1、什么是免租和一定时期内免租。例如，a公司有两处房产属于其他企业，一处是合作企业C的，没有租金，另一处是去年年初租给D公司的。为了吸引租客，公司采取了一段时间的免租优惠，双方在合同中约定2014年1月1日至2014年6月30日期间免租。那么，a公司的两处房产如何缴纳房产税呢。如何缴纳房产税

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权人缴纳。属于全民所有的，由产权人支付。产权所有人、抵押权人不在产权所在地，或者产权尚未确定，租赁、抵押纠纷尚未解决的，由物业代理或者使用人支付费用。也就是说，房产税一般由产权人缴纳。但a公司的这两种情况比较特殊，处理方法也不同。

C公司免费使用a公司的物业，这是一种典型的非租赁用途。免租使用一般被认为是自由放贷，而不是租赁交易。免租使用的一个明显特点是使用人无需向产权人支付租金；a公司与D公司之间的租赁合同中有一个免租期，免租期是租赁交易中双方约定在一定期限内租金为零的行为。从形式上可以看出，出租人按照约定在一定期限内免除承租人的租金，承租人自然享有按照租赁约定在一定期限内免除支付租金的权利。因此，免租使用与免租期间使用他人房产的形式相同，即使用人无需支付对价，但本质不同，前者属于免费使用，可视为免费出借，后者属于租赁交易。根据《财政部、国家税务总局关于房产税和城市土地使用税有关问题的通知》（财税[2009]128号）第一条，应税单位和个人无偿使用其他单位的财产的，应当按照财产的残值缴纳房产税。因此，C公司应根据房产的剩余价值为a公司缴纳房产税。根据《江苏省房地产税暂行条例实施细则》，以价格（或具体价值）计算的，按房地产原值残值减去30%计算，税率为1.2%。如果免租使用的房产为300万元，即每年缴纳房产税=300万×（1-30%）×1.2%=25200元。但在没有租金使用的情况下，房产税的主体仍然是业主，只有使用人代业主缴纳房产税。

对于有免租期的经营租赁，出租人提供“免租期”以如期获得租金。在房地产租赁中，除有特别规定外，房地产税的纳税人是房地产产权人，承租人生产经营房屋不需要缴纳和承担相应的房地产税。根据《关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税[2010]121号）第二条规定，双方签订的租赁合同约定有免租期的，免租期间，房产所有人应当按照房产原值缴纳房产税。因此，2014年1月1日至2014年6月30日期间的房产税由房产所有人即a公司按房产原值缴纳。在此基础上，本文对免租和限时免租的相关内容进行了梳理。可见，免租是一种不收取任何租金的租金，在一定期限内免租意味着不收取租金，但并不意味着在其他期限内不收取租金。如果您对此有更多疑问，律师事务所将提供专业的法律咨询服务。