土地招拍挂有几种流程？-法师兄

土地招拍挂有几种流程？

来源：互联网时间： 2024-04-23 15:37:59 85 人看过

土地招拍挂流程：

1、国土局发布拟挂牌地块信息；

2、竞买人缴纳保证金参加竞买；

3、竞买人竞得后，按照合同要求缴纳拆迁款，国土局负责拆迁；

4、拆迁完毕，缴纳土地出让金；

5、竞买人竞得后，凭《国有土地使用权挂牌出让成交确认书》、《国有土地使用权出让合同》办理项目审批等有关手续。

《国家税务总局关于通过招拍挂方式取得土地缴纳城镇土地使用税问题的公告》

第二条对以招标、拍卖、挂牌方式取得土地的城镇土地使用税问题公告如下：通过招标、拍卖、挂牌方式取得的建设用地，不属于新征用的耕地，纳税人应按照《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》（财税〔2006〕186号）第二条规定，从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

土地市场
土地招拍挂制度的优点

（一）土地使用权实行招标拍卖挂牌，防止和避免了腐败行为的产生。土地使用不公开，难免搀杂着幕后交易一些掌管土地使用权的部门为了个人或小集团利益，往往会借机敛财，肥了个人，害了国家，直接导致国有资产流失。（二）土地使用权实行招标拍卖挂牌，有利于房地产市场的健康发展。土地实行公开招标拍卖挂牌，减少了诸多的中间环节，使倒买倒卖土地的空间大为减小。（三）土地使用权实行招标拍卖挂牌，有利于土地使用权招拍挂出让，有利于房地产分离，提高土地开发效率。招拍挂的土地供应方式，有利于土地的合理利用和整体规划。由于实施了土地的储备制度，政府将逐步把生地转化为熟地后再进行招拍挂，动拆迁问题已妥善得到解决，土地的开发工作也已经基本完成，周边的市政建设将逐步完善，水、电、煤等市政都有计划地分配到位，开发商只要按规划要求作好设计图纸并得到许可后就可顺利开工了，可以专心提高建筑品质和服务，大大缩短了房地产开发周期，有效地控

2023-08-17

211人看过
保证
土地招拍挂保证金比例

不低于土地价格的5%。为了防止出现意外，土地拍卖是需要有保证金才行的，一般情况来说是需要缴纳不低于土地价格的5%的保证金，有些地方可能会需要交纳更多，具体还需要咨询有关部门。一、怎么算买房税费根据我国法律规定，房子交易过程中需要交纳以下费用，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下。一、契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外。1、买方首购房90平方以下的房产按照1%缴纳。2、买方首购房90平方以上(含90平方)144平方以下的房产按照1.5%缴纳。3、以下情况按照3%缴纳。(1)144(含144)平方以上。(2)买方不是首购房。(3)车库。(4)非普通住宅(商业用房)；这里需要提醒大家有些地方是按照140平方来区分普通住宅和非普通住宅的。二、营业税，一般由卖方缴纳，双方另有约定除外：房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税。三、个人所得税，一般由卖方缴纳，双方另有约定除外。四、其他费用。二

2023-03-21

74人看过
法律综合知识
招拍挂前的手续流程

招拍挂前的手续流程是：1．确定招拍挂的需求、制定项目方案、评估资产价值、确定挂牌公告；2．编制招标文件；3．将招标文件和相关公告发布到指定的渠道；4．潜在参与者根据招标文件的要求提交报名材料；5．提交书面投标文件、开标、竞价过程；6．对投标文件或竞拍结果进行评估；7．与中标方或竞拍成功的方案进行合同谈判，签订合同。《中华人民共和国律师法》第二十七条律师事务所不得从事法律服务以外的经营活动。

2024-05-14

266人看过
仲裁机构
加油站土地招拍挂新政策

通过招标、拍卖、挂牌方式取得加油站（点）土地使用权的，还应提供省级人民政府商务主管部门同意申请人投标或竞买的预核准文件及国土资源部门核发的国有土地使用权拍卖（招标、挂牌）《成交确认书》和《省商务厅关于做好石油成品油流通管理“放管服”改革工作的通知》文件精神，今后凡在我市开展成品油零售经营资格申报的企业或个人，需通过招标、拍卖、挂牌方式取得加油站（点）土地使用权的，必须按《成品油市场管理办法》规定，在市商务局开具土地竞买的预核准文件，申报人取得土地后向商务部门申报成品油零售经营批准证书时，商务行政审批将严格按照《成品油市场管理办法》相关规定执行，市商务局预核准竞买文件是申报新建加油站批复的必备要件。招拍挂土地转让合同能否撤销民法典规定，通过招标拍卖转让土地使用权时签订的合同，如果出现可撤销情形，如重大误解、欺诈等，合同当事人可以申请撤销。《中华人民共和国民法典》第一百四十七条【基于重大误解实

2023-07-21

113人看过

土地使用权
土地招标拍卖挂牌的概念

土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让渡给土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。目前，我国土地使用权的出让方式有四种：招标、拍卖、挂牌和协议方式。中华人民共和国国土资源部关于《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》第四条规定“商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标拍卖或者挂牌方式出让。”招标出让土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管理部门发布招标公告，邀请特定或不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。

2023-06-13

342人看过
土地转让
国有土地转让招拍挂制度的介绍

国有土地转让招拍挂介绍《土地法》及国土资源部相关的部门规章规定，对于经营性用地必须通过招标、拍卖或挂牌等方式向社会公开出让国有土地。其含义是指经营性用地必须通过上述方式出让土地。统称为招拍挂制度。招、拍、挂制度最初起源于欧美，后来在我国的香港广泛推广使用。我国目前地产业的经营性土地招、拍、挂的形式，正是以香港的土地拍卖规则而参照制定的。经营性土地使用权招标拍卖作为经营城市土地、规范土地市场秩序的重中之重，其理论上可以从源头上防止土地批租领域腐败的重要举措，也是提高经营城市土地水平，改善投资环境的根本性措施，比协议出让有着明显优势，让土地以更公平、合理的价格出让，减少人为干扰因素，杜绝腐败产生。招、拍、挂的优点:一套科学、合理、完善的土地招标挂牌制度是在一定制度上可以终结靠关系、暗箱操作的协议供地方式，进入了一个土地供应公开交易的新时代。正因此，有人称土地招标拍卖挂牌出让制度的颁布、实施为中

2023-06-10

305人看过
建设用地
国土部发文完善土地招拍挂制度

国土资源部有关负责人12日在新闻通气会上表示，《关于坚持和完善土地招标拍卖挂牌出让制度的意见》已于近日印发。《意见》要求，积极发挥招拍挂在市场配置土地资源中的作用，完善商品住房用地预申请制度、土地交易平台、土地出让合同，积极探索招拍挂出让方式创新，保持地价平稳合理调整。《意见》明确，市、县在向社会公布年度住房用地出让计划的基础上，进一步细化拟出让地块、地段的规划和土地使用条件，完善商品住房用地出让预申请制度。在公示保障性安居工程项目划拨用地时，一并向社会公示申请用地单位，接受社会监督。《意见》肯定了“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、“商品住房用地中配建保障性住房”和“土地利用综合条件最佳”等四种招拍挂创新做法，要求各地因地制宜，选择恰当的土地出让方式和政策，落实政府促进土地合理布局、节约集约利用，有效合理调整房价地价，保障民生，稳定市场预期的目标。《意见》要求，完善土地交易平台，积极

2023-06-05

235人看过
土地税
政府对土地税费进行招拍挂

营业税及附加（出让方）：1、按转让价与购置价的差价缴纳5％的营业税。2、按缴纳的营业税缴纳7％的城建税和3％的费附加。印花税和契税（双方）：1、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0．05％的印花税。2、按成交价格（合同）缴纳3％的契税（有的地方是5％）。土地招拍挂是什么意思一、土地招拍挂是什么意思土地招拍挂制度是指我国国有土地使用权的出让管理制度。我国国有土地使用权出让方式有四种：招标、拍卖、挂牌和协议方式。《土地法》及国土资源部相关的部门规章规定，对于经营性用地必须通过招标、拍卖或挂牌等方式向社会公开出让国有土地。其含义是指经营性用地必须通过上述方式出让土地。统称为招拍挂制度。经营性土地使用权招标拍卖作为经营城市土地、规范土地市场秩序的重中之重，其理论上可以从源头上防止土地批租领域腐败的重要举措，也是提高经营城市土地水平，改善投资环境的根本性措施，比协议出让有着明显优势，让土地以更公平、

2023-07-19

188人看过

土地管理
土地招拍挂管理办法是什么

1、土地招拍挂管理办法是为了规范国有土地使用权出让行为，优化土地资源配置，建立公开、公平、公正的土地使用制度。通过招标、拍卖或挂牌等方式向社会公开出让国有土地的方式统称为土地的招拍挂。2、法律依据：《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》第二条，在中华人民共和国境内以招标、拍卖或者挂牌方式出让国有土地使用权的，适用本规定。本规定所称挂牌出让国有土地使用权，是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。一、土地招拍挂出让方式具体要求内容有哪些1、土地招标、招标出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告，用以邀请特定的或者不特定的公民、法人和其他组织参与国有土地使用权投标，根据投标结果来确定土地使用者的行为。在招标出让中，土地主管部门需要根据

2023-03-21

319人看过
法律综合知识
招标程序流程图有哪几种

招投标流程如下：1．编制资格预审、招标文件文件。2．发布资格预审公告。3．进行资格预审。4．发售招标文件及答疑、补遗。5．接收投标文件。6．抽取评标专家。7．开标。开标时间为招标文件中载明的时间，地点为工程交易中心。8．投标文件评审。9．定标。10．发出建设工程中标通知书。11．签约前合同谈判及签约。《民法典》第七百九十一条发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程支解成若干部分发包给数个承包人。总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程支解以后以分包的名义分别转包给第三人。禁止承包人将工程分包

2024-04-24

399人看过
经济适用房
变招拍挂为划拨，低价处理国有土地。

该市对一些应该实行公开挂牌、招标、拍卖的土地，采取了划拨补出让金或者直接划拨的方式，使国有土地被低价处理。位于莆田市黄金地段的鲤鱼山一期改造项目有11000平方米，1998年由市政府划拨给莆田市经济开发总公司，作为鲤鱼山旧城改造和太平洋小区的安置用地。市政府文件要求，要在两年内完成该幅土地上的全部项目建设。但土地一直闲置5年多没有开发。按照规定，在莆田市经济开发总公司没有交纳土地出让金，没有实施开发，更没有土地证的情况下，这块土地应该由政府收回储备后公开挂牌招标。然而2003年5月11日，莆田市国土资源局却与莆田市华东房地产开发有限公司签订了划拨土地补办出让合同，以每平方米479．7元（共计527．67万元）将这块地协议出让给莆田华东房地产公司。而据当地干部群众估算，扣除开发商要支付的拆迁安置成本，这块土地的市场价保守估计超过5000万元。福建省审计厅审计发现，仅在2002～2003年，莆

2023-03-15

439人看过
土地拍卖
【象山土地拍卖公告】象山县工业用地招拍挂

象山县工业用地国有土地使用权招标拍卖挂牌出让实施细则(试行)第一条为规范工业用地国有土地使用权招标拍卖挂牌出让行为，优化土地资源配置，促进工业用地节约集约利用，根据国务院、国土资源部、省、市人民政府关于工业用地招标拍卖挂牌出让的要求和宁波市国土局《工业用地招标拍卖挂牌出让组织实施的工作程序》(甬土资发[2007]38号)精神，结合本县实际，制定本实施细则。第二条本细则所称工业用地，包括工业厂房用地、工业仓储用地以及工业企业内部行政办公和生活服务等配套设施用地。本细则适用于本县行政区域内工业用地国有土地使用权招标拍卖挂牌出让工作。第三条县政府成立工业用地国有土地使用权招标拍卖挂牌出让工作协调小组，协调小组由县政府分管领导和有关职能部门负责人组成，协调小组下设办公室，办公室设在县国土局。县国土局、发改局、规划局、建设局、环保局、经发局等有关部门以及镇(乡)政府、街道办事处和经济开发区管委会、产

2023-04-24

105人看过

土地使用权
土地使用税缴纳攻略：招拍挂土地使用权

从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税。闲置土地缴纳土地使用税需不需要缴纳企业个人对于土地使用权的获得都是需要缴纳土地使用税的，但是并不是所有土地拥有人都会对土地进行使用，土地闲置的情况也是非常常见的，这涉及到的就是土地使用税的缴纳问题，部分人认为不适用的话是不用缴纳土地使用税的，也有人认为不管怎样都需要缴纳土地使用税。那闲置土地缴纳土地使用税到底需不需要缴纳呢？闲置土地缴纳土地使用税需不需要缴纳有部分企业缴纳的土地使用税与国土部门认定书上的面积不相符，经查证，一些“没有利用的荒地”在申报时被忽略了。财务人员认为，企业占地面积中含没有利用的荒地，荒地没有任何收益，所以就不需要缴纳土地使用税。根据新修改的《城镇土地使用税暂

2023-07-05

370人看过
契税
招拍挂土地契税什么时候缴纳

招拍挂土地契税缴纳的时间为，土地转让合同签订之日。转让或者出让土地，都需要缴纳契税。只是方式的不同，缴纳的税率可能有所区别。土地契税计征的依据：1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；2、土地使用权、房屋所有权赠与，由契税征收机关参照土地使用权出售，或者房屋买卖的市场价格或评估价格核定；3、土地使用权交换、房屋所有权交换、土地使用权与房屋所有权之间交换，为所交换土地使用权、房屋所有权价格的差额。一、转让地皮要交多少税关于土地转让税费，一般以交易额为准，如果交易额在45万元，则要交6万左右的税费。当以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，则按一定的税率按年缴纳。土地转让需要缴纳的税费具体如下所述：1、营业税凡转让土地使用权的单位和个人为营业税的纳税义务人。以转让土地使用权收取的全部价款和价外费用，按5%税率计算缴纳。单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以

2023-06-26

313人看过