1、买卖双方签订二手房买卖协议
2、买方(借款人)向下家银行提交贷款申请文件;
3、下家银行审查批准后出具《贷款承诺书》;
4、卖方与担保方办理委托公证,全权委托担保方办理提前还款及过户等手续;
5、担保方与卖方一起办理上家贷款银行办理提前还贷手续;
6、上家贷款银行出具提前还清贷款证明;
7、担保方房屋行政管理部门办理注销抵押登记手续;
8、担保方与买卖双方一同去房屋行政管理部门办理过户手续;
9、买方办理二手房抵押手续;
10、下家银行确认抵押真实,发放贷款,根据买方方签署的《划款委托书》将贷款划至卖方指定的帐户;
说明:以上流程仅简单描述了二手房转按揭贷款的大致步骤,实际操作还要复杂许多;
转按揭贷款与普通二手房贷款的主要区别在于,卖方要提前还清上家银行的未还贷款,提前还款存在较大交易风险,因此买卖双方及下家银行都不愿意出,于是引进来担保方承办提前还款及房产过户等中间事宜。如果买卖双方资金充足,并能协商一致,也可以不用担保方承办中间事宜。
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