买房的具体流程是怎么样的-法师兄

买房的具体流程是怎么样的

来源：互联网时间： 2023-04-21 20:20:49 186 人看过

买房过程基本上可以分为五大阶段，每个阶段都有不同的事情要做。

第一阶段：准备买房

1、确定购买房屋的目标，包括价格、地区、类型、样式等。

2、制定买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划。

3、选择一个有经验，服务好的房地产经纪，为您提供信息，出谋划策。

第二阶段：看房

1、请经纪在网上进行全面检索，选出符合基本要求的房屋。

2、合理安排时间实地看房，避免旅途劳累，注意观察学习。

3、拓宽思维，调整心态，根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。

4、选定自己满意的房屋，其中有一见钟情型和综合比较型两种方式。

第三阶段：签订合同

1、了解合同基本条款，与经纪商量制定出价与谈判策略。

2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等，常见附加条件是贷款和验房。

3、签字并递交合同，可以直接递交或传真。

4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金。

5、当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，合同完全生效。

第四阶段：处理交房前事务

1、到银行办理房屋抵押贷款。

2、委托验房师检验房屋。

3、委托律师审核合同，调查房屋产权债务，计算费用，准备文件。

4、到保险公司办理房屋保险，分为普通房屋保险和全面房屋保险。

第五阶段：房屋交接

1、到律师办公室签署银行贷款、房屋过户文件。

2、交清购房款和各项税费。

3、委托律师办理房屋产权的过户更名登记手续。

4、领取房屋钥匙，完成房屋交接。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多银行贷款相关文章

律师事务所
按揭买房具体步骤和具体流程是什么

(1)选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。(2)办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。(3)签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。(4)签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。(5)办理

2023-06-13

94人看过
建设用地
工程质量备案流程具体是怎么样的？

施工单位在接收到工程项目之后，要严格按照项目质量管理条例中的规定进行施工。但是在施工之前，工程质量备案流程是怎样的呢?应该注意什么呢?今天就对这个问题为大家带来详细解读。希望能帮助大家更清晰的了解工程质量备案流程。工程质量备案流程：1、编制可研报告，取得发改委“立项批复”。2、取得国土局“用地预审意见”。3、取得环保局“环境评估审查意见”。4、取得规委给发改委的“规划意见函复”。5、取得规委给建委的“规划意见函复”。6、取得建委的“选址意见通知书”。7、取得发改委的“招投标方式通知书”。8、委托招投标代理公司完成设计招投标，发出中标通知书，取得规委的“设计招投标备案回执”。9、取得规委的“规划意见通知书(选址)”。10、完成方案设计，取得规委的“设计方案审查意见”。11、完成初步设计及概预算编制，取得发改委的“初步设计及概预算审查意见”。12、取得规委的“钉桩通知单”，委托测绘院钉桩，取得

2023-02-21

90人看过
退休
55岁退休流程具体是怎样的

1、职工所从事的工种属于特殊工种范围的批复件；2、职工本人档案；3、职工本人退休申请报告；4、《企业职工特殊工种提前退休审批表》和企业张榜公布单；5、《社会养老保险统筹单位在职职工花名册》（即连续工龄视同缴费年限核定表）；6、因病或非因工完全丧失劳动能力退休、退职的，提供本人申请和《职工丧失劳动能力鉴定表》；7、政策性提前退休的，应提供本人退休申请、批准文件、企业破产裁决书等有关证明材料；8、特殊工种提前退休的，若职工本人档案中对从事特殊工种年限记载不全的，还需提供确能证明其从事特殊工种及年限的原始相关材料。一、退休的条件（1）男职工年满60周岁，女干部年满55周岁，女工人年满50周岁，连续工龄或工作年限满10年。（2）从事井下、高空、高温、繁重体力劳动和其他有害健康工种的职工，男年满55周岁，女年满45周岁，连续工龄或工作年限满10年。（3）男年满50周岁，女年满45周岁，连续工龄或工作

2023-02-18

197人看过
借款
汽车按揭流程具体是怎样的

关于汽车按揭流程，有以下解答第一、我们看好自己喜欢的车型以后，就要跟银行有合作资格的经销商处购车，同时要签订购车合同，这个合同要写清楚车价和税费以及保险费的支付方式，还要写明百分之几的余款按揭第二、我们在办理完购车事项之后，大家要在经销商处或者是相关的银行部门，填写贷款申请书，大家需要注意的是贷款金额和期限，一定要看清楚，另外我们要准备好身份证、婚约证明、收入证明、驾驶证。第三、现在大家要跟银行把贷款合同和动产抵押清单及其他相关文书上签字，这个需要本人去银行签字，然后我们要和银行工作人员核对贷款额，并根据具体的金额计算每期按揭款和履约保证保险，这些都很重要。第四、办理完银行的手续之后，我们需要开上车子和经销商一起到车管所办理汽车抵押登记手续，同时大家要拿上自己的相关资料，第五、办理完毕车管所的事情以后，经销商会带上车辆注册登记证的原件或复印件交给银行，这样银行才会按合同约定发放相应的金额，

2023-02-24

349人看过

逮捕
公安逮捕流程具体是怎样的

(一)提请、批准逮捕1、公安机关提请逮捕《刑事诉讼法》第八十七条公安机关要求逮捕犯罪嫌疑人的时候，应当写出提请批准逮捕书，连同案卷材料、证据，一并移送同级人民检察院审查批准。必要的时候，人民检察院可以派人参加公安机关对于重大案件的讨论。2、人民检察院审查、批准逮捕人民检察院对公安机关提请批准逮捕的，由审查批捕部门办理。审查批捕部门应当指定办案人员审查。办案人员审查后，提出审查意见，审查批捕部门负责人审核后，报请检察长批准或决定。重大案件应当经检察委员会讨论决定。《刑事诉讼法》第九十条人民检察院对于公安机关提请批准逮捕的案件进行审查后，应当根据情况分别作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。对于批准逮捕的决定，公安机关应当立即执行，并且将执行情况及时通知人民检察院。对于不批准逮捕的，人民检察院应当说明理由，需要补充侦查的，应当同时通知公安机关。第九十一条公安机关对被拘留的人，认为需要逮捕的，应当在

2023-03-19

396人看过
二手房买卖
我想知道二手房买卖付款流程具体是怎样的呢？

这种方式一般适用于办理买方一次性付款或买方要按揭选择的不是卖方原贷款银行或当地房管局要求交易房屋一定是完全产权不可有他项权人的。这种做法，常见卖方无力或不愿，而要求买方提前支付部分房款，垫资替卖方提前归还贷款。这种做法风险也是比较大的，主要是怕买方支付房款后到可以完成交易过户期间(此期间，在房管局的登记中，房屋产权仍属卖方)，卖方房屋被查封，不可办理交易或因诉讼房屋无法出售给买方，其后，买方不仅不能购买房屋，且无法追回已付款项。如果你是第一次购买二手房或自己对二手房比较陌生或身边没有起码5年以上从业经验的专业经纪人及房地产专业律师从帮你操作的，最好不要采取这种付款方式，哪怕房子再便宜。如果是卖方自己出资提前还款后，递件时付首期房款的，则是按常规流程操作了。转按付款。在当地房管局开设了“带抵押过户”业务的地区、城市，买方是一次性付款且愿意选择卖方原贷款银行进行按揭的，此付款方式为首选这样付款

2023-02-28

226人看过
房贷
新房购买流程是怎样的，商业房贷流程是怎样的

一、新房购买流程是怎样的第一步：签订购房合同交定金开发商拿到预售许可证的，选好房子然后和开发商签订购房合同，交定金。第二步：网签签订合同或协议后，就可以在房管局交易系统进行网上签约和备案，并公布在网上。一般而言，开发商会让您提供办理贷款的材料，然后在售楼部集中统一办理贷款。第三步：办贷款成功办完贷款后，凭首付收据+贷款合同+商品房交易合同，在开发商处换取正规发票。第四步：换取正规购房发票成功办完贷款后，凭首付收据+贷款合同+商品房交易合同，在开发商处换取正规发票。第五步：收房如果买的是现房，这个时候就能拿房了，如果是期房，就耐心等开发商造完楼。二、商业房贷流程是怎样的第一步：递交贷款资料将本人户口本、身份证、收入证明、征信报告、购房合同、首付款证明等材料交给银行工作人员。第二步：贷款资质审核银行审核贷款人的贷款资质，包括个人信息的真实性、年龄、个人征信记录及收入情况等。一般情况，审核时间是

2023-06-26

235人看过
离婚程序
离婚正规流程怎么走，具体是怎样的？

如果是协议离婚，双方带好相关的证件直接去民政局，如果是起诉离婚需要按如下流程：第一步：起诉离婚案件的起诉，是指婚姻关系的一方向人民法院提出依法解除与对方婚姻关系的请求。起诉一方当事人就是原告，被诉的一方当事人就是被告，诉讼开始后，当事人依法享有诉讼权利，承担诉讼义务。（一）依据我国民事诉讼法的规定，民事案件的起诉必须符合四个条件：1、原告必须是与本案有直接利害关系的个人。在离婚案件中，原告一般为夫妻关系中的一方，即妻子或丈夫。2、有明确的被告。在离婚案件中，被告一般为夫妻关系中的一方，即丈夫或妻子。无论哪一方起诉离婚，需在离婚起诉书上写明被告的姓名、年龄等基本信息。3、有具体的诉讼请求和事实、理由。离婚案件诉请离婚的理由一般是夫妻感情破裂，具体描述夫妻感情的状况以及现在家庭生活的状态等。4、属于受诉人民法院管辖。根据我国《民事诉讼法》的规定，离婚诉讼适用一般地域管辖。即要求离婚的一方，必须

2023-08-17

440人看过

房产证
房产证办理流程是什么样的？具体怎么操作？

（一）确定开发人员已经进行了初始登记。（二）到管理部门领取并填写《房屋（地）产权登记申请表》。（3）取测绘图（表）。（4）领取相关文件。（5）缴纳公共维修基金、契税。（6）提交申请材料。（七）按照规定时间领取房产证。房产证办理的流程1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2－3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。2、到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。3、必备材料之——测绘图（表）测绘表是登

2023-08-07

266人看过
房产过户
离婚夫妻房产过户流程具体是怎样的

离婚夫妻房产过户流程是双方携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋的相关产权证等资料到公证处办理析产公证，然后到房产交易办理房产证更名过户手续，提交免征契税申请，一般需要十五个工作日左右便可拿到新的房产证。夫妻离婚房产过户流程夫妻双方离婚过户，首先需要准备相应的资料，如夫妻双方的身份证、离婚协议书或者是离婚证、房地产的登记申请书、委托书等。对于通过当地民政局协议离婚之后的房产过户，双方的当事人需要携带当事准备的自愿离婚协议书、离婚证等证明，亲自到房地产交易中心办理过户。《城市房地产转让管理规定》第三条规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有

2023-07-26

452人看过
合同条款
采购招投标的流程具体是怎样的

一、采购流程比选采购方式的主要流程：1、采购人发出采购信息（采购公告或采购邀请书）及采购文件；2、供应商按采购文件要求编制、递交应答文件；3、采购人对供应商应答文件进行评审，并初步确定中选候选供应商4、采购人保留与中选候选供应商进一步谈判的权利；5、采购人确定最终中选供应商，并向所有递交应答文件的供应商发出采购结果通知；6、采购人与中选供应商签订采购合同。竞争性谈判的主要程序：1、采购人发出采购信息（采购公告或采购邀请书）及采购文件；2、供应商按采购文件要求编制、递交初步应答文件；3、采购人根据初步应答文件与所有递交应答文件的供应商进行一轮或多轮谈判，供应商根据采购人要求进行一轮或多轮应答；4、采购根据供应商最后一轮应答进行评审，并确定成交供应商；5、采购人向所有递交应答文件的供应商发出采购结果通知；6、采购人与成交供应商签订采购合同。二、招投标流程1、招标人（即业主）办理项目审批或备案手

2023-03-17

85人看过
身份证
怎么从网上起诉，具体流程是怎么样的？

网上向法院起诉可登陆最高人民法院诉讼服务网提交立案申请。办理流程如下：1、在互联网搜索最高人民法院诉讼服务网，点击并进入。2、在最高人民法院诉讼服务网有账号的直接点击当事人登录。3、点击当事人登录后依次输入用户名、密码、验证码，然后点击登录。4、提交网上立案申请，法官审查，审查不通过，重新提交申请。审查通过，邮寄纸质材料，法官立案。5、没有账号的点击右上角的我要注册，注册后按照上面的步骤办理即可。二，具体填写信息有哪些1、要填写原告和被告的信息，关于原告的信息，是我们自己的信息，身份证号码，性别出生年月居住地等等信息，关于被告的信息，对方如果是个人的需要提供个人信息，如果是公司，需要提供公司信息，关于个人信息，我们可以提供身份证或者其他有效的身份证件，如果均没有的可以委托律师进行调取。2、需要填写诉讼请求，就是具体需要起诉什么事情，明确诉讼请求是相当重要的一件事情，比如说起诉，对方支付钱款

2023-04-12

297人看过

房屋买卖流程
个人房屋买卖流程具体是什么

个人房屋买卖之前一定要了解这些1、售方提供的房屋产权证是否属实?2、房产面积多大?3、该房产用途是什么?是办公还是居住，或是其他?4、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利?5、该房产是否已设定抵押?根据《民法典》的规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。在这里，如果该房产已设定抵押，那么抵押方即为售房者，抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行;受让人就是购房者。这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。个人房屋买卖流程一、咨询、了解信息对于房屋买卖的双方来说，了解信息是第一

2023-05-05

137人看过
债务人
买商品房有什么流程购买商品房的流程是怎样的

一、买商品房有什么流程(一)全款买房的流程1、根据自己的实际情况，确定自己的买房需求；2、搜索相关楼盘信息，挑选楼盘、房源；3、现场查看户型周边等，选出最终要买的楼盘；4、交定金、签署认购书；5、签订买卖合同，付全款；6、验房收房；7、办理入户及初始登记；8、办理房产证，登记产权；9、领取房产证。《民法典》（2021.1.1生效）第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，

2023-02-07

420人看过