二手房价格通常以评估价为基准，评估价是通过采用房产市场比较法对同一住宅区在售房屋的挂牌价格以及同类型房屋的最近实际成交价格进行专业处理和换算得出的某住宅区的平均单价，同时结合待估房屋的实际情况来确定相对科学合理的市场参考价格。

二手房价格通常以评估价为基准。评估价是通过采用房产市场比较法对同一住宅区在售房屋的挂牌价格以及同类型房屋的最近实际成交价格进行专业处理和换算得出的某住宅区的平均单价，同时结合待估房屋的实际情况来确定相对科学合理的市场参考价格。

评估价与合同价哪个更准确？

标题：['2. 评估价与合同价哪个更准确？']

在房地产交易中，买卖双方需要就房屋的价格达成协议。然而，评估价和合同价在计算过程中存在一定差异，因此需要对它们进行比较和分析。

评估价是由专业的房产评估师根据房屋的具体情况所确定的价格。这些评估师会考虑到房屋的地理位置、建筑年代、面积、结构等因素，并且会根据市场行情进行综合评估。因此，评估价在很大程度上反映了房屋的实际价值。

然而，合同价是由买卖双方根据市场行情以及房屋的具体情况进行协商所确定的价格。因此，合同价可能会受到市场波动和房屋状况的影响，并且可能会存在买卖双方之间的利益博弈。

在比较评估价和合同价时，应该考虑到房屋的具体情况和市场行情。如果房屋的市场行情良好，那么评估价应该更能反映房屋的价值。反之，如果市场行情较差，那么合同价可能更具有说服力。

此外，如果房屋存在特殊状况，例如法律纠纷或者产权纠纷等，那么评估价可能会更加准确。因此，在选择评估价或合同价时，需要根据具体情况来进行权衡和选择。

评估价与合同价在房地产交易中扮演着重要的角色。评估价在很大程度上反映了房屋的实际价值，而合同价则可能会受到市场波动和房屋状况的影响。在比较评估价和合同价时，应该综合考虑房屋的具体情况和市场行情，以做出更准确的选择。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。第三十五条国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。