2023年嘉兴二手房过户新政策及流程是什么-法师兄

2023年嘉兴二手房过户新政策及流程是什么

来源：互联网时间： 2023-05-08 16:43:40 179 人看过

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嘉兴市二手房交易指南

办理条件

买卖双方经协商协定，达成房屋转让交易的双方。

嘉兴市二手房交易途径

办理材料

双方需同携带材料：

1、买卖双方身份证复印件(需原件校对);

2、房产证(共有证)原件;

3、房地产转移登记申请表;

4、《房地产买卖合同》。

各方需携带的材料：

卖方：

1、身份证;

2、户口本;

3、房契证;

4、结婚证(单身的需要单身证明)。

买方：

1、身份证;

2、登记申请书;

3、申请人身份证明;

4、房屋所有权证书或者房地产权证书;

5、房屋所有权发生转移的材料。

交易流程

1、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。

2、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间。

3、买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据。银行再与中介定期对账。

4、买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续。

5、交易过户手续办理后，买卖双方按约定到银行申请放款。

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1、去现在的户籍所在地开《户籍证明》。如果户籍档案存在派出所的，直接去派出所即可，集体户需要单位先开证明，如果户籍档案存在人才市场的，还需去人才市场开户籍证明，然后去派出所盖章。实在不懂的人，可以询问单位人事或者人才市场或者派出所。2、拿着《户籍证明》去迁入地(要迁往的地方)派出所，去开《准予迁入证明》。最好先给派出所打电话问问具体需要哪些材料，根据政策的不同所需材料也不同。迁户分为投靠父母、投靠子女、迁入集体户等。3、然后，拿着《准予迁入证明》去迁出地(现户籍所在地)开《户口迁移证》。4、最后，拿着《户口迁移证》直接去迁入地办理落户手续即可。一、户口本的注意事项1、居民户口簿具有证明公民身份状况以及家庭成员间相互关系的法律效力，是户口登记机关进行户籍调查、核对的主要依据。户口登记机关工作人员进行户籍调查、核对时，户主或本户成员应主动交验居民户口簿。2、户主对居民户口簿应妥善保管，严禁私自

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继承房产的费用有：1、公证费40元/平米*产权证面积2、继承公证费80元/单放弃继承公证80元/人注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。所需材料：1、公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。2、房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。

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