债权人债务人要办理抵押怎么办-法师兄

债权人债务人要办理抵押怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-26 14:51:18 454 人看过

债权人债务人要办理抵押担保的，双方要签订抵押合同，如果抵押不动产的，要办理抵押登记后，抵押权才设立。

《中华人民共和国民法典》

第四百条【抵押合同】设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

抵押合同一般包括下列条款：

(一)被担保债权的种类和数额；

(二)债务人履行债务的期限；

(三)抵押财产的名称、数量等情况；

(四)担保的范围。

第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

第四百零三条【动产抵押的效力】以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。

一、抵押后的房屋能出租吗

抵押后的房屋也可出租，但应当书面告知承租人该房屋已抵押的事实。已经抵押的房屋出租的，抵押权实现后，租赁合同对房屋受让人不具有约束力，即受让人可终止原租赁合同，承租人对该房屋不享有优先购买权、继续租赁权。抵押人未书面告知承租人抵押事实的，抵押权实现造成承租人损失的，抵押人承担赔偿责任；如果书面告知承租人该房屋已经设定抵押，抵押权实现造成承租人损失的，由承租人自己承担。

房屋抵押权的效力，只对于被设定为抵押物的房屋本身有效，利息、租金等孳息不是抵押物。但当债务履行期届满，债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法查封的，自查封之日起抵押权人有权收取该抵押物的孳息。抵押权人未将查封抵押物的事实通知应当清偿法定孳息的义务人的，抵押权的效力不及于该孳息。取得孳息的清偿顺序：

(1)收取孳息的费用；

(2)主债权的利息；

(3)主债权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

抵押
抵押权是债权人还是债务人的

抵押权是债权人的。根据《民法典》第三百九十四条规定的抵押权的定义，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。借款合同中债权人如何实现对第三人和债务人的抵押权［案情］2004年3月12日，某＊＊公司（以下简称“＊＊公司”）与某银行支行c以下简称“支行”，签订贷款抵押合同，合同约定＊＊公司向支行贷款500万元，贷款期限一年，贷款利率为年利率6．13％。违约责任为：如逾期归还贷款，支行按每日3600的比例计收利息。抵押条款为：＊＊公司以其财产为上述贷款提供抵押担保，某建筑公司（以下简称“建筑公司”）以其房地产为＊＊公司向支行的乌贷款提供抵押担保。上述抵押财产均办理了抵押登记。贷款到期后，＊＊公司仅偿

2023-08-16

251人看过
债务人
债权人能扣押债务人财产抵债吗？

《民事诉讼法》第117条规定，任何单位和个人采取非法拘禁他人或者非法私自扣押他人财产追索债务的，应当依法追究刑事责任，或者予以拘留、罚款。此条规定明确将非法拘禁他人或者非法扣押他人财产的自力救济方式界定为需要追究刑事或行政法律责任的行为。一般情况下，债务人不清偿债务，债权人只能向法院起诉，以合法的方式来强制债务人清偿债务。通常情况下债权人是不能直接行使强制权的，包括扣押财产的行为。但这也不是绝对的，在法律许可的情况下，债主可以扣押债务人的财产。下列两种情况下是允许债权人扣押财产的：1、按合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权扣押该债务人的财产。例如：运输合同中托运人不交运费；加工承揽合同中定作产品的人不交加工费，承运人和加工人作为债权人就可依法扣押托运的物品或定作物，以敦促债务人交付有关费用，如果债务人仍不交付超过规定期限的，承运人和加工人就可以依

2023-03-08

56人看过
债务人
房产抵偿债权债务人失踪怎么办？

李某、朱某是一对夫妻，2010年8月至2011年1月，两人分4次共向杜某借款12万元。此外，2010年12月，杜某还帮李某、朱某还债7.5万元。因无力偿还19.5万元借款，去年10月30日，李朱二人与杜某签订房屋转让协议，约定将新洲阳逻工人村某广场一套111平米房屋作价19.5万元抵偿给杜某，并交付了两证。今年2月，杜某准备办理过户却无法联系到李、朱二人。那么，房产未过户，还属于杜某所有吗?杜某随后向法院申请诉前财产保全并提起诉讼，要求确认该房产归杜某所有，并由杜某办理过户手续。法院随后查明，朱某在今年元月死亡，李某下落不明。法院审理认为，李朱二人与杜某签订的购房协议真实有效，因李某下落不明、朱某已经死亡，无法配合杜某办理过户手续，遂判决该房屋归杜某所有。

2023-06-08

297人看过
抵押
债务人抵押和担保竞合怎么办

债务人的抵押担保与他人担保竞合的，应该按照当事人约定的顺序来实现债权人的债权；没有约定或者约定不明确的，由于债务人提供的是物保，所以债权人应当先就物的担保实现债权。如果是第三人提供的物保，则债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求担保人来承担保证责任。一、因特别的担保特别担保，即通常意义上的担保，在现代法上主要包括人的担保和物的担保。1、人的担保，是指在债务人的全部责任财产之外，又附加第三人的一般财产作为债权实现的保障.保证是人的担保的典型.保证是指第三人和债权人约定，当债务人不履行或不能完全履行其债务时，该第三人按照约定或法律规定履行债务或者承担责任的担保方式.这里的第三人称为保证人;债权人既是主合同的债权人，又是保证合同中的债权人.保证具有附从性和独立性.在连带责任保证中，不存在上述履行的前后限制，主债务人不履行债务时，债权人可以请求债务人履行债务也可以请求保证人在其保证范围内承担保证

2023-03-28

50人看过

抵押物
抵押人的抵押物不足以偿还债务怎么办

1、抵押人的抵押物不足以清偿抵押债务的，按以下情形处理：(1)抵押人权抵押财产价值为限承担责任，超出部分债务由债务人承担。(2)抵押人承担抵押责任后，有权向债务人追偿。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十二条【人保和物保并存时担保权的实行规则】被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第四百一十三条【抵押财产变价后的处理】抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。一、设立抵押担保应注意哪些问题(一)签订抵押合同的抵押人与不动产权利人应

2023-03-22

306人看过
法律综合知识
债务人或第三人向债权人提供抵押物的应该如何办理

一、债务人或第三人向债权人提供抵押物的应该如何办理债务人或者第三人向债权人提供抵押物时，应当订立书面合同或者在原债权文书中写明。没有书面合同，但有其他证据证明抵押物或者其权利证书已交给抵押权人的，可以认定抵押关系成立。但是动产抵押担保的需要在标的物交付后十日内办理抵押登记，以对抗善意第三人。《民法典》第四百一十六条动产抵押担保的主债权是抵押物的价款，标的物交付后十日内办理抵押登记的，该抵押权人优先于抵押物买受人的其他担保物权人受偿，但是留置权人除外。二、债务人破产债务人的债权要怎么处理债务人破产的债务人可以要求债务人履行清偿责任或者要求保证人承担保证责任。对于设有担保物或者保证人的债权，在债务人破产时，债权人可以享有担保物权的债权人可以对担保财产行使优先受偿权利；或者可以要求保证人承担保证责任，履行债务。但需要注意，如果保证人承担的是一般保证责任的，在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人

2024-02-03

54人看过
法律综合知识
债权人撤销纠纷抵押权怎样办

《民法典》第五百四十一条规定：撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。此条规定明确了两个时间点，一是“一年”的时间点，该期间属于除斥期间，适用于债权人知道或者应当知道撤销事由的情况，其起算点为债权人知道或者应当知道之日，不适用时效的中止、中断、延长的规定。二是“五年”的时间点，适用于债权人不知道撤销事由的情况，其起算点为债务人的行为发生之日，不适用时效的中止、中断、延长的规定。该期限实际上是撤销权行使的固定期限，只要在该期限内不行使权利，无论出现何种情况都将导致权利的消灭。《民法典》第五百四十一条撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。

2024-05-10

395人看过
债权人
有债权人资不抵债怎么办

债务人资不抵债，严重缺乏清偿能力的，债权人可以向人民法院申请对债务人进行重整或破产清算，就债务人清算后的破产财产来清偿自己的债权。一、破产财产的范围包括什么？破产财产的范围包括，破产时破产企业经营管理的全部财产、破产宣告后至破产程序终止前取得的财产和破产企业应当行使的其他财产权利。主要包括破产企业的固定资产、流动资产和其他财产权益。《中华人民共和国企业破产法》规定，债务人有本法第二条规定的情形，可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请。债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。企业法人已解散但未清算或者未清算完毕，资产不足以清偿债务的，依法负有清算责任的人应当向人民法院申请破产清算。二、申请破产的主体有哪些申请破产的主体主要包括债权人、债务人和依法负有清算责任的人。根据《企业破产法》第二条的规定，企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部

2023-03-05

381人看过

抵押
债权抵押债务人的财产是什么？

建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；海域使用权；生产设备、原材料、半成品、产品；正在建造的建筑物、船舶、航空器；交通运输工具；法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。一、民间借贷约定房屋抵押有效吗民间借款合同中的房屋抵押有效。根据2021年实施的《民法典》第三百九十五条规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。二、地随房走的法律规定地随房走的法律规定：2021年实施的《民法典》第三百九十七条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视

2023-06-28

482人看过
抵押物
债权人无权处置债务人的抵押物品

呼和浩特市读者肖女士：我经营一家修车房。今年4月，一位顾客来修汽车，修车费共计8000多元。汽车修好后，他说手头暂时没有那么多钱，就把汽车停在我的修车房里作抵押。8月30日，他给我打了张欠条，上面写着：2007年9月10日还修车费，到期如若不还用车抵账，并且签了字还按了手印。现在已经进入11月了，我多次索要，他还是推说没钱，我能否按照欠条上的约定处置他的汽车呢？内蒙古元信律师事务所的李强律师：肖女士无权处置顾客的汽车。欠条上写明用车作抵押，这只是一种担保债权实现的条件。即使债务人没有按照欠条的约定按时偿还欠款，债权人也无权私自处置债务人的财产，只能通过法律途径索要欠账。

2023-06-08

291人看过
法律综合知识
抵押期过了债务人未还钱怎么办

一、抵押期过了债务人未还钱怎么办抵押到期债务未还的，抵押权人可以与抵押人协议以该抵押财产折价，或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；如果协议不成的，抵押权人可以依法请求法院来拍卖、变卖该抵押财产。《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。二、抵押期过了债务人未还钱的起诉流程1．原告起诉；2．法院受理后将起诉书副本送达被告；3．被告在十五日内提交答辩状；4．决定开庭审理的案件，法院在三日前通知当事人并公告；5．法庭调查阶段包括当事人陈述；告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言；出示书证、物证和视听资料；宣读鉴定结论；宣读勘验笔录；6．法庭辩论包括原告及

2023-11-16

368人看过
抵押
债务人死后抵押给他人的房产怎么办

债务人死亡其名下抵押给债权人的房产债权人可以向法院起诉实现抵押权，人民法院受理申请后，经审查符合法律规定的，会裁定拍卖、变卖担保财产。需要注意，债主向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。债务人房产抵押银行怎么办房屋抵押银行贷款流程：1、借款人提出申请，递交相关资料并查询个人信用记录；2、进行房产评估、银行收到房产评估报告后进行贷前调查、审批；3、审批通过后由银行客户经理通知申请人办理抵押登记及公证手续；4、银行收到房屋他项权利证书后发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息；5、借款人在规定时间内提供贷款资金的使用凭证；6、贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。一、以下房屋不能办理房贷抵押：1、公益用途房屋，根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押；2、小产权房，小产权房只有使

2023-08-02

415人看过

抵押
债务人被起诉前抵押房产怎么办

一、债务人被起诉前抵押房产怎么办1、债务人在起诉前，如果通过虚增债务的方式抵押房屋的，债权人可以行使撤销权，撤销房屋抵押行为。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第五百三十九条债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保，影响债权人的债权实现，债务人的相对人知道或者应当知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。第五百四十条撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。二、债权人行使撤销权的必要费用有哪些1、当债务人放弃到期债权或者恶意无偿、低价转让财产，导致债权人的债权受到损害的，债权人有权利向法院提起诉讼要求撤销债务人实施的行为。债权人行使自己的撤销权会产生一定的成本，也就是行使撤销权的必要费用。一般情况下，债权人行使撤销权的必要费用由债务人承担。2、债权人行使撤销权的必要费用，包括律师的代理费、差

2023-06-17

469人看过
法律综合知识
房屋抵押期间债务人死了怎么办

一、房屋抵押期间债务人死了怎么办遭遇债务人逝世的情况时，债权人首先应与债务人的继承人进行协商。明确抵押房产需优先用于清偿债务，其余才算遗产。若协商不成，需向法院提起诉讼以索回欠款。在此过程中，了解遗产是否已分割至关重要，这将直接影响诉讼策略和回收债权的可能性。二、与继承人协商当债务人不幸去世，债权人应与所有潜在的继承人进行充分的谈判，确保各方对遗产的抵押物有明确共识。在此基础上，详细阐释法定的清偿顺序，并努力达成对债权有利的快速变现或。同时，必须收集继承人的基本身份信息，以备不时之需，这些准备工作在不能达成一致时，为诉讼提供必要的基础。三、通过诉讼维权如果协商失败，债权人可以根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，向法院提起诉讼。根据遗产分割的情况，确定被告身份，包括未分割遗产的所有继承人、已分割遗产后各继承人的分割份额，以及放弃继承的继承人。此外，对于没有继承人或受遗赠人的情况，应将

2024-01-13

132人看过