带产权阁楼价格怎么算-法师兄

带产权阁楼价格怎么算

来源：互联网时间： 2023-06-16 16:13:46 51 人看过

一、带产权阁楼价格怎么算

一般都是按照整体价格出售，既然说了有阁楼，那就有顶楼的情况，如果不是电梯，又可以打折扣的，一般单价比市场价格便宜，但是阁楼的面积和房屋整体都是一样的，所以阁楼的价格和房屋整体价格一般是一样的。

二、阁楼算住宅吗

1、阁楼算住宅的，但一般阁楼是不能办理出独立的房产证的，只能作为附属房依附于主房上面。

2、阁楼层内的夹层层高和剩余层高均在2.2米以上，两部分均计算建筑面积；当其中一部分的层高不足2.2米，但上下两部分层高之和在2.2米以上时，按一层计算建筑面积。

3、阁楼是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

三、购买无产权阁楼有什么风险

1、阁楼不具有产权证明，所以购房者的购房合同在法律看，属于无效合同。阁楼和地下室，一般属于购买商品房，开发商送的。是一种促销手段。阁楼和地下室之类，是没有在房管备案审批的，也就没有相应的产权证明。对于没有产权证明的建筑是不能进行买卖的，即使签了买卖协议，对于第三方也是没有任何效力的。

2、如果遇到国家征地拆迁，由于阁楼没有国家认可的合法产权，购房人实际只拥有房屋的永久使用权，所以其拆迁补偿要比普通商品房低很多。

3、由于阁楼没有在房管部门备案，不在政府机构对商品房的统一管理范围内，这样在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，无法有效维护权利。

4、开发资金和建筑质量一般是需要银行和政府进行监管的，而阁楼在这方面比较薄弱，几乎没有得力的监管机构，主要依靠开发商自律进行开发建设。

5、容易发生纠纷，在法律上阁楼属于公共空间，业主在使用时名不正言不顺，万一有其他业主出来反对，那么购买阁楼的人也很难维权。

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