分辨黑中介和假房源有哪些技巧-法师兄

分辨黑中介和假房源有哪些技巧

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 19:43:02 246 人看过

如何分辨真假中介

1、看资质

正规中介公司具有长期固定的办公地点和合法的营业资质，但假中介为了方便携款逃逸，大多不会设置固定办公地点，我们也可以仔细看其营业执照上是否具有房产中介资质来鉴别中介公司的合法性。

2、看实力

资金实力雄厚且服务到位的中介公司，多是正规中介公司，我们可以通过营业执照上的注册资金和该公司拥有的门店数目来确定其公司实力的强弱。

3、看形象

正规的中介公司都比较注重从业人员的形象，穿西装、打领带多是标配，而假的中介公司就不太可能注重这些，所以可以对门店的装修和人员的素质进行观察后判断。

4、看工作划分细致程度

正规中介公司分工较细，前期的房产推荐、带客看房、收取定金等工作有相关人员对接，到了后期的网签、办理过户、贷款、领房产证等手续又会有专门的人员负责，但假的中介公司往往是一团混乱。

如何分辨真假房源

1、看房价

同一小区的房屋均价应该都是差不多的，如果看见低于市场价很多的房源，那该房源就有可能是假房源，因为它要么是中介的虚假报价，要么就是房屋本身存在问题。

2、看标题

有认证的房源一般比没有认证的房源可靠性高，而且如果标题一味强调是低价房源，那它是“钓鱼房”的可能性就比较高，而且“急售”、“稀缺”等字眼往往只是中介的宣传噱头而已。

3、看照片

房源照片若缺少生活气息，我们就需要多加留意，因为这可能是中介或房主在刻意隐瞒房屋存在的问题。

4、看价值

不管是中介提供的，还是网上找到的房源信息，绝大多数都会“捡好听的说”，因此对于购房者来说，房源若有自己看重的卖点，则一定要找办法求证，多搜集些资料，多向周边的人打听消息。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

承诺
中介房屋销售中常见的欺骗技巧有哪些

中介售房常见的欺骗技巧是什么？1热卖错觉我相信很多人都看到，在一些销售网站上，房地产经纪人写着“售罄”的牌子。这样，购房者会有一种紧迫感，认为如果他们不急于购买，就不会有好房子。通常在这种情况下，房地产经纪人会采取一些方法来营造热销氛围，让买家产生紧张感。许多买家一时头脑发热，在没有考虑清楚之前就匆忙付款提醒买家保持清醒的头脑，在销售现场仔细选择2。无论房地产中介出售房屋时收取了多少押金，只要不特别排除买家，中介就会欺骗买家。如果买家现在不付定金，好的房子类型很快就会消失。当客户陷入纠纷且没有带来大量定金时，中介会告诉买家，他可以先支付一小部分定金，然后再补足剩余的定金。买家此时不应冲动，因为如果他们不在约定的时间补足款项，之前支付的定金将不会退还因此，买家无论支付多少都应谨慎，否则他们将陷入被动状态3。轻松承诺提供免费区域对于一些带有免费区域的广告，比如“买一送一”、“两间房换三间房”，

2023-05-07

295人看过
离婚证
离婚证真假辨别技巧

辨别真假离婚证有以下几种方法，真的离婚证封面为枣红色且封面烫银，里面有中华人民共和国民政部监制印章，且纸张采用了防伪水印币纸等等。因为离婚证会因为地区的不同，其印制的版本也会有所不同。如果实在无法分辨真假离婚证，可以去当地的民政局寻求帮助，工作人员可以分辨其真假。离婚证的真假银行能查出来吗银行是无法核实离婚证真假的，我国目前很难在网上查到个人的离婚结婚消息，所以银行或是其它公司想要网上查到一个人的真实离婚消息不易，不管是离婚过还是结过婚都查不到。不过通过民政局就可以核实离婚证是真是假，假的离婚证在民政局是没有信息登记的，需要注意的是假离婚证还涉嫌欺诈、构成刑事责任。《婚姻登记条例》第十一条办理离婚登记的内地居民应当出具下列证件和证明材料：（一）本人的户口簿、身份证；（二）本人的结婚证；（三）双方当事人共同签署的离婚协议书。办理离婚登记的香港居民、澳门居民、台湾居民、华侨、外国人除应当出具前

2023-07-08

472人看过
违约金
中介租房合同的撰写技巧和法律效力分析

人们在通过中介来找出租房的时候，在签订租房合同时，需要仔细看清楚租房合同的条款，以免上当受骗、损害自己的合法利益。要想中介租房合同有法律效力，那么合同里应该包含有以下四点的内容：第一、合同主体双方必须是完全民事行为能力人；第二、房屋必须是依法进行出租；第三、租房合同的内容必须公平。违约金不能过高、房东收的租金不能用来进行违法活动；第四、双方签完合同后，必须到房产管理部门办理备案登记。中介租房合同范本最新版＜p＞出租方：（甲方）身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞承租方：（乙方）身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞经甲、乙双方协商同意，甲方自愿将xx楼建筑面积xx住房一套租给乙方。＜／p＞＜p＞一、租赁期限＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日起，至＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止，租期为＿＿＿＿＿＿＿＿年。＜／p＞＜p＞二、经双方协商，租用金额第一年为xx元，以后房租费随市

2023-07-01

178人看过
业主
干中介带客户看房技巧

看房非常重要，做过房产经纪人的都知道，客户对于房子满不满意，在看房的时候都会非常明显的表现出来!做中介带客户看房是有技巧的，这些技巧你都知道吗看房是成交之前的最重要的一个环节，因为一套房源不管经纪人之前说的怎么好，在看房的时候客户自己都可以切身的感受到，如果客户不喜欢所看的房源，那不就让所有的努力都白费了吗如何让客户对自己推荐的房源，更感兴趣呢首先最基本的原则一定是精准匹配，把符合客户需求的房源卖给客户，永远比把经纪人认为好的房源卖给客户更容易一些。但客户却不一定知道，在他能承受范围内，经纪人推荐的房源就已经是最优质的了，因此为了让客户对经纪人推荐的房源更感兴趣，经纪人还可以适当的为客户安排带看一些衬托的房源。比如，经纪人想给客户推荐一套房子，可以以这套房源为标准，安排一场比这套房源各方面都更优质的房源，同时价格也更高，调一调客户的胃口，然后安排一套比标准房源条件差的房源，当然房价也是高，

2023-05-08

168人看过

夫妻共同财产
房地产分割技巧有哪些？

房地产的分割方式如下：1、婚后父母一方为子女购买的房地产，以投资者子女名义登记的，视为只给子女一方赠与，视为夫妻一方个人财产；2、父母双方购买的房地产以一方子女名义登记的，房地产可以认定为双方按照父母的出资份额共有，但当事人另有约定的除外，离婚时按出资份额分割；3、夫妻一方婚前签订房地产买卖合同，以个人财产支付首付银行贷款，婚后以夫妻共同财产偿还贷款。房地产登记在首付支付人名下的，离婚时房地产由双方协议处理。房地产分割首先取决于什么房地产分割首先取决于房屋不属于夫妻共同财产。如果是本条罪，告诉的才处理。的规定，离婚时，夫妻共同财产由双方协商处理；协商不成的，人民法院应当根据财产的具体情况，按照照顾子女和妇女权益的原则作出判决。但是，如果是个人所有财产，由个人享有，本条罪，告诉的才处理。规定，有下列情形之一的，为夫妻财产：1、一方婚前财产；2、一方因身体伤害获得的医疗费用、残疾人生活津贴等费

2023-07-15

102人看过
人身权
辨别违法和犯罪的技巧

对于违法和犯罪的区分，一般是看两者违反的法律性质，违法指的是违反各种部门法，不单单包括刑法，民商法、行政法、环境法、治安管理处罚法等都属于，而犯罪仅仅是指违反了刑事法律，是触犯刑事罪名的意思，而罪名也只有刑法才可有所规定。而且二者的认定机关也不同，即犯罪行为只能由法院经审判程序，判决文书生效后方可认定，而违法行为中的一般违法行为，可以由公安机关和各有权政府职能部门认定。如何区分偷税罪和抗税罪抗税罪和偷税罪的不同：1、主体不同：抗税罪的主体是个人和单位的直接责任人员，而偷税罪的主体包括单位的直接主管人员和其他直接责任人员；2、客体不同：抗税罪的客体是国家的税收管理制度和执行征税职务活动的税务人员的人身权利，而偷税罪的客体是国家税收的征管秩序。《中华人民共和国刑法》第一条为了惩罚犯罪，保护人民，根据宪法，结合我国同犯罪作斗争的具体经验及实际情况，制定本法。第二条中华人民共和国刑法的任务，是用刑

2023-07-01

409人看过
借款
借款与赠与的分辨技巧

借款和赠与是两种不同的行为。借款是指一方将货币所有权转移给另一方，并在一定期限内归还同种类同数额的货币；而赠与是指赠与人将自己的财产无偿地送给受赠人，受赠人同意接受的行为。通过观察借款的定义，我们可以将其性质分辨出来。借款是指当事人之间约定，一方将一定种类和数额的货币所有权转移给另一方，而另一方则需要在一定期限内归还同种类同数额的货币。赠与，赠与人把自己的财产无偿地送给受赠人，受赠人同意接受的行为。【实例分析标题：关于网络信息泄露案件的法律分析近年来，随着互联网的快速发展，网络信息泄露案件日益频发。这类案件不仅给国家利益造成损失，还给公民的个人信息安全带来威胁。根据我国《中华人民共和国网络安全法》的相关规定，针对网络信息泄露案件，应从以下几个方面进行法律分析：1. 行为人责任：根据《中华人民共和国网络安全法》第四十七条，网络运营者接到用户报告或者发现自己所提供的网络产品、服务存在安全缺陷、

2023-11-25

467人看过
房屋产权过户
学几招揭露房产黑中介惯用伎俩的技巧办法

广东佛山房地产市场发展迅猛、二手房市场日趋活跃，成交量不断攀升。但据有关部门统计，佛山的众多房地产中介公司中，真正在建设局备案的只有两三家，其他的房地产中介公司是否具有房地产从业资质，就不得而知了;加上相关的法律体系尚不健全，中介机构和人员素质良莠不齐，不可避免出现一些公司违规操作、甚至中介人员实施诈骗的犯罪行为，极大地损害了消费者的利益，佛山的房地产中介行业诚信度正在遭受危机。多于米铺的房地产中介公司已经令佛山市民习惯了不管是租赁房产、按揭买房还是抵押贷款等，都从中介公司寻找帮助。但是随之而来的是不少市民不小心步入了一些不正规甚至是不良中介的陷阱。案例一：赚取差价黄某委托一家房产中介公司出售其父母留下的一套房子，经评估价格为23万元。不久，这家中介公司将这套房子以25万元的价格售出，高出委托价格的2万元不是给了黄某，而是成了中介公司的额外盈利。当黄某在办理房屋产权过户时，才得知被中介公司

2023-06-10

495人看过

营业执照
详细讲解真假中介的认定和真假房源

如何辨别中介的真假？1。证件是否齐全是鉴定中介真实性的重要线索。一般来说，合法正规的中介公司都会有营业执照、税务登记证、组织机构代码证，而且会把它放在店铺的显眼位置，所以你要注意。2、店面是否正规正规中介公司的店面总是干净的，有一定的规模，从装修到店面摆设都会注意，但假中介公司通常不会租正规的店面做生意，甚至根本就没有店面，因为这样会很麻烦更方便他们运行。3、地址是否真实正规中介公司会有一个长期固定的营业地址，但如果该公司是非法企业，其营业地址会是假的，你就找不到该公司的所在地。4、服务是否到位正规中介公司对员工也会有更高的要求，并致力于为客户提供优质服务，但对于非法中介公司来说，服务是次要的，赚钱是主要的。如何区分真假房源？1。价格如果房源价格明显低于市场价格，很可能就是中介公司投放的“鱼饵”进行“钓鱼”。当你真正走进公司询问时，你通常会得到“卖出”的回答。在这种情况下，有很大的可能性是

2023-05-02

66人看过
房屋出租
找中介租房要注意哪些问题,租房应该掌握哪些技巧

【事件经过】近日，下城警方在对辖区内东新街道某出租房进行检查时，发现房屋出租人陆某、王某将沈家南园某室房屋出租给承租人洪某居住后，一直不按规定登记承租人身份信息，结果房东陆某、王某被处以500元罚款，租客洪某被罚款200元。“房客租了房子后，要第一时间到租住地所在的派出所办理‘临时居住登记’，房东也有义务要提醒和监督房客进行登记。”民警表示，办理“临时居住登记”并不麻烦，只要房客携带身份证件、一寸照前往租住地所在派出所的办证点填写相关表格即可。除了房客外，下城警方近期还对一家房屋中介机构进行了处罚，这是新规实施以来下城区首个因中介未落实管理责任而受罚的案例。民警在对辖区内某房屋中介机构进行检查时，发现该中介未将已成交的租赁信息报备给公安机关，民警现场出具了整改通知书，在规定的三日期限内该中介仍未将信息上报，警方按规定对该中介进行了处罚。下城警方在两个多月时间内已立案查处违反租房新规案件20

2023-05-03

358人看过
管制
分辨酒后打架责任的技巧

酒后打架责任划分是处五日以上十日以下拘留，并处200以上500以下罚款；情节较轻的，处五日以下拘留或者500以下罚款；情节严重的，处十日以上十五日以下拘留，并处500以上1000以下罚款；达到轻伤及以上的依法承担刑事责任。酒后打架斗殴会面临什么处罚1、如果是轻微伤，你不会面临刑事处罚；如过造成轻伤，你有可能面临三年以下的有期徒刑、拘役或者管制。根据《治安管理处罚法》第四十三条规定：“殴打他人的，或者故意伤害他人身体的，处五日以上十日以下拘留，并处二百元以上五百元以下罚款；情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。《中华人民共和国刑法》第二百三十四条故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有规定的，依照规定。

2023-07-05

246人看过
房产证
巧辨二手房真“年龄”中介陷阱5大“坑”须提防中介陷阱5大“坑”须提防巧辨二手房真“年龄”

买好房子，更要买实惠房子；卖房子，也要卖得物有所值。洞察黑中介的陷阱，能使您买卖舒心，价格满意。但至今，仍有不少人对于黑中介的“暗箱操作法”不了解，现在就让我们一起破解黑中介的陷阱？■陷阱一：全额房款现金收房陷阱级别：★★★陷阱特点：吸引力大，损失更大“现金全款收房”是黑中介赚取不法收入利润最大的主要方式之一。现金全数到账后，业主出于对中介公司的信任大多都会把房产证交给中介。这当中基本还未完成过户手续，不法中介利用握在手中的房产证，不是高价转卖就是抵押变现，更危险的是个别不法中介卷款潜逃。一旦出现类似情形，业主的损失将非常大。业内人士提醒，经纪公司应该只以中介形式出现，不允许有“现金收房”业务，按国家规定，中介最多只能收取2.5%的佣金。■陷阱二：擅自挪用房款投资陷阱级别：★★★陷阱特点：金额大，风险更大许多不法中介公司充分利用房屋买卖资金由自己托管的便利，拿出大笔款项去进行股票、期货、基

2023-06-10

387人看过

购房合同
防止中介欺骗的技巧

选择合法可信的房屋中介公司时，需关注资质证书、中介服务协议和合同内容。在办理房产证等手续前，确保证件齐全。同时，要求中介公司承担中介佣金，明确办理抵押手续或试价的起止时间，避免中介拖延产权交易。购买和租赁房屋时，要求业主将家具和电器写入合同。选择一家合法可信的中介公司时,需要仔细检查其是否具备以下两个证书:市国土房管局颁发的资质证书和市工商部门颁发的营业执照。根据广州市房屋管理局中介管理所的规定，作为正规的房屋中介公司，他们必须悬挂他们的房地产中介资格证书。2、记得在签字前看清中介服务协议的内容。现在很多中介公司在带客户看楼之前，都要求他们先签订中介服务协议（俗称看楼纸）。主要内容包括介绍物业情况、收取佣金标准等。因为这是看楼前的一个小程序，所以很多人会忽略看楼纸的重要性。但是为了避免看完楼后与中介公司有任何争执，签字前记得看清楚看楼纸上写的内容，切草草签字。3、在核实买卖双方身份进行交易

2023-11-11

105人看过
信用卡
信用卡的办卡技巧和使用技巧有哪些

全国通用信用卡办理技巧1.了解各银行信用卡的优缺点我国银行几乎都推出了自己银行的信用卡，但是有的银行信用卡利息高，有的银行信用卡额度高，这些都需要消费者在办理之前了解。2.选择合适的银行办理我国所有银行中，商业银行信用卡比国有银行好办，额度也更高。其中广发、中-信、光大、招-行的办理比国有银行容易，交-行信用卡办理门栏最低。3.选择办卡渠道①网上申请更加简单、快捷;②柜台办理更加细致、不懂可以咨询业务员。4.选择办卡时间一般来说，年末、月末办信用卡比普通时候更加容易。5.资料填写技巧填写资料的时候也要注意技巧，资料填写的好，信用卡办理就越容易。银行内部有专门对申卡人信息的评分表，如年收入、住房等。所以在填写材料的时候要多注意这些内容。那么资料怎么填写呢?主要可以参考以下几点：1.婚姻：已婚已育>已婚未育，已婚未育>未婚2.住宅电话/地址：许多消费者会忽略这一栏，实际上这是银行在考察申请人的

2023-05-09

69人看过