大产权房本没拿到手可以卖吗-法师兄

大产权房本没拿到手可以卖吗

来源：互联网时间： 2024-08-03 05:15:04 492 人看过

涉及到大产权房问题时，尽管房产证是作为衡量房屋物权归属以及其内容的唯一法定凭证，然而，在尚未获取房产证的情形之下，实际上房屋物权都尚未正式地发生转移。

基于这一原因，即便房产证尚未发出，但是房屋买卖合同依然具备法律效力的保证。

尽管如此，务必注意的是，这类交易模式仍存在一定程度上的潜在风险。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

二手房贷款
二手房贷款什么时段可以拿到本

一、二手房贷款什么时段可以拿到本常规情况下1个月左右。二手房过户流程：1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。7.满20个工作日后(每个地区

2023-05-29

492人看过
公房
违建产权证可以拿到吗

一、违建产权证可以拿到吗违建房是指违章建筑，没有经过所辖部门批准的建筑。包括有违章搭建、违章建筑。违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。违章搭建未经公房产权所有人同意的搭建，属违反《公房条例》的搭建。对于违建房，法律没有规定补办手续的途径，而直接规定对于违建房应该直接交有关部门处理。二、违建有哪些1、未取得建设工程规划许可证的建筑物、构筑物和设施；或者虽取得建设工程规划许可证，但未按批准范围、内容施工的。2、自建或自改房，包括：擅自改建、加建的建筑物或构筑物（包括在承包地、宅基地等）；或擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；3、未经批准进行临时建设的；未按照批准内容进行临时建设的；逾期未拆除的临时建筑；4、违反法律、行政法规的其他建筑或构筑物。常见的包括：（1）非法占有国有土地（集体土地），在其上新建、

2023-04-20

291人看过
房产证
新买的房子还没有拿到房产证的是否可以卖

从国家法律政策来说，没有房产证的房子是绝对不允许交易的，因为根据我国律法规定，房子买卖必须以过户为准，要是没有房产证的房子是不可以办理过户手续的，而且也不受国家的保护。其次，由于这类房子没有房产证也不能进行贷款、过户和办理公证等事情，因此是不建议购买的。而买没有房产证的房子存在很大的风险，要是没有房产证办理过户手续的话那么房子的所有权还是归原来的业主的。夫妻购买的房子还没有拿房产证离婚怎么办一）如果在离婚时没拿到房产证的，法院在离婚判决时将会对房产不予处理。按照目前的情况，要是在离婚时还没取得房产证的大部分是由于现在房子还在还贷中，因此还没拿得房产证。这种情况下，离婚时想要分割房产的话，不管是夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或者是说一方用个人财产还贷的，只要尚未取得房产证的房屋，法院在离婚判决时将会对房产不予处理。（二）离婚过后，当事人可以在正式取得房产证后再向法院另行起诉。虽然法

2023-07-31

460人看过
合同履行期限
买卖未拿到房本的二手房合同还有效吗

二手房买卖时没拿到房本购买合同有效，只有当合同违反相关规定的时候才会无效，不应仅以出卖人在签订合同时尚未取得房屋所有权为由认定买卖合同无效。但是卖房人在合同履行期限届满时仍未取得房屋所有权，致使买房人无法过户，应当承担相应的违约责任。一、商品房预售合同的效力如何确认1.出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。2.当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。二、开发商未取得商品房预售许可证合同能终止吗根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第一款规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利

2023-04-11

132人看过

同居关系
同居赠房产分手没拿到

时下许多人特别是一些中老年人选择同居生活，但殊不知同居关系在法律上存在诸多风险，因同居而引发的纠纷逐渐增加。分手协议、财产分割等问题引发的官司更是不在少数。法官提示，同居双方一旦发生纠纷诉至法院，当事人的权益很难得到法律保护。分手费协议不受保护张先生与王女士各自离异后，开始同居。2014年2月，双方感情破裂，签订了一份分手协议。协议写明，经双方协商王女士要求对方支付12万元的分手费，收到付款后将不再干扰男方生活，双方也不再来往。但签订协议后，张先生一直未履行义务，王女士因此将对方诉至海淀法院。法院经审理后认为，双方各自离异后自由恋爱，建立正常的恋爱关系，二人在未登记结婚的情况下选择同居情有可原，但法律对这种非法同居关系不予保护。最后，海淀法院驳回了王女士的诉讼请求。工龄白付出房屋仍无权高先生与李女士相识后开始同居。2000年李女士与单位签订了一份出售公有住房协议书。根据批复，约定李女士购买

2023-04-22

350人看过
抚养权
没拿到孩子抚养权可以多分财产吗

没有拿到抚养权并不能要求多分财产。争取财产并不是以抚养权归属作为考虑因素。法院在确定财产归属的时候，要按照照顾子女和女方的原则以及照顾无过错方的原则。这是因为子女和女方一般是属于弱势群体，需要法律的倾斜保护。另外如果一方的过错行为，给另外一方带来身体或者心理伤害的，那么无过错方可以请求适当的多分财产。如果双方能够协商一致财产的分割原则，并且也没有违反禁止性规定，那么法院也会尊重双方的意愿。但是双方协商不下来的，那么由法院根据法律的规定来进行判决。一、离婚时净身出户是否能免除还贷责任离婚时净身出户不能够免除还贷责任。净身出户是自己自愿放弃自己的权益，共同偿还家庭债务是夫妻双方法定的义务。贷款属于夫妻共同债务，应当由夫妻双方共同承担，夫妻共同债务是指为满足夫妻共同生活需要所负的债务。夫妻共同债务主要是基于夫妻家庭共同生活的需要，以及对共有财产的管理、使用、收益和处分而产生的债务。离婚时财产分割

2023-03-22

167人看过
法律综合知识
一房二卖可以拿到钱吗现在

一、一房二卖可以拿到钱吗现在倘若业主进行一房二卖，各方均有权请求法律救济。关于可撤销合同，合同各方在发现欺诈情形后一年内皆有权申请合同撤除，并求偿全部购房款及相应利息，同时需对实际经济损失负责赔偿，最高金额不得超过购房款的两倍。《商品房销售管理办法》第三十九条在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、一房二卖违约如何处理在房地产生意中，若未终止商品房买卖合同，却擅自将其再次出售给他人者，将受到警告和限期整改的处罚，同时还需支付2至3万元不等的罚

2024-07-01

480人看过
法律综合知识
房屋产权证可以拿到全额贷款吗

一、房屋产权证可以拿到全额贷款吗有房产证不能全额贷款。买房的全额贷款是指贷款申请人不需要支付首付款直接跟银行申请按揭购买、按约支付按揭款的行为。房产证办理抵押贷款一般需要先行支付首付款，对剩余款项可以进行分期贷款。二、房屋贷款的条件房子贷款要具备以下条件：借款人信用良好、具有稳定的职业和收入，具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份，能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50％的首期付款，同意以所购房屋或提供贷款行认可的资产作为抵押物等。三、房屋贷款办理的流程房屋贷款流程详细步骤：1．借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：（1）借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；（2）借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；（3）借款人具有法律效力的身份证明；（4）符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；（5）抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；（6

2023-05-23

134人看过

房产证
房产证不在本人手里,可以转卖吗

不可以的,必须本人,或者本人委托他人,并且办理委托公证,他人才可以销售房屋。一、委托购房该怎样办理房产证法律并没有禁止通过委托他人的方式办理房屋买卖交易中的各项手续，包括房屋产权证件的办理。但是，委托代理人并不是房屋真正的产权人，仅仅是代表购房人办理相关手续。为了核实代理人身份，保障真正购房人的合法权利，需要提供的资料和手续比购房者本人办理会增多。首先需要提供购房者签署的授权委托书，委托书要注明被委托人，也就是代理人的身份信息以及具体明确的代理权限，比如是否可以签署购房合同，是否可以代理申请产权登记等。同时要注明授权的期限，比如到一定的时间截止或者办理完一定的手续流程后授权即截止。同时，授权委托书应当经过公证，或者由购房者与代理人一起到不动产登记机构现场签署授权委托书。除了上述授权委托书的特殊要求，其余资料与本人申请办理时都是一致的。二、办理房产证需要哪些材料办理房产证需要的材料如下：1、

2023-06-27

436人看过
二手房过户
二手房过户房产证几天可以拿到

二手房过户30天内拿证。当事人办理二手房过户手续应当提交身份证、户口本、二手房合同、房产证等资料至不动产登记中心，不动产登记中心自受理登记申请之日起30个工作日内办结。一、二手房买卖时有年限吗二手房交易没有时间限制的，但交易完成后，应该在30天内办理房屋过户登记。《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：(一)登记申请书;(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;(五)与他人利害关系的说明材料;(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。二、购买二手房过

2023-04-07

295人看过
二手房买卖
二手房买卖时没拿到房本其购买合同是否有效

二手房买卖时没有拿到房本其购买合同是否有效。目前该《指导意见》已经在二手房买卖纠纷案件审理裁判中施行。规定一没拿到房本交易不能算无效合同《城市房地产管理法》第38条规定“未依法登记领取权属証书”的房屋不得转让。市高院《指导意见》则认为，该规定在性质上不属于最高人民法院关于适用《中华人民共和国》司法解释中规定的合同无效的相关解释，不应作为认定房屋无效的法律依据。《指导意见》还规定，对于将来可能取得所有权的房屋的买卖合同，法院不应仅以出卖人在签订合同时尚未取得房屋所有权为由认定买卖合同无效。卖房人在期限届满时仍未取得房屋所有权，致使买房人无法过户，应当承担相应的违约责任。解读我国《民法典》对认定合同无效明确规定，违反法律、行政法规的强制性规定的属于合同无效。法律人士介绍说，《城市房地产管理法》系行政管理性法律，相关规定旨在规范房屋交易中的行政管理，而非禁止交易关系。可以拿到房本但是因为种种塬因

2023-05-05

356人看过
工资
没办入职手续可以拿到工资吗

应自用工之日起计算工资。劳动法当中规定的员工的工资的计算是从第一天开始上班就有的，没办入职不是公司不发工资的借口，哪怕自己在用人单位上了一天的班就离职了也是有工资的，如果公司也没有办理入职为借口就不发工资的话，向当地的劳动监察部门举报是员工维权的途径。一、员工试用期到了公司和员工签合同合法吗？要。如果入职第一天公司相关手续还没有办理完，还来不及签合同，按照法律规定是自用工之日起一个月内订立劳动合同的都是合法的。如果劳动合同明确约定试用期的开始时间，按劳动合同的约定计算；如果劳动合同没有明确约定试用期的开始时间，应当从实际用工之日起开始计算。二、新员工入职后工伤的相关问题社保空白期内劳动者发生工伤事故，为什么由企业来承担工伤保险赔偿责任呢？首先，劳动者相对企业处于较为弱势的群体，所以在法律层面上较为倾向对劳动者的保护。我国法律明确规定，劳动者因为工作原因遭受事故伤害的且经过工伤认定的，被依法

2023-06-22

152人看过

合同无效
房屋产权证没拿到手时房屋能否出租

一、房屋产权证没拿到手时房屋能否出租房屋出租时，只要是自己的真实意思表示，在不违反法律规定的情况下，就可以签订租房合同。根据《商品房屋租赁管理办法》规定，违法建筑是不能出租的，这就说明无房产证的房屋如果不是违法建筑也就可以出租。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：(一)属于违法建筑的;(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;(三)违反规定改变房屋使用性质的;(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承

2023-06-17

188人看过
房产证
没有拿到房产证房产证买卖合同有效吗

没有办理房产证过户的买卖合同仍然有效，但对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致房产证没有过户属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。一、只签协议没过户的房屋买卖归谁只签协议没过户的房屋买卖归原所有人所有。不动产物权的转让以登记为生效条件。相关规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。二、未过户的房屋买卖会有人吗房屋买卖未过户，合法签订的合同是有效的。房屋买卖后的产权过户登记并不是合同生效的要求，而是物权变动的要求，当事人要凭签订的合同及原产权证件去办理标的物所有权变动的登记。所以说，是否办

2023-03-25

332人看过