现房销售能否使用预售合同-法师兄

现房销售能否使用预售合同

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-17 17:34:27 310 人看过

商品房预售合同理所当然具备法律约束力。依照我华夏现行且有效之《中华人民共和国民法典》第四百九十条和第五百零二条之规定，对此问题有明确条款加以阐述。在签订合同时，若选择以书面合同书的方式，那么从合同双方当事人在合同书上亲笔签字或者加盖各自公司公章的那个瞬间开始，这份合同就已经正式具有法律效力。根据相关法律法规之规定，依法订立的合同，自其订立之日起就已经产生法律效力。然而，对于那些法律、行政法规明确要求必须经过审批、登记等法定程序后方能生效的合同，亦须严格遵守并执行这些具体的规章制度。

《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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