合同是当事人约定的书面载体，发生争议时可以作为证据证明事实。因此，合同应在各方口头协商达成协议后签订。二手房买卖合同也应该如此。但在现实生活中，部分购房者和房屋销售人员存在一定的误解，导致所谓的草签合同和正式合同，认为正式合同是合同。按照《城市房地产转让管理条例》规定的转让流程，第一步是买卖双方签订书面转让协议，即买卖合同。第二步是向房屋所在地的房地产管理部门申请，申报交易价格，由房屋管理部门审查是否受理；房屋管理部门受理后进行勘查评估，缴纳税费，缴纳完税费后可核发权属证书。从以上流程可以看出，不需要签订多份买卖合同。事实上，相当多的争议也是由于买卖双方在没有签订完善合同、明确约定各自权利义务的情况下支付房价或办理后续的合作备案和过户手续。结果一旦发生纠纷，就很难证明自己各持己见。建议二手房交易首先签订完整的书面协议，明确所有必要的内容。

二手房购房合同流程

二手房购房合同的流程主要如下：

一、进行查册，了解所购房屋的登记情况。

二、签定房屋买卖合同。

三、签件、送银行审批。

四、贷款申请成功。

五、网签，在签订合同之后，一定要到房地产相关的部门进行备案，并且，一定要公布到网络上。

六、交易递件，买房者和卖房子双方应该亲自到房管局进行办理。

七、完税过户，一定要先进行交税费，然后才能凭借着税费的发票办理过户手续。

八、领新《房地产权证》，如果没有委托取证，请买房者亲自拿着受理回执和身份证的原件，亲自去房管部门领取房产证。

九、办理抵押登记

十、银行放款，银行根据审批约定，将房款打进买方或卖方指定的银行帐号中。

《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。