交房子契税需要带什么资料-法师兄

交房子契税需要带什么资料

来源：互联网时间： 2023-04-11 16:42:27 454 人看过

交房子契税需要带购房合同、身份证、户口簿、婚姻情况证明、无房或者有房证明、土地证。

纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税（房交会契税优惠除外）。

契税分类：

1、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖；

2、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值；

3、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税；

4、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。

一、双合同契税怎么交

一般来说双合同是分为毛坯价合同以及装修价合同，而在计算契税的时候，则只算毛坯价的。具体内容如下：

1、按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税；

2、根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的；

3、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活；

4、是按照土地收益定价。

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（一）北京首套房契税是在土地和房屋权属发生转移时，并向取得土地使用权和房屋权的单位和个人征收的一种税。因此房屋购买契税应由取得土地使用权、房屋权的一方缴纳，且税率等政策对商品房、二手房“一视同仁”。（二）商品房买卖：北京首套房买卖合同、北京首套房购房（或首期付款收据）。（三）已婚：收件单、购房人及配偶、未成年子女的身份证件、结婚证、户口本（以上均需原件）（四）未婚：收件单、购房人的身份证件、户口本、民政部门开具的有效单身证明（以上均需原件）（五）一般情况下，房屋买卖申报缴纳契税时需提供的资料有：房地产买卖合同、买方身份证，如果是二手房，有的地方需要提供卖方原购房时缴纳契税的完税证。一、首套房契税优惠政策房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并头次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1％。这一契税优惠规定的三个前提条件之一

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