商品房买卖合同备案-法师兄

商品房买卖合同备案

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-14 09:21:23 121 人看过

一、商品房买卖合同备案登记

（一）房地产开发企业向交易所申请商品房买卖合同备案登记建档须提交资料（原件、复印件各一套）

1.东莞市商品房预售许可证;

2.商品房建设准建证(从2004年7月1日之后报建的楼盘提供东莞市房地产开发项目手册);

3.建设用地规划许可证;

4.建设工程规划许可证;

5.中华人民共和国国有土地使用证;

6.企业法人营业执照;

7.房地产开发企业资质证书;

8.商品房建设平面图(有规划局、建设局房地产开发管理科公章）；

9.建筑工程施工许可证;

10.商品房屋合同备案按揭登记申请表（预售许可证的发证日期是2004年7月1日之后的,申请表要盖东莞市建设局公章);

（二）办理商品房买卖合同备案登记须提交资料：

1.商品房买卖合同备案登记申请表（一式二份并附磁盘）；

2.商品房买卖合同原件（一式三份），在境外销售的合同须办理公证。

二、办理商品房买卖合同终止提交资料(楼盘未确权可以办理):

1、《商品房买卖合同》终止申请审批表。

2、已公证的合同终止协议书全套。

3、商品房买卖合同二份（买方存和房地产开发企业存）。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

商品房买卖合同上盖备案专用章代表备案成功了吗，商品房买卖合同的特征
160人看过
商品房怎么备案，房屋买卖合同备案有哪些流程
205人看过
备案商品房买卖合同解除是怎样的
217人看过
买卖商品房合同备案需要哪些资料？
441人看过
房地产管理部门备案的商品房买卖合同
178人看过
合同备案的商品房可以卖吗
380人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多商品房买卖合同相关文章

商品房预售
如何查询买卖商品房预售合同是否备案

可以通过下列途径知道商品房预售合同已登记备案：1、直接向所购商品房所在地房管局询问预售批准情况；2、要求开发商提供出示《商品房预售许可证》；3、进入所购商品房所在地住房保障和房产管理局官网，打开“商品房网上备案查询”网页，输入房屋代码、购房者证件号码等可以直接在网上查询。一、房管局备案的房子法院能查封到吗法院不能查封你的房子，可以查封那家公司，然后对他现有的资产进行拍卖，所得用于依照比例归还债务。烂尾的住宅项目1般是拍卖后有购买方继续承建。网签和备案存在着本质的区别，网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。而备案是根据相关法律的规定，商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人

2023-04-03

416人看过
商品房买卖合同
备案对商品房买卖合同的生效有何影响？

“商品房买卖合同不备案生效吗”这个问题。商品房买卖合同不备案也是生效的。首先，国家之所以在《城市商品房预售登记管理办法》第十条中明确规定，商品房买卖合同需要进行备案，主要是为了减少出卖人一房多卖、炒房等现象，以保障房地产行业持续、健康、稳定的发展，以维护购房者的权益。其次，因为实践中存在签订商品房买卖合同后不备案的情况，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条明确规定，当事人以商品房预售合同未办理备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。但是，如果当事人在合同中约定，以办理登记备案手续为合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。竣工备案证是不是交房必备竣工备案证不是交房必备。如果买卖双方在《商品房买卖合同》中对于交房条件明确约定为须取得竣工验收备案证的，应从约定，如果卖方未取得该证明不能视为满足交房条件。如果双方未在《商品房

2023-08-14

235人看过
法律综合知识
购房者解除商品房买卖合同解除合同备案可以吗？

一、购房者解除商品房买卖合同解除合同备案可以吗？可以的；商品房买卖合同备案后可以撤销，但是您需要与开发商协商一致或基于法定原因合同无效、撤销、解除才能向房管局申请撤销。1、购房合同备案并非合同生效的法律要件，备案程序是行政行为，是否备案不影响购房合同的效力。2、购房合同签订之后，合同双方可以协商一致解除合同，也可以根据民法典的相关规定，认定合同无效或者申请撤销合同，合同约定的解除条件出现后，也可以依合同约定解除合同。3、购房合同被认定无效、撤销或者被解除后，对于已经进行的备案可以撤销。二、解除购房合同的条件有哪些1、开发商不能按期交房。在交付房屋日期到来前，开发商明确表示或者以其行为表明其不能按期交付房屋的或者表明不履行主要债务的，购房人可以解除合同要求退房；2、开发商将已售房屋私自抵押。商品房买卖合同订立后，开发商私下将该房屋抵押给第三人导致购房人购房合同目的不能实现的，买房人有权退房并

2024-01-25

135人看过
法律综合知识
如何查询商品房买卖合同（网签合同）的备案情况？

业主可以登录“东莞市房产管理局公众信息网”→点击“业务查询”→点击“预（销）售合同查询及密码修改”→填写“合同编号、证件号码、购房人密码”。

2023-12-20

313人看过

法律综合知识
什么是商品房合同备案？商品房合同备案需要的资料

一、什么是商品房合同备案？商品房买卖合同备案是房屋交易过程中的重要环节，是指买卖双方签订购房合同后，开发商要向房管局申请办理合同备案手续。房产合同备案流程是先网签后备案，经相关部门审核后取得备案号。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起三十日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。二、商品房合同备案需要的资料商品房合同备案需要如下资料：1．网上打印的商品房预售合同一式四份（双方当事人已签字或盖章）。2．网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书。3．房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人（或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份。4．国有土地使用权证、买受人身份证明。外国个人提交有效的护照和北京市公安局出入境管理处出具的境外个人在境内居留状况证明。三、商品房合同备案

2022-06-14

268人看过
商品房买卖合同
商铺买卖合同和商品房买卖合同的比较

不一样。商品房认购书是预约合同，即为将来订立商品房买卖合同为目的而签订的合同，属于前契约阶段合同商品房买卖合同是本约合同，是为商品房买卖这一目的确定权利义务的合同。一般认购合同是属于前期对买卖意向的约定，对双方的约束力有限。如何终止商铺买卖合同合同终止的方式包括：解除、依法提存标的物、债务抵销或者免除、债权债务归于一人等。《民法典》第五百五十七条规定，有下列情形之一的，债权债务终止：（一）债务已经履行；（二）债务相互抵销；（三）债务人依法将标的物提存；（四）债权人免除债务；（五）债权债务同归于一人；（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其

2023-07-03

213人看过
商品房买卖合同
签订商品房买卖合同需要备案吗,不备案会出现什么问题

签订商品房买卖合同不备案，会出现什么问题根据《关于销售商品房须登记备案的通知》，凡商品房销售，开发经营企业应与承购人签订统一的《商品房买卖合同》，并且销售人应自该合同签订之日起30日内到房地产管理部门办理商品房买卖合同登记备案手续。凡是国内个人和团体、企事业单位购买商品房所签订的买卖合同应到购房的房屋所在区(县)房管局办理登记备案手续。凡是涉外个人、团体和企事业单位(含港、澳、台)，购买商品房所签订的买卖合同应该到天津市房地产产权市场管理处办理合同登记备案手续。办理登记备案手续时，开发企业应提交《商品房销售许可证》和《商品房买卖合同》(一式五份)，其中合同内容填写清楚，各种印鉴清晰，如有补充合同，应装订在统一合同的背面，并加盖骑缝章，在合同最后应付上购房人所购房屋的平面图，并加盖骑缝章。根据规定，购房者应在办理登记备案手续时，交纳房屋买卖契税，并由契税代缴部门为其开具纳税完税证。不办理买卖

2023-06-13

470人看过
商品房买卖合同
车位买卖合同怎么是商品房买卖合同

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定：本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。该司法解释规定的商品房买卖合同房物是否包括车位车库不明确，未明确是否将房地产开发企业与买受人之间的车位车库买卖合同纠纷纳入调整范围。车位车库是商品房的附属建筑物，开发商与买受人签订转移所有权的车位车库买卖合同，原则上应受《商品房买卖合同司法解释》调整。但是，具有人防性质的地下车位不属于商品房性质，开发商对人防车位的售卖以及以此产生的纠纷不属于《商品房买卖合同司法解释》的调整范围。一、有效的房屋买卖合同需要具备哪些条件1、合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。2、房屋买卖双方当事人应当表意真实。依照现行法

2023-06-21

249人看过

法律综合知识
商品房买卖合同网签备案的流程是有哪些规定？

1、买卖双方相互达成购买意向后，由开发企业委托的网签操作人员将首先在网签系统中录入合同文本相关信息，经买卖双方确认无误后，网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。2、申请备案的合同提交之后，网签系统将即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验，符合备案条件的，记载入登记薄，完成网上备案，生成合同编号。同时网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息。3、备案完成以后，开发企业要即时在销售现场打印出已经备案的网签合同文本，买卖双方签字盖章后分别留存。另外，购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。事实上，在已经网签了商品房买卖合同的情况下，还没有来得及办理备案之前也不能随意解除合同，买家和卖家没有任何正当理由随意解除商品房买卖合同的，要按照合同约定承担违约责任。请求撤销网签备案合同的，需要向行政主管部门提供

2024-01-24

297人看过
法律综合知识
如何修改已经完成网签备案的商品房买卖合同

一、如何修改已经完成网签备案的商品房买卖合同商品房买卖合同已经网签备案的，买卖双方协商一致，需要持备案合同和合同变更申请，到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。可以修改网签备案合同的情形包括：1．因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的（提交错误内容及更改说明）；2．户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的（提交户口本、身份证）；3．开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的（提交裁定或判决的有效证明）；4．房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的（提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告）；5．购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的（提交不能受理贷款的有效证明）；6．购房者（或者直系亲属）因患重大

2023-11-04

159人看过
商品房预售
房屋买卖合同(商品房预售)

房屋买卖合同(商品房预售)来源：未知作者：cindy时间：2011-06-25房屋买卖合同(商品房预售)出售方(甲方)：地址：___________________________________邮码：_______________电话：_____________购买方(乙方)：_________________________姓名：性别：出生：年月日国藉：身份证号码：地址：邮码：电话：分协议书第一条甲方经批准，取得位于____市用地面积____㎡的土地使用权。地块编号：____使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系____定名____，由甲方预售。第二条乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第____幢____号(第__层)。建筑面积____㎡，土地面积/㎡(其中：基底分摊____㎡、公用分摊____㎡、其他____㎡)。第三条甲方定于

2023-06-10

208人看过
商品房买卖合同
怎么购买商品房怎样签订商品房买卖合同

一、怎么购买商品房商品房的购买程序因商品房性质不同而有所差异，但总的来讲，以下基本步骤是每个购房者都必须经历的：1、签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款；2、签订商品房买卖契约，按契约约定交付房价款；3、办理商品房抵押贷款的，应与银行签订《个人住房贷款借款合同》；4、买卖双方到市房屋土地管理局办理登记备案；5、购房者与开发商办理入住手续；6、购房者按照与开发商协议在入往前或入住后与有关物业管理公司签订有关物业管理公约及其有关附件；7、办理产权过户手续，购房者领取房屋产权证。二、怎样签订商品房买卖合同许多购房者在房屋交付时才发现眼前的房屋与当初开发商信誓旦旦的承诺相去甚远，或者根本就拿不到房产。但由于商品房买卖契约规定不清或者根本就没有作规定，无从追究开发商的责任。因此，认真签好商品房买卖契约，是保护自己合法利益的第一道屏障。签合同时有一个观念是要修正的，那就是格式合同是不可修改的。许

2023-02-12

244人看过

法律综合知识
商品房预售合同和商品房买卖合同有区别吗

一、商品房预售合同和商品房买卖合同有区别吗商品房预售合同和商品房买卖合同有区别。房屋买卖合同是指出卖人将已竣工的房屋向社会销售，并转移房屋所有权于买售人，买售人支付价款的合同。而房屋预售合同是指房地产开发企业取得预售许可证后，将正在建设中的商品房出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的合同。预售合同是正式合同的前身，正式的买卖合同从签字之日起生效，有法律强制力。二、商品房预售需要登记备案吗商品房预售需要进行登记备案，根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十四条，房地产开发主管部门应当自收到商品房预售申请之日起10日内，作出同意预售或者不同意预售的答复。同意预售的，应当核发商品房预售许可证明；不同意预售的，应当说明理由。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房

2022-10-12

340人看过
法律综合知识
商品房买卖合同就是购房合同吗？

商品房买卖合同不是购房合同。1、商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。2、认购书应属于商品房买卖合同的预约合同，与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。3、认购书是买卖双方就签订商品房买卖合同相关事宜进行的约定，不是对商品房买卖结果进行直接确认，所以也不应属于商品房买卖合同。其效力必须区别于本约即商品房销售合同的效力。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦

2024-05-11

283人看过