买房时怎么签署购房合同，按揭办不成能取消购房合同吗-法师兄

买房时怎么签署购房合同，按揭办不成能取消购房合同吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-03 00:10:14 461 人看过

一、买房时怎么签署购房合同购房者要先确定和开发商签署的合同文本是否是由市国土资源和房屋管理局印制的合同文本，并且一定要查明代表开发商签字的人是不是其法定代表人，如不是，则其是否持有“授权委托书”，还应该要求开发商在合同上加盖公章。购房者在签约时必须认真阅读合同文本，确认所有内容，如果很多购房者所关心的内容合同里没有体现，就要与开发商签订补充协议或者特别约定。在一份商品房买卖合同中，至少应当明确以下十项内容：

（1）用地依据、商品房坐落位置、商品房交付时间；

（2）总价款、付款方式、付款时间；

（3）建筑面积、套内面积、分摊面积和分摊部位分别标明；

（4）商品房的销售方式（预售或现房销售）；

（5）商品房屋的产权性质、产权登记约定的期限和有关的责任；

（6）发生设计变更的约定；

（7）关于商品房屋装饰、设备标准、房屋质量的承诺和责任；

（8）物业管理方式及售后保修、维修责任；

（9）合同约定面积与实测面积发生差异的处理方式；

（10）违约责任。

二、按揭办不成能取消购房合同吗《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”因此，如果出现不能订立商品房担保贷款合同导致商品房买卖合同不能继续履行的情况下，商品房买卖合同当事人可以根据上述规定，要求解除商品房买卖合同。这可以视为商品房买卖合同当事人的一种法定解除权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

购房合同
按揭没通过可以取消购房合同吗

办不成按揭贷款的可以申请取消购房合同。购房者应向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续并将全部购房款退还给购房者，根据按揭办不成的原因确定违约方，由违约方根据合同约定承担相应的违约责任。没签购房合同能备案吗1、没签购房合同不能备案。购房合同备案需要签订签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。2、法律依据：《城市商品房预售管理办法》第十条，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。《民法典》第五百六十

2023-08-12

403人看过
法律综合知识
签了合同购买的房产能取消吗

律师解答：具体见内容。购买房屋签订购房合同后，在以下情形下，房屋可以退：（1）签订的购房合同无效的，购房者可以退房屋，并且要求销售一方返还购房款；（2）双方协商一致解除房屋买卖合同的，购房者可以退房，并且要求卖方返还购房款。退房办理流程是怎样的1、买房人发出退房通知（1）买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。（2）如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿。（3）因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的开发商无需承担赔偿责任。2、15天内办好各种手续买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在文件尚未签订前，开发

2024-05-04

331人看过
购房合同
购房合同和按揭合同不见了怎么办

一、购房合同和按揭合同不见了怎么办购房合同丢失，不要担心。如果你买了现在的房间。根据我国目前的规定，房屋买卖合同必须办理房屋登记手续。未登记的，房屋买卖合同生效不，受不受法律保护。因此，如果已经办理了户籍登记手续，法律上就可以消除不小心丢失的危险，补充丢失的资料。如果你买了拍卖行。而且没有办理房地产登记，可以到当地人民政府的房地产管理部门和土地管理部门查询。根据《城市商社销售管理办法》的规定，商社预售、开发经营企业应与购买者签订商社预售合同，预售者应在合同日起30天内向上述两部门办理登记手续。办理产权登记，当然不必担心合同和收据丢失的危险。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《中华人民共和

2023-03-22

186人看过
购房合同
如果我未能按时签署购房合同，我该怎么办

[简介]“三年前，我在沙岭坤业市买了一套房子，支付了9万多定金。到目前为止，我还没有签署正式的购房合同。3月5日，公民关女士站在坤业城社区一期C3号楼下，抬头看着预购的新房子，手里拿着定金付款公众投诉：未签订正式购房合同，无法发放贷款2013年3月，关女士在沙岭市昆野市购买了一套77.38平方米的商品房。开发商为**坤业房地产开发有限公司，双方签订了商品房意向认购合同，并根据商品房意向认购合同交付了9万余元的首付款，开发商承诺在2014年1月31日前与乙方签订正式的商品房预售合同“目前我手中只有一份商品房意向认购合同，且从未签订过正式的商品房预售合同。”关女士说在支付首期款后，关女士参加了开发商组织的开奖活动根据关女士提供的《昆野市开奖兑奖协议》的内容，2013年8月，她幸运地获得了二等奖，相应的奖项是“华中快乐之旅”“二等奖直到现在还没有被开发商兑现。后来，开发商说，如果他不能去，他可以

2023-05-07

312人看过

购房合同
贷款买房购房合同和按揭合同什么时候给

一般情况，自签订之日起你就应该拥有一份按揭房购方合同原件以及商房协议书原件，如果开发商为了到房产管理局进行备案也许你那份合同将在注册完后再发与你、因注册后的合同书最后一页都有当地房产管理局备案注册公章、如果没有此章的话，证明此套住宅并没有进行房产注册。在购房时签订的商品房购买卖合同书应一式四份、一般银行一份以做贷款使用、开发商一份、房产管理局一份做为注册备案、业主一份、自签订之日起你就应该拥有一份购方合同原件以及商房协议书原件。银行的贷款合同书一般在贷款审批通过后、业主开始还款，抵押贷款合同书一般银行向交于开发商、由开发商再下发到各业户、以现在的情形来讲、你应该拿到一份按揭贷款抵押合同书。如果开发商为了到房产管理局进行备案也许你那份合同将在注册完后再发与你、因注册后的合同书最后一页都有当地房产管理局备案注册公章、如果没有此章的话，证明此套住宅并没有进行房产注册。现在最有效的方法就是看你手中

2023-06-25

87人看过
房贷
按揭买房贷款合同丢了怎么办，按揭的购房合同在谁手中

一、按揭买房贷款合同丢了怎么办按揭买房贷款合同丢了可以按以下操作：1.借贷人可前往开发商或房管局重新复印一份。若借贷人在还未办银行按揭前就丢失了贷款合同，那么还需借贷人声明合同作废，到三个月期后，再拿着有关证明申请注销所签订的那份合同，然后再和开发商重新签订一份即可。2.若申请贷款买房办理的是公积金贷款，没有购房合同原件的话，借贷人也可提供当地房屋交易中心有盖章的信息证明即可。二、按揭的购房合同在谁手中按揭的购房合同在银行中。因为按揭购房银行要收取已经登记的购房合同的原件作为抵押，等产权证办好后交给银行，银行再将合同原件退给业主。一般情况购房者、贷款银行、房管局和开发商手上都应该有购房合同。一般情况下业主应该有六份购房合同，如果没有的话可以向开发商索要购房合同。但是如果合同原件不够的话，应该向开发商索要购房合同的复印件。三、买房贷款合同什么时候可以拿到10-20天。买房贷款合同通常在签订完

2023-04-30

379人看过
法律综合知识
按揭合同与购房合同面积不符怎么办

若房屋买卖合同中所约定的面积与实际颁发的房产证所载面积存在差异，且此差异在总计的百分之三以内，则应以实际测量之结果作为计算房价款的依据；反之，若超过了百分之三，则买方有权选择解除该合同，并要求卖方将已支付的购房款项连同相应的利息悉数退还给买方；而如果买方愿意继续履行合同，则可根据面积误差的具体比例以及双方事先约定的价格来确定是否需要由买方进行补充支付、卖方独自承担责任、卖方进行退款或双倍退款等事宜。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承

2024-08-06

457人看过
抵押
按揭买房购房合同丢了怎么办，按揭买房房产证都在银行抵押吗

一、按揭买房购房合同丢了怎么办按揭买房购房合同丢了可以进行补办。按揭买房购房合同丢了的话，可以去贷款行补办，或是去房产抵押部门查档补办，若办理的是住房公积金贷款，也可去住房公积金管理中心查档补办。若急需要用，则可以先去贷款行或开发商、房管局复印一份或提供有当地房屋交易中心盖章的信息证明。若在银行按揭前就丢失了。二、按揭买房房产证原件都在银行抵押吗按揭买房，房产证原件不用在银行抵押。1.按揭贷款购买商品房，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。2.按照规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。3.已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的，所以银行没有必要要求贷款人将房产证押给银行。4.在贷款还清之后，一定不要忘记带上银行开出的贷款结清

2023-06-24

370人看过

购房合同
网上购房能否取消购房合同

购房网签后可以退房，可是要承担违约责任，支付违约金。因为房产的物权转移需要进行房产登记，网签只是合同备案，并不是房产登记，所以房产的物权还没有转移，还是属于开发商。既然物权没有转移，退房也只是毁约，只要依据购房合同的规定承担违约责任即可。对于是支付违约金还是适用定金的规定，双方可以协商选择。购房网签流程是什么？购房网签流程是什么？第一：购房者需要先了解合同的相关条款内容，将办理网签的相关资料交给网签工作人员；第二：操作人员登录存量房网上签约系统，在线填写买卖合同的有关内容交由购房者核实；第三：购房者仔细核实合同内容，确认无误后，操作人员从系统中联机打出来的房屋买卖合同的正式版，还有网上交易价格自行申报表或者是不动产登记申报表。一旦打的生成正式版，不可以再次生成同一个房子的网签合同。第四：网签备案完成后，如果买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的网签合同时，必须双方持有效证件及相关登

2023-07-12

352人看过
购房合同
按揭贷款没办成能解除购房合同吗

银行原因贷款没办下来可解除商品房买卖合同不少购房者都会以银行按揭的形式贷款买房，在缴纳完首付后，通常应在6个月内办理完银行按揭贷款手续并支付购房款余额，但如果在6个月后，由于银行政策的原因，而非购房者的原因导致贷款无法发放根据《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。如果由于银行单方面的政策原因而导致购房者的贷款没有办法如期发放，使购房合同不能继续履行，这种情况下是不可归责于购房者或开发商的，购房者可以请求解除合同，开发商应当将收受的购房款本

2023-03-15

449人看过
期房
期房购买后能否取消合同？

购买期房后可以退房，没有协商，不能退房。房屋买卖合同订立后，开发商将房屋出售给第三人，开发商未告知购房人将房屋抵押给第三人，面积误差比绝对值超过百分之三，不能办理所有权证。根据《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。购买期房的法律风险有什么购买期房的法律风险：如果开发商在建设过程中因为资金不足使工程停顿；或因技术实力不足造成建设质量的降低；以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更等情况，会给消费者造成巨大的损失。《商品房销售管理办法》第十五条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。

2023-07-02

393人看过
购房合同
先办理按揭还是先签购房合同

买房是先签合同再向银行进行贷款。买房贷款相当于将购买的房屋给银行设定了抵押，在贷款人无法偿还银行款项时，银行可以就抵押的房屋进行拍卖，对拍卖所得的款项进行优先受偿，以保障银行的利益不遭受损失。所以买房贷款是需要先签订买房合同，再用房屋向银行贷款的先网签还是先签购房合同买房子一般是先签纸质的正式合同，再进行网签。存量房买卖合同网上签约流程调整为三个阶段：（一）草拟阶段：交易双方就合同主要条款协商一致后，房地产经纪机构操作人员在存量房网签系统上填写合同并打印《存量房买卖合同信息核对表》，确认无误后将草拟阶段的合同提交至打印阶段。（二）打印合同：操作人员将网上填写的合同打印后，交由交易双方签字（或盖章）。（三）完成签约：交易双方在合同上签字（或盖章）后，由操作人员在网上签约系统中点击“签约完成”。《商品房销售管理办法》第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建

2023-07-31

422人看过

法律综合知识
可以用购房合同按揭吗

律师解答：不可以。不可以用来按揭。如果想用房子按揭的，必须要提供房产证，只有购房合同的情况下银行或者借贷平台是不会给办理按揭的。如果是用按揭房按揭的，由于贷款未还完尚未取得房产证，可以办理二次按揭业务。《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

2024-04-13

369人看过
不可抗力
买房限购合同不签怎么办?

一、若购房合同于限购通知发布前签订，双方可解除购房合同，返还订金或本金，恢复原状，并各自承担己方的损失，互不承担违约责任。二、如果购房合同于限购通知发布后签订，买受人必定存在过错，应当承担一定的责任。一、限购令引起的买房不成怎么办签订房屋买卖合同前出台的限购令导致买房不成买方应负违约责任，签订房屋买卖合同后出台的限购令导致买房不成的买方无需承担违约责任。公民在购买房产时有义务切实地了解己方权利义务，不能以未全面或完全了解此项规定而推卸未能履约的责任。二、关于因购房合同无法履行行为有什么责任因没有购房资格房屋买卖合同无法履行的要承担违约责任，存在不可抗力的除外。公民在购买房产时有义务切实地了解己方权利义务，不能以未全面或完全了解此项规定而推卸未能履约的责任，但在签订房屋买卖合同后出台限购新政导致从有购房资格变为无购房资格的，无需承担违约责任。

2023-02-11

408人看过