小区楼顶种菜违法吗
来源:互联网 时间: 2022-11-01 05:03:00 272 人看过

一、小区楼顶种菜违法吗

违法了,《物业管理条例》第五十条规定:物业管理区域按照规划建设的公共建筑和共用设施,不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业。若你种菜的楼顶平台为共用的,楼顶种菜既是改变原规划的用途,当违反规定。

按相关法律规定,楼顶属于业主共有,如果部分业主擅自占用,业主可能向业主大会或者业主委员会投诉,由业主大会或者业主委员会依照法律、法规以及管理规约,要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。另外,业主对侵害自己合法权益的行为,可以依法向人民法院提起诉讼。

二、小区楼顶违建归哪个部门管

楼顶违建一般由物业和城管监管。物业和城管两个单位只要将监督和治理环节紧密的衔接起来,让新违建无法滋生,旧违建被依法拆除,就能还居民一个清净和安全的小区。

三、小区楼顶违建的危害有哪些

(一)楼顶是雨水收集地,房檐与天沟都拥有遮挡和汇集雨水的功能,而违法建筑会破坏房檐、天沟的走向,让雨水从顶层直泄而下,冲刷外墙墙砖,造成外墙渗水,室内霉变。

(二)顶楼是污水通风口集聚地,而违法建筑会破坏通风口,或改变水平方向,导致下水不通,家中污水横流,臭气熏天,有毒气体超标。

(三)顶楼是烟囱出烟口地方,而违法建筑会改动出烟口,将出烟口加长、改细、改方向,必然会导致楼下住户排烟不畅、倒烟和串味。

(四)顶楼是电梯机房、消防阀门等设施设备的汇集地,而违法建筑必然会干扰设备排气和检修,甚至会发生危险。

(五)违法建筑在砖砌或砖混时必然会加重顶楼的承重,让楼房的桩基受损,住房墙体开裂,影响房屋的结构和安全。

(六)违建无遮挡,一眼就能看到,这样会影响整个小区的外观形象,导致小区档次下降,房屋价值跟着贬值。

(七)有些业主在违建时,会改变顶层的避雷设施,有的拆了,有的外移,导致建筑物被雷击的机率大大增加。

《物业管理条例》:第五章 物业的使用与维护 第五十条 业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地,损害业主的共同利益。\n因维修物业或者公共利益,业主确需临时占用、挖掘道路、场地的,应当征得业主委员会和物业服务企业的同意;物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的,应当征得业主委员会的同意。\n业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地,在约定期限内恢复原状。

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2024年12月03日 17:20
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