一、租期内可以涨租金吗
在租期内不可以增加租金,但承租人同意的除外。
原本租约到期,新签订租房合同时可以重新订立租金价格。
(一)房屋租赁合同中可以加入要涨租金的相关条款。一般来说,在房屋租赁合同的有效期内,是不会提高租金的,法律也是明文规定不允许在租赁合同期内涨租金;但如果,合同双方经过协商同意,或在合同内规定每季度或每年涨一次租金等,这种情况下不属于违背合同约定,是可以涨租的。而一般在房屋租赁期限内,承租人出于对自身利益的考虑,是不会同意房东涨房租的,因此房东想要涨房租的话,就只能是在租赁期限届满之后进行了,此时上涨了房租的,而承租人不接受,那双方自然也就无法续租房屋。
(二)若在租期内,房东想要上调房租,必须与承租人进行协商且取得承租人的同意。如果协商不成,而房东则没有权利单方面提高租金,如果房东执意要涨租金,或要单方解除租赁合同,或强制要求承租人搬离房屋,那么承租人可以向人民法院起诉,要求继续履行合同或者追究其违约责任、并支付违约金。但是,如果合同到期后且没有关于租金的特别约定,那么房东是可以变更租金的。
(三)而作为承租人来说,如果你的房东在中途提出了涨房租的要求,而你又明确拒绝过,那就一定要引起注意了。这种情况下作为承租人,一定要按期支付租金并且一定要留下已按时缴纳租金的证据,因为如果承租人无正当理由未支付或延迟支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。如果房东拒绝接受租金的,可以提存租金。
二、租赁合同期满怎么涨租金
(一)不可涨租金
合同有效期内,应按照合同内约定的租金执行,合同期内涨租金于违约行为。承租方可根据合同拒付上涨部分的租金。
(二)可涨租金
合同到期后,出租方可根据周边房屋价格,对该房屋租金进行适当调整。其它需要调整的一并出具涨幅方案。
(三)涨幅比例
合同到期后,承租方有优先续租权,如继续租给原承租方,双方对租金涨幅进行商议,协商后达成一致即可。如无法达成一致,承租方另选它址,双方协商房屋押金、搬离日期等退租相关事宜。
三、租赁合同有什么特征
主要具有以下法律特征:
1、房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。
这一点将其与买卖合同区分开来。后者是以移转物的所有权为目的。由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权,所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用收益,而不得处分。在承租人破产时,租赁房屋不得列入破产财产,出租人有取回权。
2、房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。
房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立,而不以房屋的交付为合同的成立要件,故系诺成合同而非实践合同。双方当事人互负权利义务,为双务合同。出租人出租房屋的目的在于获取租金,而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权,故租赁合同为有偿合同。
3、房屋租赁合同具有临时性。
房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的使用权,故租赁期限不宜过长,否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符,也容易因房屋返还产生争议。而且,租赁合同属于债权关系,与物权具有永久性不同,如租赁期限过长,也有害于租赁房屋的改良。因此,《民法典》规定:“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”
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