物业费缴税的法定税率是3%或6%。连续12个月物业管理费销售额未达到500万元，适用3%的征收率；连续12个月物业管理费销售额达到500万元以上（含500万元），适用6%的收入税率。

一、小规模纳税人开具的增值税专用发票税率是多少

小规模纳税人开具的增值税专用发票税率是3%，增值税不存在开普通发票就按照普通计算，开专用发票就存在专用计算办法或者说开专票就要多交税。也就是题主是小规模纳税人开专票还是开普票，增值税方面都是按照征收率3%计税。不含税的销售额计算公式：不含税销售额=含税销售额/（1+征收率），应纳税额=不含税销售额x征收率。小规模纳税人核算增值税采用简化的方法，即购进货物、应税劳务或应税行为，取得增值税专用发票上注明的增值税，一律不予抵扣，直接计入相关成本费用或资产。所有小规模纳税人（其他个人除外）均可以选择使用增值税发票管理系统自行开具增值税专用发票。自愿选择自行开具增值税专用发票的小规模纳税人，税务机关不再为其代开。需要特别说明的是，货物运输业小规模纳税人可以根据自愿原则选择自行开具增值税专用发票；未选择自行开具增值税专用发票的纳税人，按照相关规定，向税务机关申请代开。自愿选择自行开具增值税专用发票的小规模纳税人销售其取得的不动产，需要开具增值税专用发票的，税务机关不再为其代开。

二、个人房屋租赁发票缴个税

个人出租房屋代开发票，按照5%的征收率计算应纳的增值税，如果出租个人唯一住房，则减按按照5%的征收率1.5%计算应纳税额。分析如下：

第一点、小规模纳税人出租其取得的不动产(不含个人出租住房)，应按照5%的征收率来计算应纳税额。纳税人出租与机构所在地不在同一县(市)的不动产；

应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。其他个人出租其取得的不动产(不含住房)，应按照5%的征收率计算应纳税额。

第二点、个人出租房屋现在是越来越多，政府对个人房屋出租的管理也开始严格起来。对个人出租屋的管理，最主要一个方式就是税收。很多人看到这里会疑问，个人出租房屋交什么税。

在国家税收税种中，就有一个房屋租赁税，这个就是针对房屋出租设定的。对于个人出租房屋，必须缴纳一定的租赁税，个人出租房屋税率规定是在5%-7%，税费在房产所在地的地方税务局缴纳。

第三点、如果按5%的税率，1万元缴税500元；如果是个人唯一住房，缴纳150元。

三、一般纳税人转为小规模纳税人

一般纳税人转登记为小规模纳税人，应同时符合以下两个条件：

一是按照有关规定，已登记为一般纳税人；

二是转登记日前连续12个月（按月申报纳税人）或连续4个季度（按季申报纳税人）累计应税销售额未超过500万元。

如果纳税人在转登记日前的经营期尚不满12个月或4个季度，则按照月（或季度）平均销售额估算12个月或4个季度的累计销售额。