一、公房拆迁有哪几种补偿方式?
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,拆迁补偿的方式有两种,货币补偿和房屋产权置换。如果没有住房担忧且不愿花几年时间等待安置房建设的人,一般会选择货币补偿。其原因:一是货币补偿操作简单,且一次性了断,不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题;二是货币补偿更方便被拆迁人选择住房,不受地点等方面的限制;三是避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾。如果缺少住房,可以选择房屋安置,而且可以保值。但是建设周期长。各有利弊,主要看个人选择。
二、选择产权调换的优势
产权调换,也就是我们常听到的安置房。被拆迁人选择安置房最大的优势在于价格上。对于大部分的被拆迁人来说,安置房的价格要远远低于市场价格。拿北京的房屋征收拆迁来讲,如果按照市场价格来购买房屋,基本平均价格在60000元一平米,但是对于安置房来讲,平均价格仅仅在10000元一平米,这样的价格优势对于被拆迁人来讲是非常有利的。
选择产权调换的劣势:
安置房在价格上有优势,相对的,它的劣势在于房屋位置往往不由被征收人选择。在实践中就形成了回迁的安置房,比被拆迁人当初选择的安置房的房屋规划图上的要远,这给被拆迁人带来很多的麻烦和损失。还有点就是一般安置房都是要过一段时间才能交房,这样被拆迁人就不能保证房屋的质量了。
产权安置涉及比问题比较多。被拆迁人选择产权调换的,往往涉及到临时安置费或者说是过渡费的给予。现实中,政府一般只给几个月的过渡费,这并不够整个过渡期被拆迁人的安置,这就会造成被拆迁人与拆迁方的冲突和纠纷。所以,总的说来,由这类问题产生的纠纷还是比较多的。被拆迁人在选择的时候要充分考量产权调换的利弊。
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公房是指由政府和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售前,住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设,主要向城市居民出租、出售,由企业建设的住宅,向本企业职工出租、出售。公房的大量存在是由于我国长期以来实行住房福利化的结果... 更多>
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房屋拆迁有哪几种补偿方式北京在线咨询 2021-10-26房屋拆迁补偿的方法如下 (一)货币补偿,即根据类似房地产的市场价格补偿被征收的房屋 (二)产权调换,即以异地或原地再建的房屋,和被拆除房屋进行产权交换; (3)结合型补偿,即货币补偿和产权置换。
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房屋拆迁补偿方式有哪几种?黑龙江在线咨询 2022-07-17结合型补偿:顾名思义,这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。 这些事北京的创为律师告诉我的,我家的鱼塘拆迁就是找的北京的创为律所。
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房屋拆迁补偿方式有哪几种广东在线咨询 2022-10-13房屋拆迁补偿的方式有五种: 1、根据被拆迁房屋的房地产市场价格进行补偿; 2、根据同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格进行补偿; 3、根据按估价时点的价格水平进行补偿; 4、通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估以新建房屋的产权予以价值的等价置换; 5、以房屋建筑面积为基础在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。