关于联名买房的购房问答-法师兄

关于联名买房的购房问答

来源：互联网时间： 2023-06-10 21:12:19 77 人看过

问：我想和别人联名买房，请问联名买房的费用和自己单独买房的费用一样吗?还有就是，过段时间可能要由联名买房变为产权只归我自己，请问该如何操作?

答：联名购房最好能够事先就产权比例等事项作出约定并办理公证。联名买房的费用和自己单独买房的费用除公证费外并无区别。

若再由联名变为单独所有，根据现有政策规定，在取得房屋所有权证后，共有人可以通过买卖、赠与等方式处理其自有部分房屋产权，共有人在同等条件下享有优先购买权。李律师

房屋漏水可要求开发商修复

问：我家去年买的房屋顶楼，可是住了没有多久就开始漏水，物业修过多次，可是一直都修不好，有时水都漏到地板上，我们可以要求开发商退房吗?

答：开发商应按照商品房买卖合同和住宅质量保证书有关规定，对房屋承担保修责任。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，开发商应当承担修复责任;开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，您可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。若因房屋质量问题严重影响正常居住使用，您有权解除合同并要求开发商赔偿损失。

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问：利率调整后公积金贷款相比商业贷款有优势吗?答：应该还是有优势的。此次加息个人住房公积金贷款利率相应上调0.09%，5年期以上利率由4.59%调整为4.95%。而商业贷款5年以上上调0.18%，两者的贷款利率差距很明显。由于现在办理公积金贷款和商贷的手续费相差不多，但由于两者贷款利率差距的拉大，公积金利息支出相对就少了。那么，两者究竟相差多少呢?以等额本息还款方式来计算。2007年7月20日第三次加息前，5年期以上商贷优惠利率及公积金利率分别为6.12%和4.86%，两者相差1.26%;加息后，两者分别为6.273%和4.95%，相差1.323%。如贷款30万元、期限20年，加息前公积金贷款每月还款比商贷低213.37元;加息后公积金贷款比商贷低了225.22元，利息总计少支出54041.75元。以上仅仅是优惠利率条件下的差别，如果按照基准利率计算，两者利息支出相差就更大。购房者如果要申

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首先，按照税收的性质和作用来分类，房产税属于财产税，是以纳税人拥有或占有的财产为征税对象的税种。从房产税所属的税收类别，我们就可以看出，征收房产税，并不是因为你发生了房产交易行为而征税，而是因为你拥有或占有房产而征税，且是按年计征，不是一次性征收。其次，房产税征收分两种形式，一种是房产的所有人、承典人、代管人或者实际占有人，按照房产的原值和当地政府规定的比例，计算计税依据，再按照房产税率，计算应纳房产税额，另一种是房产的出租人，按照租金收入，乘以适用的税率，计算应纳税额。目前，我国的房产税征收对象主要是经营性房产，对于个人住房只在试点范围内征税，而上海在整个行政区域内，属于个人住房房产税的征税试点范围。知道了房产税的征税对象和基本征收形式，再根据上文提到的上海本地的两个相关的税收法律文件，我们来看上海个人房产交易中的以下问题：一、具体对哪些房产征税?答：征收对象具体包括两类：一是本市居民家

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什么是联名购房

联名购房是指两个个人一起出资买房，然后在房产证上写上出资人的姓名。购房者是可以联名购房的，但是在住房限购资格核查时，需要同时核查联名购房者的资格，必须所有联名购房者的资格都满足才能购房。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让:（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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购买自住商品房的注意事项是：注意检查开发商五证是否齐全；谨慎签订购买房屋买卖合同；注意关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确；学会使用补充协议。自住商品房涉及哪些问题问题1：什么人能购买自住型商品住房面向全市符合限购条件的家庭。对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭实行限购；非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。这意味着，名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买。问题2：什么人可以优先购买两类家庭可优先购买：一是本市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士购买的要年满25周岁；二是已在轮候经济适用住房、限价商品住房的家庭。问题3：去哪儿购买房地产开发企业在申请办理自住型商品住房预售许可或者现房

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（1）房屋买卖合同无效。根据法律规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同，是无效合同。（2）涉嫌犯罪。行为人无论基于某种目的，持假离婚证买房，就触犯了我国刑法关于伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章的规定，其行为就是违法的，并且涉嫌犯罪。假离婚证买房注意事项1、国家是严令禁止假离婚这种做法的。一旦被查出来会使自己颜面扫地，也很有可能面临法律上的处罚。2、很多夫妻因为买房、避税等问题选择假离婚，在离婚前夫妻双方经过协商达成在贷款成功买房后就去复婚的协议，但是国家是不会承认私下定的协议的，这样不仅伤害了彼此的感情，也有可能假戏真做，造成家庭破裂。3、有的人因为夫妻一方不同意假离婚，就会选择办假证来蒙混过关。但是买卖假离婚证将涉嫌构成“伪造国家公文印章证件罪”，而且一旦被查出，购房者所购的房屋产权登记有可能办不下来。大家要注意办理假离婚买房的流程虽然很简单，也许就是几分钟的事，但是婚姻和家

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随着竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。然而，市面上同时出现的“学位房”概念让不少购房者开始犯起了迷糊。学位房和学区房虽然仅一字之差，但结果却可能截然不同。学位房与学区房大不同教育楼盘一直是楼市中的抢手产品，有不少楼盘更是因为引进名校，而一举实现营销突围，达到叫好又叫座的双赢局面，后来的开发商们更是在名校资源上下了大手笔，帮助家长解决子女的读书问题，打出“名盘+名校”的宣传攻势，以吸引眼球。但其实，虽然都挂上了教育楼盘的概念，内里的区别却大有学问，比如学位房和学区房就是两个不同的概念。学位房就是，只要你买了这个房子，就一定会有学位。而学区房却不一定。学区房是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为政府的规划而失去学位;拥有学位房的，大多是引进学校的楼盘才能保证。但在学位房中，

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在深圳打拼多年，好不容易攒够了首付款，准备购入一套房产，结果仅去年房价的涨幅，立马就让买房的梦想化为泡沫，眼看着房价还有上涨的趋势，难道真的一辈子都买不起房子了吗?对此，深圳住建局长表示，即使房价高也别着急，深圳正在研究调控政策，而且会多建设保障房。所以，你看，即使你买不起商品房，还是可以考虑购买保障房的。深圳拟在五年内建40万套保障房在2015年以前，深圳的保障房加起来只有42万套，但是近日，深圳住建部局长杨*军表示，深圳将在未来的五年内建设40万套保障房，这也是深圳为了抑制房价过度上涨而推出的调控政策之一。也就是说，2016年至2020年的这段时间里所建设的保障房数量相当于过去30年的建设量，由此可见，深圳想要对房价进行调控的决心是有多坚定。那么多的保障房要建在哪里?深圳有一个显著的特点，那就是地少人多，这点相信大家都知道，虽说保障房的建设其实还是为了让更多的人买得起房，但是在目前土地

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有关二手房买卖公证的疑问解答

办理二手房买卖公证，双方当事人应到房屋所在地公证处提出，填写公证申请表，并提供下列证明材料：1、房屋买卖双方当事人的身份证明，如居民身份证、户口簿等。2、房产所有权证。3、房产管理部门批准的卖房申请书和评议房价单等。4、房屋买卖合同。5、如果房产属卖房人与他人共有的，应提供其他房产所有权人同意卖房或放弃产权的书面意见。6、如果是单位买房或卖房，就应提供有关主管部门批准文件。7、公证员要求提供的其他有关材料。二手房公证制度二手房买卖合同应该怎么公证办理公证当事人须向公证处提交申请材料，经公证处审核审批通过后，自受理之日起十五个工作日内出具公证书。一、申请（1）本人申请：提交身份证及相关材料，填写公证申请表；（2）代理申请：除提交本人身份证和相关材料外，还需提交经公证的授权委托书及代理人身份证；（3）特殊规定：下列公证须本人亲自申办：遗嘱、遗赠扶养协议、赠与、认领亲子、收养关系、解除收养关系、

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签订购房合同时一定要慎重对待，因为您的权利和义务都体现在内了。另外，一旦将来与销售方发生纠纷，购房合同可是解决的重要根据和凭证。所以，在签合同之前，您需要仔细查验发展商的资格和"五证"(即计委立项可行性研究的批件、规划许可证、土地使用证、开工建设许可证、商品房预售许可证);如果是现房,根据规定，发展商已经不需要再办理"销售许可证"，而改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行房屋所有权的初始登记，办理《房屋产权证》。您一定要看清楚发展商的《房屋产权证》是否包括了您想买的房子?一切检查完毕后，您还需要交纳一定数额的定金。在合同中，买房人必须要把全部有疑惑的问题落实下来，通常，发展商会将一些承诺印在宣传品中，或由售楼人员口头答应，但是等到实际交付的时候，很可能就会出现问题，而引起纠纷。发展商会把先前的承诺推翻，说合同中没写。所以，您千万不要疏忽大意，任何值得注意的问题都要落实在合同里。您如

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业主为何不能持有购房台词的原件?购房者问：我们买房时签了那么多份合同，为什么没有一份是我们的?可开发商说，给银行的那份就是给我们的，银行拿去办贷款了，所以我们就没有了，即使给、也只能给一份合同的复印件，这种说法对吗?律师解答：目前基本情况都是这样，这主要是银行在房产证办理抵押登记之前采取的风险保障措施。购房者若需要复印件，别忘了要求开发商在复印件上注明“与原件内容一致”，并盖章。购房合同签好后，开发商又要修改合同，这合理吗?购房者问：售楼人员在我签好了合同后提出修改合同的要求，现由是合同上写的面积与实际不符，要放大一点，还说如果不改，就不能在管理部门备案，不能办产权证，不能向银行办贷款。请问他们的要求合理吗?我能否同意修改合同？律师解答：售楼人员的说法纯属无稽之谈，他们增大面积是为了自己的利益，房管部门备案时根本不会去审查合同的实质内容，贷款也不会受影响。合同签好了又要修改，需要购房者与开

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