房屋预售合同如何补充证明-法师兄

房屋预售合同如何补充证明

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-26 01:35:28 82 人看过

首先，若在尚未完成预售登记的环节下，购房者不慎遗失了购房合同，此时只需双方共同办理剩余合同的作废手续，随后重新签署一份合同即可。其次，针对已完成预售登记、且在办理银行按揭手续之前发生合同遗失的情况，购房者需先在当地省级以上的发行量较大的报纸上刊登一则关于该购房合同已失效的声明，声明发布之日起满三个月以后，方可前往预售登记部门提交相关材料进行书面申请，请求注销原签订的购房合同，然后双方再重新签署一份新的购房合同。

《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房地产预售合同与房屋证明有什么区别

两者间的差异主要体现在以下几个方面：首先，从属性角度来看，预售购房合同是针对买卖商品房而签署的协议，因此它被视为一种具有法律约束力的合同形式；相较之下，房产证则代表着购房者通过完成交易过程，获得了房屋的合法所有权，且根据法律规定，有权对其购买的房屋采取占有、使用、收益以及处分等权力举措，它更多地属于一种法定证件。其次，从签订及颁发机构的角度来分析，预售购房合同往往是由买受人与房地产开发企业进行协商后共同签署的；而房产证则是由国家设立的不动产登记机关负责发放，它是证明房屋所有权效力的重要凭证。最后，从定义上来说，房屋预售合同是指商品房预售方与预购方就商品房所有权转移事宜达成的书面协议，其中预售方承诺在约定的期限内将已建成的商品房所有权移交给预购方，预购方则需向预售方支付定金或者部分房款，同时按照约定的日期接收商品房。《城市商品房预售管理办法》第一条商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房

2024-08-04

462人看过
法定代表人
房屋销售合同补充协议房地产房屋销售合同范本下载

地址：_________________地址：_________________法定代表人(签名)_____法定代表人(签名)_____代理人：_______________代理人：_______________开户银行：_____________开户银行：_____________账号：_________________账号：_________________电话：_________________电话：_________________邮政编码：_____________邮政编码：_____________签约时间：_____________

2023-06-14

251人看过
法律综合知识
预售房合同和购房合同丢了如何补办

倘若您在购房过程中不幸遗失了合同，可按以下步骤进行合同的补办操作：首先，您可以向所在地区的房地产开发商或者房屋所在地的房地局提出申请，通常情况下，他们会提供给您一份已保留底档的原始合同复印件供您查阅，而且会在该复印件上加盖相应的公章，以确保其与原始合同具有同等的法律效力。值得注意的是，此处所提及的相关机构主要是指当地的房屋土地资源管理局。其次，如果您不慎遗失了购房合同，也可以选择通过登报公告的方式来进行挂失处理，无需公开房产证的具体编号信息，因为每份购房合同都拥有自己独特的合同编号。《城市商品房销售管理办法》12条商品房预售，开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内办理登记备案手续。

2024-08-21

62人看过
法律综合知识
预售合同里有补充协议合法吗

在具体的司法实践中，通常需要考虑以下两个因素：首先，若该补充协议是由双方当事人在完全自愿且真实意愿的基础上达成的，并且其所包含的条款和条件均未违背现行法律法规的规定，那么这一补充协议便是合法有效的，不会被视为违反任何法律规范；其次，如果以上两个关键条件未能得到满足，即补充协议并非基于双方真实意愿或者其内容存在违法违规之处，那么这一补充协议便会被认定为无效，无法产生法律约束力。《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

2024-05-02

180人看过

法律综合知识
房屋预售合同的交房日期如何确定

一、房屋预售合同的交房日期如何确定关于开发商向购房者交付房产的时间认定问题，需根据实际情况进行具体分析。通常情况下，若双方当事人并未在合同内明确约定将房地产所有权证的颁发视为房屋交付使用的标准，则出卖方只需通过向购买方交出房屋钥匙的方式，便可被视为完成了合同规定的房屋交付使用的义务。但若合同双方当事人已在合同中明确约定了房屋交付使用不仅仅意味着房屋占有权的转移，同时还须办理房地产所有权的过户手续，那么出卖方就必须按照约定履行相应的义务。《最高人民《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90

2024-04-20

407人看过
法律综合知识
房屋预售后交房抵押合同如何执行

在房屋抵押过程中，若借款人未能如期履行其所负担之债务义务，则作为债权人的抵押权人有权与作为抵押人的借款人进行友好磋商，以通过批准并实施拍卖或变卖房屋资产的方式来清偿相应的债务。当关于实现抵押权的方式并没有经过充分的协商取得共识时，抵押权人有权直接诉诸于司法手段，请求当地人民法院对此实施拍卖、变卖抵押财产的裁决。值得注意的是，在对抵押财产依法折价或采取变卖措施时，应当参照市场价值制定合理的价格原则。《中华人民共和国民法典》第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

2024-08-07

109人看过
法律综合知识
房屋预售合同房主不在了如何处理

在此情境下，购买方或者业主可依据其个人身份证件、房屋买卖协议以及所有相关付款凭证等资料，向所涉及住房所在地的地方法院提起诉讼，要求被告方积极履行与房产过户有关的义务。在法院胜诉之后，若被告未能予以合作为或未能亲自出庭处理此事宜时，购买方可凭借已获得的具有法律效力的判决书，前往房屋管理部门，依法申请由购买方单独完成房产过户手续。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。第四十三条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

2024-05-05

202人看过
法律综合知识
购房合同换预售证如何操作

在预售登记环节之前，如果想要对已经签署的购房合同进行更改，那么就必须要求买卖双方达成共识并履行相应的手续才能进行变更。倘若购房者想要对购房者姓名等内容进行更替或增补，他们可以选择取消原有的购房合同，然后由新的购房者与开发商重新签订购房协议；或者是双方共同商议，重新制定一份新的购房合同。对于那些采用按揭方式购买房产的消费者来说，他们在转让房产时必须得到银行的批准。通常情况下，在通过按揭方式购买房产时，除了需要签订房屋买卖合同之外，还需要签订一份按揭贷款合同。《民法典》第五百四十三条【协议变更合同】当事人协商一致，可以变更合同。

2024-05-08

108人看过

购房合同
如何补充购房合同？

预售登记前补补充购房合同，可以与开发商重新签订；预售登记完成后，在银行按揭前补充购房合同需要在报纸上发表声明，合同无效，三个月期满申请注销已签订的合同，并与开发商重新签订；预售登记完成后，除上述手续外，还需要与银行签订变更协议，并将新合同放入银行质押。购房合同补充协议有哪些骗局1、关于不可抗力陷阱：导致开发商逾期交付房屋的原因很多，不可抗力即是其中之一。由于相关法律规定难以对不可抗力事件一一列明，开发商通常会对不可抗力的范围作扩大性解释，例如将施工过程中出现的重大技术问题或其它开发商不能控制的因素列入不可抗力的范围，以规避由于逾期交付房屋而需承担的违约责任。支招：对此购房者应该在补充协议中尽量明确不可抗力事件的范围，在出现不可抗力时开发商应该提供政府主管部门、公证机构或专业鉴定机构的证明性文件才能作为其免责的理由，同时约定当不可抗力事件导致逾期交房超过一定期限时，购房者有权终止合同，要求开

2023-08-05

84人看过
法律综合知识
房屋备案合同预售有何不同

预售合同与购房合同之间存在以下三方面的明显差异：第一，从概念上看，预售合同通常应用于尚未竣工并投入使用阶段的房屋交易活动中；而购房合同则自然地涉及已经建成并具备房屋所有权证明（即房地产权证）的商品房。此类合同多为房产商通过正式公开的楼盘销售途径进行签约。第二，就风险因素而言，预售合同中所涉及的房产仍处在建设期内，其未来发展无法确定。若在此期间开发商因资金短缺等原因导致项目停滞甚至烂尾，那么消费者可能面临无法入住新居且无法收回已支付款项的双重困境，因此存在较高的潜在风险。相比之下，购房合同所涵盖的房产已经完工并获得相关产权证书，同时小区配套设施亦已完备。在签订合同后，开发商将积极协助消费者完成房产证的办理手续，从而降低了风险发生的可能性，几乎可以忽略不计。第三，从合同性质来看，预售合同的核心要素并非交付房屋本身，而是对房屋买卖双方权利义务的明确规定；而购房合同则强调房屋的实际交付及房款的支付

2024-08-14

383人看过
法律综合知识
预售合同证明怎么弄

关于申请办理房产预售登记证明流程如下所述：首先，开发商需向所在区域的市场监管部门递交《商品房预售许可申请书》；其次，由房地产管理局市场管理处对相关材料进行初步审查，确认无误后予以受理，并发起《受理通知书》；第三步，市场管理处在完成初步审查之后，将开发商所提供的资料提交给主管领导进行复审，最终作出相应决策，并将结果通知至当事人；第四步，在经过主要领导签字批准后，将审批结果送达至申请人手中；最后，将审批结果进行公示，以便公众监督。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门

2024-05-13

229人看过
法律综合知识
预售合同补充协议可以修改吗

商品房预售合同是基于双方自愿达成共识，可以进行相应的变更和调整的。在商品房预售合同签署之际，买卖双方均具有平等且充分的机会就尚未明确的事项进行深入探讨，共同达成更为全面细致的补充协议，或者在保证交易公平性不受损害的基础上，对原有的合同条款做出适应市场需求的必要修正。当商品房预售合同中的某些特定条款需要修订或者增加时，只要这些变动并未违背国家相关法律法规所明令禁止的范畴，那么房屋买卖双方均享有充分的权力与开发企业展开深度磋商，并将双方协商一致的内容以补充条款的方式在合同中予以明确呈现。《民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

2024-05-12

93人看过

人民币
经济适用住房预售合同(青岛市商品房出售合同补充条款)

经济适用住房预售合同(青岛市商品房出售合同补充条款)本合同所称商品房限定为经济适用住房。本合同是本市经济适用住房合同专用文本。经济适用住房是指享受优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。一、乙方购买该房屋，须持有青岛市经济适用住房主管部门核发的经济适用住房购房证明。经济适用住房购房证明编号为：。二、本合同第三条调整为：甲方与乙方约定按建筑面积计算该房屋价款：1、核定住房标准内的建筑面积为平方米，每平方米房屋建筑面积单价为人民币元，金额为人民币（大写）元整。2、超出核定住房标准的建筑面积为平方米，每平方米房屋建筑面积单价为人民币元，金额为人民币（大写）元整。该房屋金额合计为人民币（大写）元整。本条款中不包含阁楼和地下室的价款，阁楼和地下室的价款按本补充条款的第三条约定计算。三、甲方与乙方约定按建筑面积计算阁楼和地下室价款：1、可以办理产权的阁楼建筑面积为平方

2023-06-04

429人看过
法律综合知识
房屋预售合同房屋证书号码在哪里找，房屋预售合同的注意事项有哪些

一、房屋预售合同房屋证书号码在哪里找房屋预售合同房屋证书号码在房产证第一页第一行找，房权证字第号那个填进去的号，就是房产证号，一般是手写的。如果是最后印刷的产权证编号的话，那个只是类似于出厂的物品一个编号而已，没有作用的，只是类似于机器的流水号。如果你说话的打印上去的，权字号，或是字第XX号，就是你这套房屋的档案保管号，你房产所有的资料，都存这个号码下面。以后你到房管局查档，工作人员也是通过这个号码，而查找到你房屋档案的产权查询和管理。二、房屋预售合同的注意事项有哪些房屋预售合同的注意事项有：1．确认开发商已经取得商品房预售许可证等证件要看开发商是否具备“五证”，即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同，无效合同约定的当事人的权利义务得不到法律保护。2．约定抵押权的处理方式绝大多数开发商的投资

2022-06-17

369人看过