债务抵押债券是指以一个或者多个类别且分散化的抵押债务信用为基础，重新分割投资回报和风险，来满足不同风险偏好投资者的需要，是一种信用衍生产品。

一、住房抵押贷款的风险有哪些

住房抵押贷款的风险有：

1、违约风险。一旦贷款违约，抵押房屋将面临拍卖的风险。生活所必需的财产不得拍卖、出售或者抵押。人民法院可以查封被执行人及其抚养家属必须居住的房屋，但不得拍卖、变卖或者抵债。如果债务人以其必要的财产抵押并向债权人借款，一旦债务人无法偿还，债权人就很难通过司法渠道实现债权；

2、流动性风险。流动性风险是指短期存款和长期贷款难以实现的风险，流动性是银行保证资产质量的重要原则。流动性风险体现在住房贷款主要来自公积金和储蓄存款。银行吸收的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押贷款属于长期贷款；

3、经济周期风险。经济周期风险是指国民经济整体水平反复波动过程中产生的风险。与其他行业相比，房地产行业对经济周期更敏感；

4、利率风险。利率风险是指利率水平的变化给银行资产价值带来的风险，由其短期存款和长期贷款的资本结构决定。利率的波动会给银行带来损失，无论是涨是跌。

二、个人如何进行股权投资

由于股权投资高风险、高回报的特性，所以理性的投资策略是将股权投资作为投资配置的一部分，而不应该将全部的资金都集中于股权投资。1、理智投资，量力而为由于股权投资高风险、高回报的特性，所以理性的投资策略是将股权投资作为投资配置的一部分，而不应该将全部的资金都集中于股权投资。2、熟悉股权投资周期股权投资的期限通常超过一年，大多的股权投资期限为1—3年，有些甚至长达10年。个人投资者必须了解所参与股权投资的投资期限，所投入的资金需与之相匹配。否则，用短期的资金去参与中长期的股权投资，必然会出现流动性的问题。3、自有资金参与投资原则股权投资期限长、风险高的特点决定了普通的个人投资者应该坚持以自有资金参与的原则。若采取融资投资，虽然会产生收益的杠杆效应，但是也同样会导致风险的叠加。作为普通的投资者，在自己可以承受的限度内参与股权投资，应该是最佳的选择。

三、属于证券公司承销证券合法行为的是什么

证券承销是指发行人委托证券经营机构向社会公开销售证券的行为。发行人向不特定对象公开发行证券，依法应当由证券公司承销。

根据证券经营机构在承销过程中承担的责任和风险的不同，承销又可分为包销、投标承购、代销、赞助推销四种方式。

1、包销是指发行人与承销机构签订合同，由承销机构买下全部或销售剩余部分的证券，承担全部销售风险。适用于那些资金需求量大、社会知名度低而且缺乏证券发行经验的企业。

2、投标承购通常是在投资银行处于被动竞争较强的情况下进行的。采用这种形式发行的证券通常信用较高，受到投资者欢迎的证券。

3、代销一般是投资银行认为该证券的信用等级较低，承销风险大的。这时投资银行只接受发行者的委托；

代理其销售证券，如在的期限计划内发行的证券没有全部销售出去，则将剩余部分返回证券发行者，发行风险由发行者自己承担。

4、赞助推销是指当发行公司增资扩股时，其主要对象是现在股东，但又不能确保现有股东均认购其证券，为防止难以及时筹集到所需资金；

甚至引起本公司股票价格下跌，发行公司一般都要委托投资银行办理对现有股东发行新股的工作，从而将风险转嫁给投资银行。