二手房过户缴税问题-法师兄

二手房过户缴税问题

来源：互联网时间： 2023-04-14 09:21:29 198 人看过

一、办事程序：

1、买卖双方申请测绘、评估。（到中介公司测绘评估窗口办理）

2、缴纳契税。（到财政局窗口办理）

3、买卖双方本人申请过户并缴纳相关费用。（到房管局6、7、8号窗口办理）

4、发证。（到房管局3号窗口办理）

二、申报材料：

1、原《房屋所有权证》。2、买卖双方身份证原件、复印件。3、测绘报告、评估报告。4、属赠与、继承、分家析产的房产，还需要提交公证书。5、契税完税证。6、登记机关认为必须出具的相关证明。

三、收费标准：

1、契税：住宅房2%4%；非住宅房4%。（由财政局征收）

2、印花税：0.1%.(由地税部门征收)

3、测绘费：住宅房1.36元/㎡；非住宅房2.04元/㎡。（由测绘部门征收）

4、评估费：0.5%(最低收费300元/户)。（由估价部门征收）

5、交易费:私房6元/m2,房改房3元/m2，非住宅房0.8%。（由交易部门征收）

6、登记费：住宅房80元/宗；非住宅房201㎡以内150元/宗，201㎡以外的房产请咨询房管局5号收费窗口。（由监理所征收）

7、发证：印花税5元/证。

（注：个人所得税、营业税请向地税部门咨询）

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房过户相关文章

营业税
二手房办理过户怎么缴纳个税？二手房营业税怎么缴纳？

一、二手房过户如何缴纳个税个人所得税指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。个人出售已购公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房的价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益及税法规定的合理费用后的余额，按“财产转让所得”项目征收个人所得税。财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳所得额税率的20%交纳个人所得税。纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。上海转让普通住房，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额;转让非普通住房，以转让收入的2%核定应纳个人所得税额。对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得

2023-05-04

360人看过
二手房过户
二手房过户应注意的问题，二手房过户后银行多久放款

一、二手房过户应注意的问题二手房过户应注意的问题主要有：1.房屋手续是否齐全；2.房屋产权是否明晰；3.交易房屋是否在租；4.土地情况是否清晰；5.市政规划是否影响；6.福利房屋是否合法；7.单位房屋是否侵权；8.物管费用是否拖欠；9.中介公司是否违规；10.合同约定是否明确。二、二手房过户后银行多久放款二手房过户后银行放款的时间，要依据贷款人与借款人的约定来予以确定。过户手续办好后好像是10个工作日拿房产证，然后去银行提交资料办他项权证，他项权证资料齐全是4个工作日办出来，银行拿到他项权证就可以放款了，放款时间每个银行不一样的，中介给力多催催就快点。三、二手房买卖过户流程二手房买卖过户流程如下：1.信息核对：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件。2.签合同：买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间等达成一致意见后，双方

2023-06-28

250人看过
二手房过户
缴税了二手房过户成功的过户手续有什么

二手房交税是在过户之前，交完税即可办理过户手续。想要购买二手房，只需按照以下流程操作即可：1、买房查询信息，实地看房：通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。2、签订二手房买卖合同：在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、双方共同到贷款银行办理贷款手续：如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办

2023-03-01

173人看过
土地使用权
未过户二手房转卖的法律问题

二手房未过户转卖第三方案例：不可以转卖。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。房屋买卖合同虽然已经生效，但是因为双方并未未办理房屋过户手续，因此房屋的物权尚未发生变更，依法不能转让。什么是禁止转卖的二手房禁止转卖的二手房如下：（一）根据城市规划，市政府决定收回土地使用权的二手房；（二）司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制二手房权利的房子；（三）未经其他共有人书面同意的二手房；（四）未经抵押权人同意的二手房；（五）权属有争议的二手房；（六）法律、法规或市政府规定禁止转让的二手房。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

2023-07-08

488人看过

举证责任
二手房户口问题怎样才能顺利过户

目前，不少人购买二手房是为了方便孩子上学，让孩子的户口可以牵至有比较好的学校的区域。因此，在购买二手房时，需要关注户口问题。因为如果原先的房主户口没有迁出的话，新房主也就无法迁入户口。为了避免这种情况发生，在买卖当中要注意以下问题：1、在交易之前到公安机关查询交易房屋的户籍状况。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。如果派出所仅限本人调取户籍材料的话，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话，则房屋的户口即可能存在问题。2、要求卖方出示户口本，并留存复印件。通过审查卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。3、就户口问题约定适当的付款方式和违约责任。在签订购房合同时，应把握两点：一、付款的时间买方只有在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时，才可以付清全部的购房款。买方应当时刻牢记：花钱买的不仅仅是一处产权无争议的房屋，还应当是一处户籍无争议的房屋。二、违约责任

2023-05-05

152人看过
二手房过户
二手房过户偷税被追缴怎么办

一、二手房过户偷税被追缴怎么办对偷税行为的处罚：（1）对纳税义务人偷税的，由税务机关追缴其不缴或者少缴税款、滞纳金，并处不缴或者少缴税款50%以上5倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任；（2）扣缴义务人采取上述手段，不缴或者少缴已扣、已收税款，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处其不缴或者少缴税款的50%以上5倍以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。《中华人民共和国税收征收管理法（新征管法）》第六十三条规定：纳税人伪造、变造、隐匿、擅自销毁账簿、记账凭证，或者在账簿上多列支出或者不列、少列收入，或者经税务机关通知申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的，是偷税。对纳税人偷税的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。《刑法》第二百零一条规定：纳税人采取伪造、变造、隐

2023-06-05

297人看过
契税
关于二手房契税和个税问题

个税是按税率交易总额1％或两次交易差的20％缴纳。如果是家庭唯一住房并且购买时间超过五年可以免交个人所得税。如果是购买个人家庭唯一住房，且面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税，如果是面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税。二手房个税谁承担二手房个税是指买卖双方在二手房交易过程中，需要向国家税务部门缴纳相应的个人所得税。按照有关规定，这个税费是政府部门把买方售出房子的收入减去房子实际价值这一差价按照一定比例来征收的。房屋的税收收取手段，一般是两种：一种是查验后征收税费，另一种是核定性征收税费。前者是在纳税人能够向政府税务部门提供证明房屋原有价值发票的情况下使用，后者是纳税人不能提供相关证明时使用。那么有没有免缴个人所得税的情况呢按照国家相关法律规定，以下情况可以免交个人所得税：第一种情况是一个家庭名下只有一套房产的，从拥有该房屋房产证之日起，到交易房屋日期为止，时间是

2023-07-16

288人看过
房贷
二手房房贷过户攻略：如何轻松解决过户问题

二手房有房贷一般是不能过户的。但是可以想办法把剩余的贷款还清之后再进行过户，剩余贷款还清的形式有过户接收配合把剩余贷款还清，原户主通过抵押等形式先行还清贷款等，只要把剩余的贷款还清，抵押撤销之后就可以正常出售了。房屋产权人再没有经过银行的同意，是不得过户房屋的，除非过户人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。汽车保险如何过户？汽车保险过户的办理方式：车主应在拿到新的行车证后，连同旧保单和本人身份证到保险公司办理相关保险批单的更改。被保险车辆转卖、转让、赠予他人、变更用途等，被保险人应当事先书面通知保险公司并申请办理批改。一旦被保险车辆发生转让，原保单也随之宣告失效。《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求

2023-07-01

304人看过

二手房过户
二手房过户尾款纠纷，请助找问题

原则上是先付款，后过户，因为国土局和房产局需要看到付款凭证后才能办理过户手续。但是我个人建议，买家和卖家过户和付款大家都不是很放心的情况下，可以同时进行，分两拨人，双方都去一个人到银行付款，另一拨人在过户的地方等候过户，等拿到银行出具的付款凭证后直接到过户的地方办理过户。一次性完成。避免双方扯皮。也保障资金安全，但是前提是付款放在没有办理过户的时候付款凭证必须付款方持有。二手房过户如何避免纠纷王先生买完二手房之后遇到了让人棘手的麻烦，由于在购房合同中没有注明户口迁出的期限以及双方的违约责任，在王先生过户时，签订合同的时候，售房者借各种理由不迁出，为的是给房子涨价。而王先生认为现在涨价是房主的过错，所以也不肯低头。最后，双方僵持不下，使得王先生苦不堪言，找不到解决的办法，不仅影响了工作，还影响了生活。其实，出现王先生这样苦恼的人不在少数，因为过户问题出现纠纷的更是常有的事。但是，归根结底，还

2023-07-21

480人看过
二手房过户
二手房过户问题：签合同是否有效？

有效（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才

2023-07-03

255人看过
二手房过户
二手房过户后哪些房屋问题可以退房

1、非房屋产权人出卖他人房屋的。2、出卖共有房屋未经其他共有人同意的。3、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的。4、已经设定抵押，未经抵押权人同意转让的房屋。5、出卖已出租的房屋，侵犯承租人优先购买权的。6、被依法查封、限制的房屋不能转让。7、转让经济适用房不符合规定的。8、出售央产房，未经《央产房管理办公室》批准的。9、出售房改房，违反与原房屋产权单位约定的。10、公有房屋承租人转让房屋承租权，不能办理承租人变更过户手续的。一、二手房纠纷有哪些（一）买卖双方缺乏诚信，隐瞒真实信息导致纠纷。当事人为了促成交易，往往隐瞒真实信息，如房屋质量问题、居住环境问题，在签订合同后另一方发现从而提起诉讼。对此，购房者可以在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。（二）房价变化快。房屋价格上涨了，一方反悔，以种种借口不办理过户手续。房价上涨时

2023-02-26

419人看过
二手房买卖
过户后发现二手房存在漏水问题

二手房买卖存在隐蔽质量问题,需要特别小心观察。购买二手房时,应在购房合同中约定可能存在的质量问题及处理办法。购买者应通过房屋鉴定确定房屋质量问题的原因,并要求卖房人承担瑕疵担保责任。二手房买卖与一手房有所不同,因为二手房可能有较多的隐蔽质量问题,不易察觉。因此在查验二手房时,需要特别小心并且仔细观察,同时最好能够请有经验的人士一起进行查验。购买二手房时，应尽可能在购房合同中约定可能存在的质量问题及处理办法。二手房过户后发现房屋漏水，购买者应该通过房屋鉴定的方式确定房屋质量问题的原因，并在此基础上要求卖房人承担瑕疵担保责任。房屋漏水原因及处理办法房屋漏水是房屋业主常见的问题,可能给业主带来严重的困扰和损失。根据相关法律规定,漏水问题应当由业主负责。然而,如果业主无法确定漏水的原因或者不知道如何处理漏水问题,那么他们可能会承担不应承担的责任。漏水问题的处理办法可以分为以下几个步骤:1. 确定漏

2023-10-16

354人看过

机动车
二手车过户是否需要缴纳过户税？

个人购买二手车时，需注意已享受的免征购置税优惠。过户时需缴纳增值税和购置税。实际交易价格高于税务机关核定销售额时，计税依据为已申报的实际交易价格。个人购买的二手车,如果在购买时已经享受了免征购置税的优惠,那么在购买时需要补缴相应的购置税。并且二手车过户需依据规定缴纳增值税、购置税。二手车实际交易价格高于税务机关核定销售额的，按已申报的实际交易价格计算增值税计税依据。二手车过户需要遵守哪些规定？二手车过户是指出售者将机动车所有权转移给购买者,但仍保留对该机动车的使用权和所有权的转移。为了确保过户的合法性和安全性,二手车过户需要遵守以下规定:1. 车辆登记证明文件:过户前,出售者应将车辆登记证明文件交予购买者,并在过户时提交给相关部门办理过户手续。2. 车辆保险合同:过户时,应将车辆保险合同交予购买者,并在过户后及时办理保险转移手续。3. 车辆过户费用:过户费用由

2023-09-02

170人看过
交强险
二手车保险过户常见问题

二手车保险如何过户二手车保险过户其实就是在二手车交易后，对车辆原保险批单进行受益人及车牌号进行变更。所以二手车保险过户是不收费的，所需要的材料也比较简单(无需车辆到保险公司)。带上原车保险单、二手车过户票、新行驶本、登记证、原车主及新车主身份证原件及复印件(有些保险公司需要原车主本人到场，保险过户前应提前与保险公司电话确认具体事宜)。至保险公司受理进行二手车保险过户，保险公司当即审核后会相应给你出具一份批单，完成保险过户。二手车保险何时过户二手保险过户需要在二手车交易过户之后，并且在办理好登记证车主信息变更，领取新的车辆号牌及行驶本之后。二手车交易中不全是本地交易，在进行异地交易的前提下。二手车保险不一定非要进行过户，可以选择直接将保险退掉，但需要保留交强险(交强险在落户地上牌后也可以退掉重上)。二手车保险过户必要条件机动车辆保险条款中规定，在保险有效期内，保险车辆转卖、转让、赠送他人或变

2023-06-09

209人看过