付完首付有预售合同吗-法师兄

付完首付有预售合同吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-10 06:55:36 258 人看过

在您缴纳完毕首付款之后，便可以依法获取并持有相关的购房合同文件。按照常规的操作流程，一般来说，您会在整个房屋购置交易顺利结束后的三十个自然日内收到购房合同。购房当事人于与房地产投资开发企业签订购房合同的那一刻起，开发商就有责任将这份合约递交至当地的住房和城乡建设委员会进行备案登记。由于开发商常常需要累积足够数量的合同以进行集中性的备案作业，因此，自签约之日起算，最迟不得超出三十个自然日。

《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
预售合同和首付款有何关联或问题

依据我国现行相关法律法规的明确规定，在购房行为中，购房者若已经支付首付款并签订预购合同，该预购合同通常情况下即具备生效条件，并且该等效力通常自双方签署完毕后开始计算。然而，需要注意的是，当合同有效成立之后才正式生效。《中华人民共和国民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

2024-08-08

267人看过
法律综合知识
预售合同没签首付交了怎么办

在您已经缴纳购房首付款但尚未签订房屋销售合同的情况下，您可能希望了解购买期房是否需要签署商品房预售合同。如果确实需要签署此类合同，您可以咨询所在地区的房地产交易中心有关内容。在此过程中，您或许会需要了解该社区的商品房是否已进行过备案处理，以及为何尚未进行网络签约的具体原因。此外，您也可以直接与开发商取得联系，向其询问未能签订合同的具体原因，并有权要求查看预售许可证以确保相关手续合法合规。当一方当事人未能履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-11

392人看过
法律综合知识
预售合同出错不退首付怎么办

在寻求帮助解决问题时，您可尝试与开发商进行沟通协商。然而，若开发商坚持不予退回首付款项，您可以考虑向其发送一份正式的律师函，以明确定义退款的期限。如果该方仍旧未能按时履行义务，您便有权向司法部门提起诉讼。法院通常会裁定开发商退还所欠房款，至于具体的诉讼费用则需视请求金额的大小而定。简单来说，首付款便是购房过程中按照国家规定首次支付的最低比例款项，当然您也可以选择支付超过这一标准的金额，但无论如何都不得低于此标准。剩余部分则可通过银行贷款方式予以解决。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

2024-07-24

329人看过
商品房预售
解除商品房预售合同后首付能退吗？

许某夫妻购买一套商品房，签订预售合同，并支付首付和专项维修资金，一共24万元左右，但是未能办好贷款，房屋尾款未能交上，被开发商告上法庭。而法院审理后认为，双方合同是双方当事人真实意思表示，予以维护。许女士与王先生购买了一套铁山路上某小区的一套商品房，与开发商签了预售合同，并支付了23万余元的首付和近1万元的专项维修资金，但是却未按照合同约定的时间支付剩余的房款。该开发商将许女士和王先生告上法庭，要求解除合同，许女士则同意解除合同，但是要求开发商返还之前已经交的房款和维修资金。一时间双方互不相让，近日黄岛区人民法院审理了此案。许女士和王先生想要买套房，经过四处走访多次对比，最终看中了黄岛区铁山路上一小区。2013年12月23日，许女士和王先生以38万余元的价格买下来了看中的房子，并与开发商签订了商品房预售合同。在双方签订的合同中约定，乙方许女士和王先生若未按合同约定的时间付款，应当向甲方开发

2023-06-10

210人看过

法律综合知识
首付付完不签合同退房违约金吗

未签约的情况下，不存在违约的说法，可以协商解决，只要没有签订合同，不构成违约，但是需要有收据，通常可以退款的。首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应即时返还或抵充房价。购房者在交纳完首付款后原则上是要立即签订购房合同的，但是如果中途要求退房的，开发商有权要求扣除购房者一部分的违约金的，因为从购房者交纳定金的时候该房屋买卖行为就已经形成了。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五

2024-08-09

218人看过
法律综合知识
先交首付还是先签预售合同是合法的吗

尽管现行的相关法律并未对购房流程中的首付款支付与购房协议签署孰先孰后进行明确规范，然而在实践操作层面上，通常遵循的原则是在支付定金之后便应尽快签订正式的购房合同。若选择先行支付首付款再行签署购房合同，则会给购房方带来不小的潜在风险，诸如可能引发的诸多法律问题。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；

2024-08-01

473人看过
预付款
认购书已签预售合同签了能退首付吗

没签订购房合同可以退房。从双方签订协议之日起，如果没有特殊的约定，合同即生效并受法律保护。从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。一、什么是预售合同预售合同是指由购买者(预购方)与出售者(预售方)约定的由购买者预先支付价金之一部或全部，而由出售者于将来一定时期交付商品的商品买卖合同。必须双方达成协议合同才生效。二、经营者义务有哪些根据《消费者权益保护法》规定，预售合同经营者应承担以下主要义务。(一)按照约定提供商品。经营者应按预售合同规定的

2023-06-22

263人看过
法律综合知识
杭州买房预售合同和首付有什么要求

在签署预售合同时，请您务必关注以下几个关键环节：首先，开发商是否已经成功获得了包括《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》以及《建筑工程施工许可证》在内的＂五证＂资格认证。其次，对于预售房屋的面积、售价及供应量等细节问题，也需要您详加核实。再次，务必确保所购房屋的实际状况与其在合同中所注明的各项条款相吻合无异。最后，不仅要详细阅读和理解合同中关于违约责任和救济途径的条款内容，还需对可能出现的纠纷情况做好充分的准备工作。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

2024-05-05

82人看过

法律综合知识
首付没付完，合同生效吗，有哪些注意事项

一、首付没付完的合同问题1、合同约定中首付金额，按揭或公积金或其他付款方式有时间约定，通常按揭或公积金是开发商代办。2、一般交完首付后，签署购房合同，然后双方去房产局窗口办理备案手续，办理好后合同生效。3、如果有后续分期付款约定，要等付款完后合同才能生效。二、签订合同注意事项1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草

2024-01-30

185人看过
房地产开发
现在能否交预售首付？

不能。不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。开发商没有预售证交的定金能退吗没有预售证的房子交了定金是可以要求开发商退还的。没有预售证的房地产是不能出售房屋的，与购房者签订的购房合同也是无效的。根据相关规定：故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假预售许可证的，购房者可以要求开发商退还购房款、利息以及赔偿损失，因此定金可以退还。《商品房销售管理办法》第二十二条规定，不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。

2023-07-20

466人看过
法律综合知识
不给看预售合同能叫预付款吗

预付款乃是交易双方按照拟定的合同条款，于合同签署后先行支付予对方一定金额的货币。在顺利完成合同义务后，预付款可用于抵扣相应的货款或酬劳；若合同未能得到履行，收取预付款的一方则须全额退还预收款项及其产生的利息。对于合同双方而言，都应对预付款的相关事宜加以重视和关注。首先，应全面理解预付款所带来的利弊得失。在特定情况下，确实需通过预付款方式来购置市场紧张的原材料或产品，但预付款的过度使用也为诈骗犯罪分子提供了可乘之机。这些不法分子常常借助预付款策略，假借签订合同名义骗取预付款项，待预付款到手后便消失无踪，导致众多企业遭受欺骗，损失严重。因此，在签订合同时，务必审慎考虑是否需要设定预付款条款，即便某些合同确实需要预付款，也应保持警惕，防止落入欺诈陷阱。其次，预付款的适用范围亦值得关注。通常情况下，预收款与预付款的行为并不被允许，仅有经过国家批准的项目方可采用此种方式。《民法典》第五百零二条【合同

2024-08-13

442人看过
合同生效
交首付开具发票和预售合同生效么

交首付款预购合同会生效，合同依法成立时生效，交首付款表示义务的履行，对方接受时，合同成立。法律规定，合同成立的时间是：当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立；在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法定其他情形等。一、合同成立的时间该如何认定呢根据我国民法典的规定，合同成立的时间一般为承诺生效的时间，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。二、拆迁安置房有效还是协议拆迁安置房有房产证的话，双方签订的合同合法合规，那就有效。如果是没有房产证，或者具有法律规定的合同无效的情形的，房屋买卖合同无效。当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。拆迁安置房的房屋合同是否有效要看该合同是

2023-06-28

499人看过

法律综合知识
预售支持分期付款吗合同

商品房预售协议并非分期付款买卖协议。分期付款买卖协议系指出买方需按照预定的期限，以多次支付的方式向卖方交付总价的买卖合约，其中还包括一些尚未到期的款项需要支付；而商品房预售协议则通常采取支付订金的形式作为起点，随后双方会约定剩余款项的支付方式，既可以选择一次性支付房屋的全额价款，也可以在获得房屋所有权之前，分阶段支付相应的价款。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条本办法所称商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。

2024-05-13

236人看过
法律综合知识
预售缺货可以赔付吗合同

依据相关法律规定，经营者在提供商品或服务时若存在欺诈行为，应根据消费者的合理请求，对其所遭受的经济损失进行双倍补偿；此外，对于消费者所支付的商品价款或接受服务所需的费用，亦需进行同样的倍数补偿。而在商家缺货的情况下，这属于普通法意义上的“履行不能”范畴。如果该履行不能的状况是由于商家自身原因引发的，例如商家明明知晓国家政策即将发生调整、厂家无法继续生产等事实，却仍然接受了消费者的订单并收取了相应款项，那么这种行为便构成了欺诈，消费者有权向商家提出违约责任的追究。然而，如果履行不能的状况并非源于商家的过失，那么商家便可据此免去履行供货义务的责任，同时退还消费者已支付的价款。《消费者权益保护法》第四十九条经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍。

2024-05-05

458人看过