房产继承流程及法律注意事项-法师兄

房产继承流程及法律注意事项

来源：互联网时间： 2023-12-18 08:10:00 385 人看过

一、房产继承流程及法律注意事项

房产继承流程如下：

1．确认继承权。即确认当事人是否属于法定继承人、遗嘱继承人、遗赠抚养人范围内的人员；

2．确认继承份额；

3．划分房产。一般按照遗赠抚养优于遗嘱，遗嘱优于法定继承的顺序；

4．取得权属证。

房产继承应注意如下问题：

1．继承应当按照遗赠抚养协议优于遗嘱，遗嘱优于法定继承的顺序办理；

2．继承应当自被继承人死亡时开始；

3．房产继承应注意的其他问题。

二、房产继承需要交多少钱

1．继承公证费，按照评估价的百分之2或受益额的百分之2收取，低不低于200元；

2．评估费用，一般100万以下部分差额计费比率大约是千分之五，100万－1000万是千分之2．5；

3．房产继承过户费用，100元登记费、5元的权证印花税；

4．契税，法定继承人继承房地产，免交契税；非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税百分之1．5。

三、继承房产可以直接卖么

继承房产可以直接卖的。继承的房产自继承开始发生效力，但是继承人还需要到公证机关进行遗产公证和到房屋管理机构进行房产变更登记，只有经过房屋产权变更登记才能进行自由转让。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭第一节　不动产登记　　第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。\n　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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