一、宅基地纠分的诉状怎么写

原告ｘｘｘ，男，ｘｘｘｘ年ｘｘ月ｘｘ日出生，ｘ族，ｘｘｘｘ技术员，

住ｘｘｘｘｘｘ号，

公民身份号码：ｘｘｘｘ。

联系电话：ｘｘｘｘ

被告ｘｘｘｘ，男，ｘｘｘｘ年ｘ月ｘｘ日出生，ｘ族，ｘｘｘｘｘｘｘ负责人，ｘｘｘｘｘ二巷。

公民身份号码：ｘｘｘｘｘｘ。

联系电话：ｘｘｘｘｘｘ

案由：宅基地使用权纠纷

诉讼请求：

1、请求法院判处被告ｘｘｘｘ按照《宅基地转让协议》履行相关义务。

2、请求法院判本案诉讼费用由被告ｘｘｘｘ承担。

事实与理由：

原告于2009年8月7日与被告ｘｘｘｘ签订《宅基地转让协议》，协议转让ｘｘｘｘ第一间宅基地使用权，并于当日支付ｘｘｘｘ宅基地预付款人民币5万元整，但ｘｘｘ至今未按照协议内容履行义务，没有办理相关的手续，导致原告一直未取得该宅基地的使用权。原告多次与ｘｘｘ协商未果，请求法院判处ｘｘｘ及时履行协议义务。

证据和证据来源：

1、《宅基地转让协议》

2、中国农业银行银行卡存款业务回单

3、被告关于收到宅基地预付款的《收据》

2此致ｘｘ县人民法院附：

本起诉状副本2份。

二、如何规避农村宅基地买卖纠纷

规避农村宅基地买卖的风险最好办法，就是办理房产证，如果原有房产证的就办理合法的过户手续。办理农村宅基地房产证，需要准备如下资料：根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：

1、登记申请书；

2、申请人的身份证明；

3、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

4、申请登记房屋符合城乡规划的证明；

5、房屋测绘报告或者村民住房平面图；

6、其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。所以，想要办理农村房产证的，首先需要准备好以上的材料。

三、宅基地使用权作为用益物权其特点包括

1、宅基地使用权人只能是农村集体组织成员，城市居民、法人和非法人组织不能成为宅基地使用权的主体；

2、宅基地使用权的客体是农村集体所有的土地；

3、宅基地使用权的内容仅限于利用土地建造住宅及其附属设施；

4、宅基地使用权的取得通常是无偿且无期限的；

5、宅基地使用权的变更或消灭必须登记。