租赁合同的期限由承租人和出租人自行协商确定,但是要注意最长期限不能超过二十年,否则超过二十年的部分无效。
一、租赁合同属于双务合同吗
租赁合同属于双务合同。双务合同指当事人双方互负对待给付义务的合同,双务合同中,双方当事人承担的义务与他们享有的权利相互关联,互为因果,除法律或合同有特殊规定外。
根据《民法典》第七百零三条的规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
二、八种租赁合同无效
未经竣工验收的房屋出租,房屋租赁合同无效。违章建筑的房屋出租,房屋租赁合同无效。被确定为拆迁的房屋出租,房屋租赁合同无效。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。租赁期限超过二十年的,超过部分无效。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人们法院应当认定超过部分的约定无效,但出租人与承租人另有约定的除外。
三、租房合同照片有效吗
租赁合同的照片有用,但需要提供其他的证据进行佐证。租赁合同依法订立,并且不违背双方当事人的真实意思表示的,在成立时房屋租赁合同生效,即此时的合同对双方当事人均有强制的约束力,双方当事人均要严格按照合同的内容履行相应的义务,否则就要承担相应的违约责任。但是在订立房屋租赁合同时要注意,租赁的期限不能超过二十年,超过部分无效;而且二十年期限届满时,双方当事人还可以续租。
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