一、楼房有个人土地使用证吗?
房改房和经济适用房用的“土地使用证”的办理:由住房户
和原使用土地单位到辖区国土资源管理部门共同申请,国土资源管理部门将依法办理;如原用地单位已不存在,住房户可和该单位的上级主管部门,或现在实际使用原单位土地的单位,到国土资源管理部门共同申请;如果住房由居委会管理,住户可和居委会到国土资源管理部门共同申请。
商品房住房土地“土地使用证”的办理:由住房户和开发商共同到所在辖区的国土资源管理部门办理。住房户需要提交的资料包括:房主身份证复印件、售房合同或单位售房证明或房产证。
如果城镇居民的工作单位或房屋开发商没有给房屋产权人办理住房“土地使用证”,房屋产权人可向工作单位或开发商提出要求。仍不办理的,可向所在辖区的国土资源管理部门举报。
二、办理对象
城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地,它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记,发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。
三、申办程序
(一)办理程序
《国有土地使用证》办理程序:受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。
土地登记申请人(使用者)应持有关土地权属来源证明相关材料,向国土资源局提出申请。
1、土地登记申请
(1)有关宗地来源的政府批复及批准文件,建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。
(2)因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书,原土地使用的国有土地使用证书。
(3)提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。
2、地籍调查
对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四周邻居界线清楚,无争议,确认后签字盖章。
3、土地权属审核
土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核,决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。
4、颁发国有土地使用权证书。
(二)评估收费
根据行政许可收费标准收取以宗地评估报告评估基准地价的总额计算各项费用。
在城镇的商品房是没有相关土地使用证书的,商品房的土地使用证书是在开放商受伤的。商品房只有相关的房产证,但是购房者可以在买房的时候要求开放商出示相关土地使用证书,确保土地相关权限是没有问题的,再进行相关的购买。
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楼房能办土地使用证吗
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房改房是指职工在按照国家成本价补足房价后,按照拥有的房屋的产权比例,取得完全产权或部分产权的住房。 房改房是公有住房的一种,是城镇住房制度改革的重要组成部分。 购买房改房需要按照政府规定的程序和标准进行申请和审核,符合条件的职工可以按照国家... 更多>
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楼房有土地使用证吗福建在线咨询 2022-05-12合法建造的楼房,都有土地使用证。商品房一般是国有土地使用权证,农村建造的房屋是宅基地使用权证。如果没有土地使用证,建造的商品房属于违章建筑,属于非法占地行为。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十六条的规定,土地使用者在支付全部土地使用权出让金后,应当依照规定办理登记,领取土地使用证,取得土地使用权。
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商品房三个楼有土地使用证吗?山东在线咨询 2021-04-10在买房时应查看该处楼房是否有土地使用证,只有同时拥有土地使用证与房屋产权证,个人的利益才能得到最有效的保障。土地证可以证明土地者对该地块拥有合法的使用权,并且受到了法律的保护,而且土地证上会注明土地者需要了解的内容,包括土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等信息。如果土地者拥有土地证,那就可以自己使用土地,也可以将土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。房子只有房产证而没有土地证,当事人就很难
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买楼房有土地使用证吗北京在线咨询 2021-10-15(一)、如果你买的房屋是商品房,开发商有总土地使用证,你们只有房产证,有没有土地使用证没有什么影响,虽然你们没有办理土地证分户,实际上在你们的房价中已经包含了土地出让金。小区的土地面积为你们业主共有。 (二)、如果你买的不是商品房(该房没有合法的手续),开发商是违法开发的,没有土地使用证,那么你的房屋就很麻烦。 1、物权法规定,不动产实行登记。你没有土地使用证就不能办理不动产登记,就不能办理房屋产
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买楼房有土地使用证吗?湖北在线咨询 2022-11-05购买楼房应有土地使用证。土地使用证是获得土地使用权后依法办理的证件,是对土地确认土地使用权的法律凭证,对土地的管理有很重要的作用,凭借土地使用证能够对相应的土地享有一定的用益物权。
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楼房要办土地使用证吗福建在线咨询 2022-06-02合法建造的楼房,都有土地使用证。商品房一般是国有土地使用权证,农村建造的房屋是宅基地使用权证。如果没有土地使用证,建造的商品房属于违章建筑,属于非法占地行为。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十六条的规定,土地使用者在支付全部土地使用权出让金后,应当依照规定办理登记,领取土地使用证,取得土地使用权。