可以要求开发商退还定金的情形有:
第一种情况是开发商和购房人都有买卖房屋的诚意,但双方在正式订立商品房购销合同时就原先预约合同中没有出现的条款不能协商一致导致最终未能签订合同;
第二种情况是一些不可抗力因素,例如预约合同签订后开发项目被政府行政决定取消、缓建,开发商的主体资格丧失,自然灾害导致开发项目灭失等。总之,因不能归责于双方当事人的原因致使主合同不能签订时,开发商返还定金即可。
一、买房付了定金可以退吗
在《房屋认购书》中,定金该不该退,一般分为以下四种情况:
1、认购书自然失效,定金返还
签订房屋认购书时,如果没有明确约定商品房的价格、面积、朝向、楼层、户型等具体条件,双方都打算将具体事宜留在签订购房合同时敲定。而在签订购房合同时,双方又没有就上述事宜达成一致,最后无法签订购房合同,这种情况就属于双方没有达成一致,买卖双方均没有构成单方面违约。
在这种情况下,房屋认购书就自然失效,开发商应该把定金退还给购房者。
2、认购书约定明确,定金不返还
与第1种情况不同,如果认购书明确约定了签订合同的条件和具体内容,购房者却不同意签订购房合同,购房者就得承当违约责任,开发商则有权拒绝返还定金。
3、双方未就额外事宜达成一致,定金应予返还
签订房屋认购书时通常无法覆盖了所有情形,比如因限购或限贷导致购房者无法负担首付,这种情况购房者可能无法依约签订购房合同,这种情况下购房者和开发商都不存在违约行为,双方也不用承担违约责任,开发商应将定金返还给购房者。
4、开发商提高购房门槛形成单方面违约,此时应双倍返还定金
签完认购书后,开发商可能因为某些原因提高购房门槛,比如某些开发商在房款之外增加其他名义的收费项目,认购的房屋被其他购房者买走等,导致购房者无法签购房合同。
二、买房保证金可以退吗没签合同
退保证金的关键是在签订认购书时与开发商协商签订商品房买卖合同或协议。根据相关法律规定,出卖人以认购、定购、预约等方式接受买受人定金作为订立商品房买卖合同的担保的,因一方原因未能订立商品房买卖合同的,按照相关法律处理定金;因不可归责于双方的原因致使商品房买卖合同不能订立的,出卖人应当将定金退还买受人
-
交完定金开发商违约要怎么退定金?
107人看过
-
开发商答应退定金一直没退怎么办
347人看过
-
开发商定金退还程序
240人看过
-
开发商退定金有什么结果
170人看过
-
判决房产开发商退定金怎么执行
220人看过
-
交了定金开发商反悔定金还能退么
184人看过
定金是在合同订立房屋租赁定金纠纷或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方。根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征: 1、定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在,随着合... 更多>
-
开发商不同意退定金怎么办, 开发商不同意退还购房定金, 有什么后果海南在线咨询 2022-01-201、从案情上来讲,主要信息为,你方违约想解除合同,4.5万为定金。 2、从法律上来讲,双方达成合意可以解除合同,就目前来说,对方不同意退款,又无解除合同退款协议,就此事实,属于又方没有达成解除的合意。 3、依法律规定,支付定金方违约,定金不退。收取定金方违约,双倍返还定金。不可归责于双方的原因,定金返还给支付定金方。就你方违约,适用定金罚则,开发商可以不用退还定金。除非开发商达成解除合同,自愿放弃
-
开发商拖延退还定金怎么处理天津在线咨询 2021-11-01开发商推迟退还定金,购房者可以向人民法院起诉维权。人民法院应当受理符合法定条件的。开发商不按合同履行义务,应当承担违约责任。造成对方损失的,损失赔偿金额应当相当于违约造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益。
-
开发商把定金退了卖方反悔可以要求开发商退回定金吗黑龙江在线咨询 2021-12-03如有下列情形之一,可要求开发商退房:一是实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%的;二是开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期;三是开发商改变规划设计,影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向;第四,开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋(故意隐瞒未取得预售许可证的除外);第五,开发商交付的房屋主体结构质量不合格或严重影响房屋正常使用;第六,不能或者不能按期办理产权转让;第七,
-
商品房不退定金,开发商要是不退货怎么办?山东在线咨询 2021-10-31如果合同因买方原因无法实现,一般不能要求退还定金;买方没有过错的,应当退还定金,开发商不退还的,买方可以通过诉讼请求支付。 1、买受人可以携带身份证、起诉书、购房合同等证据,向被告住所地基层法院立案。 2、符合起诉条件的,法院应当在七日内立案,并通知当事人;不符合起诉条件的,应当在七日内作出裁定,不予受理。 3、法院应当自立案之日起五日内将起诉状复印件发送给被告,被告应当自收到之日起十五日内提出答
-
开发商付的定金能退吗?甘肃在线咨询 2022-06-14一般来说定金不能退,但定金满足一定条件的可以返还,通常情况有两种退还的可能: 第一,收取定金一方违约,需要两倍返还定金, 第二,两方商量解除合同,由收取定金一方返还收取的定金。 定金,是指当事人约定的,为保证债权的实现,由一方在履行前预先向对方给付的一定数量的货币或者其他代替物。