在正常的情况下，购房者在遭遇房地产开发商出现违约现象之后，完全有权利选择要求退房且无需支付任何形式的违约金；

然而，若由于购房者自身方面产生违约问题，例如对房子购买意愿的改变、经济无法承受购买压力或因个人原因导致无法按时偿还贷款从而无法支付全部房款的情况，只要房地产开发商同意，便可解除购房合同，但是必须承担相应的违约责任，赔偿房地产开发商所遭受的损失。对于购房者来说，在哪些情况下可以提出退房请求呢？房屋买卖合同作为合同的一种类型，我国法律在调整此类合同时，通常会优先考虑双方的约定事项，因此，当开发商与购房者之间约定的解除合同情形出现时，购房者有权按照约定解除合同。若无此项约定，则在以下情况下，购房者同样拥有要求退房的权利：

1．购房者与开发商签署的房屋销售合同被判定为无效，此时购房者有权选择退房。通常情况下，导致房屋销售合同无效的原因主要有两种：开发商的项目开发存在违法行为，未能遵守相关法律法规的程序，缺乏必要的法律文件，从而违反了法律的禁止性规定或者损害了社会公共利益，最终导致合同无效。

此外，开发商采用欺骗手段，引诱购房者与其签订房屋销售合同，这种行为也将导致合同无效。例如，开发商故意向购房者提供虚假信息，如竣工日期、装修规格以及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，都可以被视为欺诈行为，进而导致合同无效。

2．开发商出现违约行为，购房者有权解除合同，并追究其责任。换句话说，当开发商的原因导致购房者无法购买房屋、无法按期收到房屋或者无法按照合同要求接收房屋时，购房者可以选择退房。具体而言，以下几种情况均可作为参考：开发商在预售阶段尚未获得商品房预售许可证，无法进行房产销售；开发商逾期交房构成根本违约，经过催告三个月后仍然无法交付使用的；房屋结构存在严重质量问题，无法修复或者即使修复后仍无法达到约定的质量标准，影响到购房者的实际使用；由于开发商的过失，购房者无法依据法律规定取得房屋所有权证书的；开发商变更规划、设计方案，影响到房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向等关键因素的；实测面积与合同约定面积的误差绝对值超过3％的；以及合同中约定的其他退房条件出现的情况。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。