商品房买卖合同纠纷的处理分析-法师兄

商品房买卖合同纠纷的处理分析

来源：互联网时间： 2023-06-10 11:44:06 166 人看过

2003年6月1日开始施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)中，就人民法院如何适用法律问题作出了解释。该《解释》为人民法院正确、及时处理商品房买卖合同纠纷案件，公平保护当事人合法权益提供了法律支撑和依据。但是，由于《解释》囿于效力位价的限制，它并不能代替法律和行政法规，并且有些解释条款与行政法规还相抵触，有些在审判实践中需要解释的又未涉及。比如买受人与出卖人举证责任承担问题，按揭合同纠纷的法律属性及其处理原则问题，如何认定房屋的质量问题，在《解释》中都没涉及;又比如对于欺诈行为的认定和处理问题，理论界以及审判实践中的认识和作法也不尽一致;还比如出卖人在履约过程中恶意隐瞒规划情况、不能依约交付配套设施的违约责任该如何追究等等。针对以上问题，亟待研究解决。

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