购买二手房都有什么需要注意的问题-法师兄

购买二手房都有什么需要注意的问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-16 17:03:30 498 人看过

1、交款含义要清楚

如果你要选择通过中介购房，那么就必须知道中介向你收取的费用到底有什么意义，防止中介乱收费。此外。你在接受中介机构提供的中介服务或者代理服务过程中，还应弄清不同服务的法律后果。

2、房屋产权要清晰

当你购买房屋时，要了解清楚该房产的产权情况，首先就要认真核对各种证件。你需要注意产权证上的房主是否与售房者是同一个人;产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;该房屋是否符合上市交易的合法条件等，一定要验看产权证的正本，并到房管局查询此产权证的真实性。

3、结构质量要弄清

据了解，二手房一般都是经过一次装修，甚至多次改造的，结构一般都与原建筑不符。你在看房时，要了解房屋的建成年代，房屋的布局是否合理，主要构造是否被私建改造破坏，有无安全隐患。最好可以对照房屋产权证上的房屋构造图或到房管部门查看原始档案，看看资料图纸，咨询一下行内人士的意见。

4、市政配套要考察

打开水龙头观察水的质量、水压;观察户内、外电线是否有老化的现象;煤气的接通情况，是否已经换用天然气;小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器;冬天暖气的供应以及费用的收取等，这些市政配套设施都需要考察清楚。

5、交易合同要规范

合同中要写明双方当事人的具体情况、地址、联系办法;标明房屋是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产;写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备;约定好解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式等，总之就是，交易合同必须规范严谨，内容要全面清晰。

6、过户交接要仔细

不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题，你可以考虑将房款押在双方都信得过的单位，等过户完成后再交接房款。此外，你要知道必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续，有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程。

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