退房的条件是什么什么情况下可以退房-法师兄

退房的条件是什么什么情况下可以退房

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-23 12:50:07 209 人看过

1、若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3％，依照法律规定购房人有权解除合同。

2、若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，例如：房屋结构的变更，房屋用途的变更等，若是开发商没有告知购房人变更，则购房人有权解除合同。

3、若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同。

4、很多开发商在合同中约定，超过一定期限不交房的，则购房人有权解除合同。

5、开发商五证二书不全。

6、无法拿到产权证。

退房流程有以下几点：

1、发出退房通知：购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出；

2、办好各种手续：开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续；

3、开发商退还房款：开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

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（1）实测面积与合同约定面积的绝对误差超过3%；（2）开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；（3）开发商改变规划设计影响结构形式，（四）开发商未取得商品房预售许可证预售的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）；（五）开发商交付的房屋主体结构质量不合格或者房屋质量严重影响房屋正常使用的；（六）产权转让不能或者不能按期办理的；（七）买受人贷款申请未获批准的，二者兼有合同当事人协商不成付款方式；（8）合同约定的其他退房条件出现。买受人退房的，买卖双方解除合同，解除合同或者宣告合同无效，通过协议、判决或者仲裁退房，并按照下列程序办理：（1）买受人发出退房通知。如果购房者要求退房，可以通过挂号信、传真或电话等方式提交给开发商；（2）办理各种手续。开发商应退还买受人已支付的全部房款，并负责办理买受人与贷款银行解除或终止合同的全部手续；（3）开发商应退还房款。购房人发出退房通知后，开

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