签订房屋拆迁补偿协议后,一方不履行的,另一方可以向法院申请强制执行。具体为征收人不履行房屋征收补偿协议,可依法提起行政诉讼,但是如果是征收方在未补偿到位的情况下,也不能要求被征收人先搬迁。被征收人在签订补偿协议后,可要求征收方先履行补偿协议,后交付房屋,被征收人有先履行抗辩权。
这样的“拆违”有问题,被征收人千万别上当!
拆迁拆迁律师今天就为大家分析,这种拆违式拆迁中该如何破解。
招数一未经任何严格认定,就给你的房子“戴”一顶违建的帽子
拆迁律师团此前给大家科普过,违建的认定和拆除是有一整套法定流程的,不是说拆就能拆的。
如果还没经过调查询问和现场调查,拆迁方就要求被拆迁人自行拆除违建,或直接对被拆迁人房屋实施强拆的,明显存在程序违法,被拆迁人一定要积极提出异议,并马上启动权利救济程序。
另外,对于行政机关组织进行现场调查和问询的,被拆迁人一定要机智配合,不要直接将调查人员拒之门外。但被拆迁人要注意,一定要谨慎回答执法人员问询的问题,最后在相关调查问询笔录上签字时,要先确认记录内容真实无误,否则除非执法人员愿意修改,不然不要签字。
招数二拆违程序“缺斤少两”,没走完流程,侵犯了被拆迁人救济权利
经过一系列调查勘验工作后,如果行政机关认定被拆迁人房屋是违建的,在作出处罚决定前,还须得书面告知被拆迁人其认定违建的事实、理由和依据,并告知被拆迁人享有陈述、申辩、听证等救济权利。这次书面告知,是法律为被拆迁人留下的缓冲空间。
相关部门忽视法律规定、罔顾法定程序,未履行告知义务就直接作出处罚决定甚至强制执行的,明显是违法拆违,被拆迁人有权拒绝。被拆迁人可以主动参与到违建查处中,在相应的阶段适时行使自己的陈述、申辩和听证权利,并进一步取证,通过复议或诉讼途径维护自己的权利。
招数三边查边拆,作出处罚决定的同时进行强制执除,让你惊慌失措
经过听证程序后,行政机关仍对房屋作出相关处罚决定的,自这时起到合法强拆发生前,还需经过两个重要阶段,其一是送达相关处罚决定文书,限期当事人自行拆除;其二是被拆迁人没有启动法律救济程序,又未自行拆除的,行政机关要对当事人进行催告。
经过这两个重要阶段,在被拆迁人未启动复议或诉讼程序维权的情况下,行政机关才能作出强制执行决定,制作强制执行决定文书,正式启动最后的强制执行程序。
实践中如果有拆迁方忽视程序规定,未作出限拆决定、未经过催告程序,也未尊重被拆迁人的法律救济权利,直接同步作出处罚决定并实施强拆的,属于程序违法,被拆迁人可以通过复议或诉讼途径维权。
拆迁方以拆违形式威逼被拆迁人妥协搬迁,或相关部门在提高执法效率的同时忽略了程序正义,这些都是实践中出现混乱的违法拆违的重要原因。但被拆迁人要明白的是,查处违建也需要“以事实为依据、以法律为准绳”,且违建查处并不是一个单方行为,被拆迁人依法享有诸多救济权利。
拆迁律师提醒各位被拆迁人,当查违拆违出现时,被拆迁人不要害怕,更不要抱着逃避心态拒绝配合,被拆迁人要积极参与到违建的认定处理程序中去,自己关注自己在每个阶段享有的救济权利,主动行使。
即使房子最终真的依法被认定为违建,也不代表被拆迁人就彻底失去了获得拆迁补偿的权利,补偿的有无和多少,依赖于被拆迁人在整个拆迁过程中取证和维权工作的进行情况。
《中华人民共和国行政诉讼法》第九十五条规定,公民、法人或者其他组织拒绝履行判决、裁定、调解书的,行政机关或者第三人可以向第一审人民法院申请强制执行,或者由行政机关依法强制执行。
-
如何应对对方不履行协议的情况?
410人看过
-
被征收人不履行协议怎么办
301人看过
-
如何应对签订的合同未被履行的情况?
99人看过
-
如何应对男方不履行抚养责任的情况?
79人看过
-
如何应对违反离婚协议的情况?
146人看过
-
如何应对被骗的情况?
393人看过
笔录指的是公安、司法人员在诉讼过程中,按照法律和有关规定,以文字或视听记录的形式记录或反映诉讼活动和案件事实。笔录包括: 1、询问简介。 2、询问内容。 3、检查记录记录。 4、相关人员依次签... 更多>
-
如何证明协议的履行情况海南在线咨询 2021-07-301、交、收货凭证:交货单、送货单、提货单、收货单、入库单、运单;2、证明尚欠货款的凭证:结算清单、欠条、还款计划、还款承诺书,其它能证明欠货款事实的信函等。3、收货方提出质量异议的证据:信函、证人证言、有关单位的证明、检验报告书、客户投诉、退货及索偿的证据。
-
不履行赡养协议这种情况应如何处理河北在线咨询 2022-11-071、赡养问题有明确的协议。一方不履行,另一方可以以父母的名义到法院起诉,要求对方履行赡养义务。 2、父母对子女有抚养教育的义务;子女对父母有赡养扶助的义务。父母不履行抚养义务时,未成年的或不能独立生活的子女,有要求父母付给抚养费的权利。子女不履行赡养义务时,无劳动能力的或生活困难的父母,有要求子女付给赡养费的权利。禁止溺婴、弃婴和其他残害婴儿的行为。
-
是如何处理对方不履行离婚协议书的情况的河南在线咨询 2022-11-131、一方不履行离婚协议书的处理方式:一般来说,另一方可以向法院起诉要求履行,直接向法院递交起诉状即可。 2、根据相关规定,离婚协议中关于财产以及债务处理的条款,对男女双方具有法律约束力。登记离婚后当事人因履行上述协议发生纠纷提起诉讼的,人民法院应当受理。
-
2022年不履行赡养协议这种情况应如何处理西藏在线咨询 2023-03-141、赡养问题有明确的协议。一方不履行,另一方可以以父母的名义到法院起诉,要求对方履行赡养义务。 2、父母对子女有抚养教育的义务;子女对父母有赡养扶助的义务。父母不履行抚养义务时,未成年的或不能独立生活的子女,有要求父母付给抚养费的权利。子女不履行赡养义务时,无劳动能力的或生活困难的父母,有要求子女付给赡养费的权利。禁止溺婴、弃婴和其他残害婴儿的行为。
-
怎么处理对方不履行离婚协议书的情况辽宁在线咨询 2022-11-15一方不履行离婚协议书的处理方式:一般来说,另一方可以向法院起诉要求履行,直接向法院递交起诉状即可。根据相关规定,离婚协议中关于财产以及债务处理的条款,对男女双方具有法律约束力。登记离婚后当事人因履行上述协议发生纠纷提起诉讼的,人民法院应当受理。