房屋买卖合同有效期最长由当事人协商确定。房屋买卖合同自双方当事人签字、盖章时合同成立生效或符合当事人所约定的生效条件时合同成立生效，终止期限一般由当事人自行约定，否则不存在有效期。

一、出版合同有效期是什么意思

合同有效期一般也就是合同的履行期，在合同有效期内，合同双方都应严格按照合同中的相关事项履行合同，合同有效期是由合同双方协商约定的，如果在合同中未约定有效期的，可以根据该合同相关法律的规定处理。

1、合同的有效期分为合同的生效和合同的终止。

2、合同生效时间

(1)一般来讲，依法成立的合同，自成立时生效

(2)如果双方没有约定生效的时间，一般认为是以合同签订之日起生效

(3)当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立

(4)当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书

(5)签订确认书时合同成立，成立之日即为生效时间

(6)如果合同中未约定生效时间，但对合同的生效有附加条件的限制，则以该附加条件达成时为合同生效时间

3、合同终止时间

(1)如果没有约定合同的终止时间，那么判断合同是否终止的标准主要有以下几类：

(2)一般意义上的合同终止时间通常为合同约定的合同义务履行完毕；

(3)合同履行过程中，一方当事人有确实的证据证明另一方无法履行或无法完整履行合同义务的，或对方当事人明确表示不履行合同义务的，可随时解除合同；

(4)合同履行过程中，因一方过失或故意造成合同无法履行的，另一方可解除合同并要求赔偿；

(5)因不可抗力使合同无法履行的，可终止合同。

二、关于合同的有效期有什么规定呀

合同的有效期间是从生效时间至失效时间,生效时间一般是成立时生效,对于失效时间如果法律有特别规定则按照该规定处理。当事人对有效期没有约定或约定不明确的,视为不定期,当事人可以随时解除合同。另外,附解除条件或终止期限的合同,自条件成就或期限届满时失效。

三、产权人签字的房屋买卖合同有效吗？

产权人没签字的房屋买卖合同无效，房产买卖合同需要双方签字。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。