延迟交房索赔需要注意什么-法师兄

延迟交房索赔需要注意什么

来源：互联网时间： 2024-05-12 09:23:20 322 人看过

首先，购房者应当积极收集卖家逾期交房的相关证据材料，同时仔细保存因延迟交房所产生的额外经济损失的具体凭证。

此外，购房者还需关注法律关于诉讼时效方面的规定，以便在适当的时间内依法维护自身权益。对于逾期交房的处理方式和退房条件，购房者也需要有清晰的认识。通常情况下，若卖家延迟交付期限达到30至90个自然日，那么购买方便有权提出退房请求。在此基础上，卖家应当按照合同约定向购买方支付相应的违约金或者赔偿损失。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人们银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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日前，有多位购房者反映，自己购买的商品房到期时无法交付，开发商也没有对延迟交付的处罚表态。由于延迟交房，不仅他们的入住计划被推迟，而且购房者的索赔权往往得不到保障。对此，他们想知道在商品房迟延交付时，如何追究开发商的违约责任，从而保障自己的权益。去年8月，常先生看好福州路中段某小区的一套商品房。开发商在合同中承诺，今年5月底前交房，他租的房子也在此时到期。虽然开发商还没有下发入住通知书，但他还是在合同约定的交房当天来到小区查看房屋的交房情况，发现小区内的道路还没有硬化。开发商工作人员答复称，今年6月18日交房。然而，6月18日，虽然开发商给他发了书面“入住通知书”，但他发现小区的电子监控系统一无所获，很多路灯没有安装。另外，售楼人员无法打开他家的房门，使他无法顺利入住。

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延迟交房如何赔偿延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。延期交房包括两种情况：1、正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况。2、非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。原则上，出卖人不能在约定时间交付房屋便构成延期交房。但在下列情况下，不构成延期交房：1、因不可抗力对按时交付产生影响。根据《民法典》（2021．1．1生效）第五百九十条：“当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减

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