屋所有权证和身份证明,买方须持购买房屋证明信和身份证明,到房屋所在地房管机关办理手续。
任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋。严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。
-
二手房交易常见购房陷阱有哪些
458人看过
-
二手房交易有哪些陷阱
117人看过
-
二手房交易有哪些陷阱
403人看过
-
二手房交易陷阱有哪些?
477人看过
-
二手房交易陷阱有哪些
225人看过
-
二手房交易的陷阱有哪些
445人看过
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
-
二手房交易有哪些陷阱?海南在线咨询 2023-02-271.产权状况陷阱。司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。另外,若房屋仍设定抵押,交易中心也不会办理此种房屋的产权过户手续。 2.房屋类型陷阱。现在市面上的房屋大部分为商品房,但也存在部分未转为产权房的使用权房。 3.合同签订人陷阱。 4.模糊付款方式陷阱。很多买卖双方通常只关注房屋价款达成一致,对于具体的付款方式却未给予应有的重视。
-
-
-
二手房交易中有哪些陷阱山东在线咨询 2023-03-04二手房交易的陷阱有: 1.阴阳合同陷阱; 2.卖房者并非房主本人; 3.中介合同有陷阱。 交易中要注意的事项有: 1.产权是否明晰; 2.手续是否齐全; 3.交易时是否在租; 4.物管费用是否拖欠; 5.合同约定是否明确。
-
购买二手房交易有哪些陷阱要避免上海在线咨询 2023-01-27买二手房的交易陷阱的避免方法如下: 1、明确交房时间; 2、对于交易中的细节必须在合同中标准; 3、对于所有权的真实性一定核实; 4、买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务; 5、合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准,其他面积不计在内; 6、在购房合同签订过程中,必须注意付款方式的一个个环节。