房屋买卖协议未过户有效。根据我国相关法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

一、未登记的股权质押合同产生什么效力

股权质押属于权利质押的一种，我国《民法典》在规定股权出质问题时考虑到股权登记机构的区别，对股权质押采取不同的规定。《民法典》第443条规定：以基金份额、股权出质的，质权自办理出质登记时设立。基金份额、股权出质后，不得转让，但是出质人与质权人协商同意的除外。出质人转让基金份额、股权所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。

质押合同属于“实践性合同”，未交付质物的，合同不生效。对此，《民法典》第四百二十九条规定：质权自出质人交付质押财产时设立。

《民法典》第二百一十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。可以看出，《民法典》虽然将不动产物权合同的生效与物权的成立分离开来，但并没有规定权利质押合同的生效时间。《民法典》第五百零二条规定：依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

二、抵押权无需登记吗

如果法律规定以登记为要件的要登记才生效，没有规定的抵押权不登记也有效。

抵押权是否有效成立，原则上应以抵押登记的为准。也就是说，凡法律规定应当办理抵押登记的，只有办理抵押登记，抵押权才有效成立；未办理抵押权登记的，抵押权不成立。如果法律规定不以登记为要件的，须抵押合同有效成立，抵押权才能有效。

根据《民法典》第二百一十五条的当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

三、物权请求权是债权吗

物权请求不是债权，物权请求权，又称物上请求权，是指物权的圆满状态受到妨碍或者有被妨碍之虞时，物权人为恢复其物权圆满状态，得请求妨害人为一定行为或不为一定行为的权利它的主要类型：

（一）返还原物请求权；

（二）排除妨害请求权；

（三）消除危险请求权；

（四）恢复原状请求权；其主要性质：首先，物权请求权是独立的请求权其次，物权请求权是物权的权能

债权请求权，是指权利人基于债的关系而产生的、请求特定人为特定行为的权利。

《民法典》

第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。