宅基地不能买卖。但是,宅基地上面的房屋可以买卖。所以,当双方的合同只涉及房屋买卖而不涉及宅基地使用权的时候,房屋买卖合同有效。但是要记住,由于房屋没有过户,你尚未获得房屋产权,而且也没有宅基地使用权。当土地被征用的时候,你不能获得任何宅基地补偿,也不能够获得该房屋补偿。只能够按照房屋租赁的方式,按照合同金额,扣除房屋的租金后,剩余部分返还给你。
一、私人土地买卖协议书是否有效
私人土地买卖协议无效,但房屋买卖协议有效。根据相关规定,城市土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除法律规定属于国家所有外,属于农民集体所有;宅基地和自留地,自留山,属于农民集体所有。非法征用土地不得转让,私人对土地不享有所有权。因此,私人土地买卖协议无效。农村的房屋可以买卖,但只能卖给集体经济组织的人,卖方将失去宅基地,不得在集体土地上建造自己的房屋。房屋买卖合同是真实意思表示,有效。农民只有宅基地的使用权,土地属于农民集体所有。宅基地在农村组织内部成员之间转让,不能转让给非农村组织成员。农村组织内部成员具有农村户籍,符合宅基地申请条件。宅基地属于农村集体建设用地,集体享有所有权,分配给农民。农民相互转让不违法。
二、宅基地买卖合同有效吗
宅基地买卖合同无效。因为宅基地是不可以买卖的。我国农村的土地制度是集体所有制,从根本上来说,宅基地是属于农村集体的土地。农民所拥有的只是宅基地的使用权,并不可能拥有宅基地的所有权。因此宅基地既不可以在城乡交易市场之间进行自由买卖,也不可以在村民集体中互相买卖。
三、宅基地房屋买卖合同有效吗?
宅基地上的房屋买卖合同是否有效,取决于购买人是否为集体经济组织成员,如果是,那么这个合同即是有效的,相反则是无效的。
根据我国法律规定,农村宅基地属于集体所有,村民对宅基地也只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见,宅基地上的房屋是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。
因此,若城镇居民购买宅基地上的房屋,宅基地上的房屋买卖合同是无效的。
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