这段内容讲述了业主必须居住在房子里并缴纳物业费,否则房子将无法提供物业服务。如果业主没有实际居住,也不能以住宅未入住等为由拒绝缴纳物业费。对于新房尚未交付导致业主未入住的情况,物业费由建设单位承担,业主无需交付。
业主必须居住在房子里并缴纳物业费,否则房子将无法提供物业服务。一旦业主的住宅交付,物业公司就会提供物业服务。如果业主没有实际居住,也不能以住宅未入住等为由拒绝缴纳物业费。对于新房尚未交付导致业主未入住的情况,物业费由建设单位承担,业主无需交付。
【 核 心 内 容 】 房 子 不 住 人 不 交 物 业 费 可 以 吗 ？
根据我国《民法典》的规定,物业服务合同是双方订立的合同,物业服务企业为业主提供物业服务,业主支付物业服务费用。因此,如果业主不愿意支付物业服务费用,物业服务企业仍然有权要求其支付。
同时,根据《物业管理条例》的规定,物业服务企业是物业管理区域内物业服务工作的承揽人,具有管理、维护、保障物业服务区域内物业的职责。如果业主不愿意支付物业服务费用,物业服务企业可以采取以下措施:
1. 通过催告、提醒等方式,要求业主支付物业服务费用。
2. 向业主发出最后通牒,要求其在规定时间内支付物业服务费用。
3. 向当地物业服务主管部门报告,请求其介入调查处理。
4. 采取法律手段,通过法律途径向业主追讨物业服务费用。
在物业管理区域内,物业服务企业具有管理、维护、保障物业的职责,因此如果业主不愿意支付物业服务费用,物业服务企业有权采取措施,以保证物业管理工作的正常开展。
业主是房子和物业服务费用的使用人,必须居住在房子里并缴纳物业费,否则房子将无法提供物业服务。如果业主没有实际居住,也不能以住宅未入住等为由拒绝缴纳物业费。同时,物业服务企业是物业管理区域内物业服务工作的承揽人,具有管理、维护、保障物业服务区域内物业的职责。如果业主不愿意支付物业服务费用,物业服务企业可以采取以下措施:通过催告、提醒等方式,要求业主支付物业服务费用;向业主发出最后通牒,要求其在规定时间内支付物业服务费用;向当地物业服务主管部门报告,请求其介入调查处理;采取法律手段,通过法律途径向业主追讨物业服务费用。因此,业主应该遵守相关规定,按时缴纳物业服务费用,以保证物业管理工作的正常开展。
《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十五条
违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
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物业费是否是房屋空置时需要缴纳的费用？
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买了房子不住同样需要交物业费。一般买了房子不住也是需要交物业费的，但有的地区政策法规规定空置的房屋可以减收物业费，具体可以由业主和物业进行沟通，沟通后达成的协议是合法有效的。一、不交物业费的影响有：1、业主无法享受物业服务；2、需要承担违约责任，赔偿损失。物业费是物业公司与业主签订的物业服务合同中，物业公司提供服务，业主缴纳物业费的义务。业主不交物业费是严重的违约行为，造成对方损失的，要赔偿损失。二、物业费构成包括：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。总而言之，房子没有人入住，不能成为业主拒绝缴纳物业费的理由。只2023-06-30388人看过 -
空置房空置房也要缴纳物业费已经成为共识，但缴纳多少仍有争议。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。空置房物业费的缴纳，要以当地实际规定为准，合理缴纳或收取。一、物业费的构成是怎样的1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费，包括（1）基本工资：根据企业性质并参考当地的平均工资水平确定。（2）按规定提取的福利费（根据当地政府的规定由企业确定）：包括福利基金（如按工资总额的14％计算）、工会经费（如按工资总额的2％计算）、教育经费（如按工资总额的1．5％计算）、社会保险费［包括待业保险（如按工资总额的1％计算），医疗保险（如按工资总额的6％计算）、工伤保险、养老保险（如按工资总额的19％计算），住房基金（如按工资总额的6％计算）（含住房公积2023-03-24479人看过 -
空置房一般物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的，人民法院不予支持。所以空置房物业费不可以不交。当然关于这个问题某些地方会有特别规定，如石家庄新出台的《物业管理条例修订案》规定，空置房空置在3个月以内的，不交物业费;空置超过3个月的，则交20%的物业费。选聘哪个物业提供物业服务是业主们共同作出的决定，只要物业服务企业按照合同约定提供了相关服务，则物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的。除非管理规约或者物业服务合同等有另外的规定或者约定。一、物业费不交会怎样，会起诉吗若违反物业服务合同约定,无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的,则业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以向人民法院起诉。经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院2023-02-23230人看过 -
（一）购买了一套商品房之后，到了交房时间，并且办理了交房手续。不过业主却没有入住新房，这时候，物业公司是否要求业主缴纳物业管理费交房之后，业主空置房屋也是要缴纳物业费。物业管理服务针对的是小区内共用部分和共用设施设备、场地的维修、养护和管理以及小区内的环境卫生和公共秩序的管理，而不只针对业主的专用部分。因此只要物业服务企业进行了上述管理，业主就应向物业服务企业支付物业管理费。（二）物业管理中有关物业费的相关法律规定1、根据《物业管理条例》第七条规定：“业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。”2、根据2023-08-0555人看过
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空置房空置房屋物业费的规定：1、空置房连续6个月以上未入住的，可以享受物业费减免；2、业主办理入住手续后长期，连续六个月以上，未入住的空置物业及入驻后长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定服务标准的70％至90％交纳空置物业费，具体比例由当地价格、物业管理主管部门制定：（1）物业费的缴纳时间是有规定的，从业主接房交接钥匙之后开始计算，如果购买房屋后一直没有入住，根据相关的规定，还是要缴纳物业费的；（2）入住时，业主与物业公司签署过物业托管协议，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用业主签过字，明确了交纳物业费的义务，不交是违约；（3）如果不交物业费的话，物业将会对没有缴费的业主进行起诉，起诉的结果就是要补齐物业费并且缴纳滞纳金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主2023-08-12139人看过 -
不可以。《中华人民共和国民法典》明确规定，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。一、不交物业费，物业可不可以停水停电呀不交物业费，物业不可以停水停电。我国法律规定，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。二、物业没有签合同要交物业费吗如果业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务，业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用，作为对其已提供服务的补偿。因此，未签订物业合同或物业公司未提供资质证明，业主也要交物业费。物业合同是业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同，在业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同之后，对全体业主具有约束力。三、物业服务有瑕疵业主还交2023-03-1694人看过
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