房改房的几个特点-法师兄

房改房的几个特点

来源：互联网时间： 2023-06-11 00:20:32 244 人看过

【一】购房主体的特定性：一般而言，享受价格优惠的购买人仅限于售房单位的职工。不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。

【二】购房的限定性：公有住房的出售对象是家庭，并以家庭成员同意购买为前提，且每一个家庭只能享受一次。（国务院94年的《决定》第十八条：职工按成本价或标准价购买的共有住房，每个家庭只能享受一次，）

【三】房价的福利性和优惠性：房改房具有福利补助性和政策优惠性的双重属性。所谓的福利性质是因，它的价格不由市场供求关系决定，售房单位将供职工低价租住的原有住房或新建住房，按具有优惠性质的标准价或成本价出售给原居住职工和具备分房条件的职工。房改房还有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。

【四】产权的制约性：是指产权的行使受原单位一定程度的限制。出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售。如：职工以标准价购买的住房，一般住用5年后方可依法进入市场。

【五】土地使用权以划拨的方式取得：因公有住房的土地使用权是以划拨方式取得，未缴纳土地出让金。已购公有住房上市出售时，无论是以成本价还是以标准价购买的公有住房均需按规定缴纳土地出让金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房改房相关文章

结婚证
首次购房的住房特点

首套房的定义具体如下：1、首套房指购买仅拥有一套住房；2、首套房得同时满足三个条件，买房人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的普通住房，购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房；3、如果购房人名下没有住房或贷款记录，同时申请贷款购买两套房，也只能有一套被算作首套。一、首套房的优惠政策具体如下：1、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％；2、对个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地增值税；3、对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0．7倍，最低首付款比例调整为20％；4、下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0．27个百分点；5、免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易手续费；6、建立和完善住房保障体系，通过收购等方式，增加廉租住房房源，加大实物配租力度，扩大廉租住房租赁补贴

2023-07-02

374人看过
房贷
个人住房贷款的特点是怎样的

一、个人住房贷款的特点是怎样的1、贷款金额大、期限长。购房支出通常是家庭支出的主要部分，住房贷款也普遍占家庭负债的较大份额，因此，个人住房贷款相对其他个人贷款而言金额较大，期限也较长，通常为10～20年，最长可达30年，绝大多数采取分期付款的方式。2、以抵押为前提建立的借贷关系。个人住房贷款的实质是一种融资关系而不是商品买卖关系。在抵押的情形下借款人或第三人不转移对抵押财产的占有。3、风险因素类似，风险具有系统性特点。由于个人住房贷款大多数为房产抵押担保贷款，风险相对较低。但由于大多数个人住房贷款具有类似的贷款模式，风险也相对集中。除了客户还款能力和还款意愿等方面的因素外，房地产交易市场的稳定性和规范性对个人住房贷款风险的影响也较大。4、贷款对象特殊。根据人民银行制定的《个人住房贷款管理办法》规定：个人住房贷款的贷款对象是具有完全民事行为能力的自然人，对借款人所应具备的条件进行了详细的规定

2023-04-17

295人看过
房改房
经适房和房改房的不同点

所谓房改房是1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房，经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，它是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的，是由国家统一下达计划、用地实行由地方政府划拨方式，免收土地出让金、对各种经批准的收费实行减半征收、出售价格按保微利的原则确定的，具有经济性和适用性的特点。房改房和回迁房的区别房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。房改房又分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。如果回迁房，跟商品房都出房产证了，那交易都一样。如果没出房产证的，回迁

2023-07-01

141人看过
结婚证
买安置房的特点

1、安置房相对于商品房来说质量比较低安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。2、相对于商品房安置房大部分是不属于完全产权很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。3、安置房交易时间受限不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没

2023-08-11

296人看过

银行贷款
全款买房有哪些特点，贷款买房要考虑哪几点

一次性全款购房，流程简单、能获得折扣，但不是所有购房者都能承担的；贷款买房的话，买房手续复杂，但资金灵活、风险更小一些。究竟购房者该怎么根据个人需求来选择？这要根据全款买房和贷款买房的特点来评判。一、全款买房有哪些特点？全款买房时，购房流程简单；另外，如果房子没有抵押，以后出售更容易。1、能优惠虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和卖方或开发商讨价还价，进一步节省购房款。新房的开发商或者二手房卖家都会因为一次性付款购房款给予一定的折扣优惠。就新房来说，如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3％（即97折）的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。2、流程简单全款买房，只需要与卖方签订购房合同即可，不需要再和银行走流程、签合同，所以省时方便。尤其对于购置二套房产的人而言，全款买房省去了贷款利率上浮的支出，也不用在花

2023-02-25

310人看过
佣金
房产中介佣金几个点

一、房产中介佣金几个点房产中介佣金几个点并没有统一的规定，如房产买卖中介的佣金一般是一到两个点，即房屋成交价格的1％至2％，不过最高不应超过成交价格的3％。房产中介费还包括房产咨询费。房产咨询分为口头咨询费和书面质询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费300—1000元；技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的0.5％。二、中介费纠纷可以找哪个部门中介费纠纷可以找当地工商局或房管部门解决，也可以向法院起诉。如果之前就有仲裁协议的可以申请仲裁。仲裁协议包括双方当事人在合同中订立的仲裁条款和以其他书面方式在纠纷发生前或者纠纷发生后达成的请求仲裁的协议。三、通过中介买房流程通过中介买房流程如下：1.查找房源。

2023-06-05

458人看过
债权人
免除债务有几个特点

1、免除是无因行为。债权人免除债务，不论是为了赠与、和解，还是别的什么原因，这些原因是否成立，都不影响免除的效力。2、免除为无偿行为。免除债务表明债权人放弃债权，不再要求债务人履行义务，因此，债务人不必为免除为相应的对价。3、免除不需要特定的形式。免除债务不必有特定形式，口头、书面，明示、默示都无不可。比如债权人以口头或者书面形式通知债务人不必再履行债务，是以明示方式免除债务。而债权人不对债务人主张债权，超过诉讼时效期，也产生债务免除的效果。免除债务是处分债权的行为，作出免除意思表示的债权人必须具有完全民事行为能力，无民事行为能力或者限制民事行为能力人的免除行为除非由法定代理人代理或经法定代理人同意，否则不生法律效力。免除债务可以附条件或者附期限。附生效条件的免除比如，债权人表示只要债务人在合同履行期归还本金，可以免除利息。附解除条件的免除比如，赠与人表示赠与合同成立后，如果赠与人经济状况

2023-03-25

416人看过
收房
租房开具发票要几个点税点

1、房产税：以租金收入4％计算缴纳。2、增值税：3％税率的基础上减半计算缴纳。3、个人所得税：1．5％。4、附加税：城建税（增值税5％－7％）、教育费附加（增值税3％）、地方教育费附加（增值税2％）、水利基金（增值税1％）。5、印花税：合同额的千分之一。个人租房发票税点是多少？个人出租住房，月租金在10万元（含）以下的，征收房产税2％，个人所得税2％，综合税率4％；月租金在10万元以上的，征收房产税2％，增值税1．5％，城市维护建设税0．0525％（城区）／0．0375％（乡镇），教育费附加0．0225％，地方教育费附加0．015％，个人所得税2％，综合税率5．59％（城区）／5．575％（乡镇）。个人出租其他房屋，月租金在10万元（含）以下的，征收房产税6％，印花税0．05％，综合税率6．05％；月租金在10万元以上的，征收房产税6％，增值税5％，城市维护建设税0．175％（城区）／0．

2023-07-29

86人看过

房产证
房产证具有什么特点?房产证的特点有哪些

一、房产证具有什么特点？作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：(1)房产证只能由房地产主管机关发放。(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。二、办理房产证需要注意事项？一是要明晰产权，在房地产消费投诉中，因产权问题引起的纠纷是最多的，其中产权不明是引发纠纷的焦点。房屋是特殊的财产，所有权权属的确定应以产权证记载为准，因此应在购

2023-06-27

151人看过
房贷
商业性个人住房贷款特点

商业性个人住房贷款是指购房者在购买个人自有产权住房时，由于资金不足，由发展商或第三方机构提供阶段性保证，并以所购产权房做抵押，向银行申请的占所购房房价一定比例的贷款。贷款后，银行受借款人委托将贷款额作为购房款的一部分，直接划付给发展商或第三方机构。申请商业性个人住房贷款有以下特点：1、贷款涉及三方一物，贷款方(银行)、借款方(购房人)、保证方(发展商)和抵押物(产权房);2、借款方必须以所购房产作抵押;3、.贷款对象是购买产权房的个人购房者;4、贷款额必须控制在购房款以内，一般不超过购房款的80%5、贷款回收方式一般是由借款方分期(按月)归还贷款本息。商业性贷款可贷额度：按现行政策规定，单笔贷款无最高限额，但需根据借款人每月还款能力进行测算确定，并且不超过总房价的70%。其中按还款能力计算可贷额度办法如下：可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额。

2023-05-03

426人看过
房改房
房改房属于几套房

房改房只是房子产权的一种，和商品房一样都国家备案登记的大产权房产！新政出来之前，认贷款不认具体房产，就是说你的第一套房子如果是全款买的，或者原来已经有的房子已经卖给别人了，就都可以在下次买房子的时候按一套房的待遇执行！新政出来之后，最大的差别就是认房又认贷，意思就是哪怕你的第一套房子是全款买的，再买其他房子也算第二套，如果第一套卖了，你也会有买过房子的记录，还是给你算第二套！我国现版在正在目前完善第二套房产以家庭为单位的调查，现在产权交易的时候，房管局都要求拿户口本了！只要名下有房子在购买一套房抄子，不管房子的性质是房改房或商品房都算是二套房的，二套房契税需要缴纳3%，其他都是一样的，二手房过户税费如下：1.个人所得税：1%卖方出（以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征）；2.契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；3.营业税：5.6%卖方出（满两年免征）；

2023-05-01

305人看过
购房合同
签订购房合同的几个注意点

签订购房合同时的注意事项：1、审查开发商是否有商品房预售许可证；2、采用房地产管理部门印制的标准房屋买卖合同文本；3、买房签订合同时，注意双方在合同条款中填写的权利义务是否平等；4、面积确认及面积差异处理；5、注意土地使用的支付方式是否规范；6、确定交付日期是否确定。签订购房合同补充协议时的注意事项1．明确房屋所有权证办理的时间。协议上注明如果在规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在15个工作日内退还业主已交的所有款项。2．约定具体房屋质量标准。买受人可以聘请有资质的机构进行验房，如果验房结果与开发商的质量标准有差异，有权提请法院或有关机构进行最终裁决。在交房时所交房屋达不到补充协议约定标准的情况下，业主有权拒绝收房并由开发商对业主进行赔偿。如在规定的时间内仍然达不到约定的交房标准，购房人

2023-07-03

312人看过

第三者
商业房地产的特点

(l)收益性。商业房地产的收益方式是多种多样的。有的是业主自己经营，有的是出租给他人经营，有的是以联营形式经营。(2)经营内容多。在同一宗商业房地产中，往往会有不同的经营内容，如商品零售、餐饮、娱乐等。不同的经营内容(或者说不同的用途)一般会有不同的收益率，如果用收益法估价，则应对各部分采用不同的还原利率(或称资本化率)。(3)转租经营多。商业房地产的业主常常将其房地产出租给别人经营，有的承租人从业主手上整体承租后，又分割转租给第三者。因此，在进行商业房地产估价时要调查清楚产权状况。(4)装修高档而复杂。商业房地产通常会有非常高档的装修，而且形式各异，要准确估算其价值必须单独计算。另外，商业用房装修折旧快，在有些地方，买下或承租别人经营的商业用房后，一定要重新装修，因此在估价时应充分注意。一、委托拆迁费标准政府投资及公益性拆迁项目，委托拆迁费按建筑面积每平方米30元计取；商业开发拆迁项目，

2023-06-21

64人看过
期房
现房和预售房的特点比较

预售房与现房的区别是：预售房是指已经交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书、建设工程规划许可证、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期，并且取得预售许可证的房屋；现房是指已经建成，是可以直接进行买卖的房屋。现房和期房有什么区别现房和期房有以下区别：1．购房合同不同；2．办证时间不同；现房购买后可以直接登记办理房产证，不用担心时间上的拖延带来资金、风险方面的问题，而期房购买后要等到交房时才能办理房产证，这期间就容易产生交房时间一再拖延、开发商不靠谱、卷款逃跑，导致房产证难以办理等问题。3．入住时间不同；现房购买后可以立即装修或入住，入住时间较短，而期房购买后是要等其竣工验收交付后才能装修，等到装修完工后才能入住，入住时间至少要在一年以后。4．看房方式不同；现房可以直接在现场查验，能直观了解到房屋情况，基本能判断房屋的优势，以及存在的不足

2023-07-06

437人看过