一、房子已经抵押贷款了，还能再贷不

根据银行相关规定，已进行过抵押贷款的房产仍可再次申请办理贷款业务，但需满足以下诸多要求：首先，需持有本国合法且实际存在的身份证明文件，同时，年龄应介于18岁至65周岁之间，证明其具备独立民事行为能力并为中华人民共和国公民；其次，需有正常稳定的职业及稳定可观的收入来源，确保拥有按照约定履行还款义务的充足能力，以及良好且记载详实的信用记录；此外，所申请的贷款资金用途必须合理且合规。

《个人贷款管理暂行办法》第十一条

个人贷款申请应具备以下条件：

（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

（二）贷款用途明确合法；

（三）贷款申请数额、期限和币种合理；

（四）借款人具备还款意愿和还款能力；

（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

（六）贷款人要求的其他条件。

二、男方婚前贷款买的房子婚后算共同财产吗

首先需要明确的是，在男方在结婚之前购买房屋的情况下，这栋房屋是否属于婚姻中夫妻双方的共有财产受诸多因素影响，具体情况需根据实际情况进行分析判断。

对以下几种情况进行细分说明如下：

1．若在婚姻登记之前，男方已全额支付购房款项，且该房屋的所有权证也登记在了男方个人名下，那么这栋房屋将被认定为男方的个人财产，除非在结婚期间存在特殊协议约定。

在此种情况下，如果男女双方最终选择离婚，则女方无权对该房屋进行份额分配；

2．与上一案例不同，若在同一时期，男方通过全额付款的方式购置房产，他选择将其所有权证登记在双方夫妇的名义之下，这种行为将会被理解为婚姻中的夫妻双方共同拥有的资产。

在此背景之下，如果男方和女方无法就财产分割达成共识，他们可以选择向当地法院提起诉讼，由法官判定财产分割方案。

需要注意的是，即使在没有协议的情况下，此类情况离婚时仍然可能引发争议；

3．另一种情况是，男方在婚姻登记之前购买了房子并将所有权证登记在其名下，但却需要在婚前使用婚后所得的共同收入进行房产按揭还款。

在这样的背景下离婚时，房产仍会被确认为男方的个人财产，但必定包含双方共同承担的还款金额以及房产升值后所增加的价值作为夫妻共同财富。

女方在此时有权主张对以上这些部分进行分割。