地产信托预期年收益高达10%-法师兄

地产信托预期年收益高达10%

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-24 08:40:42 74 人看过

晶报记者余彦君/文

近来，随着地产信托产品发行火爆，其预期收益率也水涨船高，去年一般5%左右的预期年收益率已很可观，眼下已逼近10%，有的产品年收益率甚至高达23%。

不过，信托产品的投资门槛很高，300万元起点也让很多市民望而却步，市民如要“团购”的话还得谨慎。

房地产信托是指房地产商将房地产委托给信托公司，由信托公司按要求进行管理、处分和收益，使投资者获取溢价或管理收益。

房地产信托经营业务按其性质可分为委托业务、代理业务、金融租赁、咨询、担保等业务。

地产信托收益率大幅提高

“投资期限2年，预期年收益8.8%，按年付息；项目有土地抵押、销售资金封闭监管，**集团提供连带责任担保，额度有限欲购从速。”昨天市民张小姐收到某信托公司发来的信息，这个收益率令她颇为动心。张小姐曾在一家信托公司购买过一个信托产品，作为老客户，她经常能收到这家信托公司的短信或者邮件，近来，她明显感觉到信托产品的收益率在提高。

“去年我也关注过信托理财产品的信息，收益率5%以上就很不错了，没想到现在收益率提高了这么多。”她说。而就在上周，她还收到另一个信托产品的信息，收益率更令她吃惊。该产品以同股同权的方式投资高端别墅项目，与之前推出的房地产信托产品有些不同，信托资金和开发商的资金捆绑在一起，一起开发房产项目，投资收益按所出资金的比例来分成。该产品投资期约33个月，预期年收益21%~23%，300万元起步。

在地产信托市场中，预期收益率较高的产品远不只这些。数据显示，今年3月份以来，房地产信托产品的年均收益率普遍走高，3月份的产品平均年收益率已达8.98%，而有3款产品达到10%的最高收益率，这比2009年地产信托产品4%的平均收益率、2010年的6%的平均收益率要高出很多。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地抵押相关文章

预付款
艺术品信托百万元起步年预期收益10%以上

属另类理财产品，百万元起步，年预期收益10%以上100万元的投资门槛、一年10%以上的预期收益，投资对象是国内近现代书画大师的作品，这样的高门槛竟未挡住南京富人们的投资热情。昨天，记者从渤海银行南京分行获悉，该行定制的艺术品理财产品还未推出，就被45位百万富翁预订一空。随着CPI不断走高，富人们的抗通胀意识也不断增强，为此，渤海银行南京分行联合北京邦文艺术品投资公司、中融国际信托，为南京市民定做了一款理财产品，据该行财富管理部人士介绍，这款产品投资于齐白石、张大千、徐悲鸿等书画大师的作品，预期一年固定收益率为10%，如果到期后艺术品涨幅超过10%，实际收益还可增加。比如，如果一年后实际涨幅为15%，那么，投资者除了获得10%的预期收益外，还可获得5%的超额收益的一半。不过，按照信托法规定，这款信托产品的购买起点必须在100万元人民币以上，低于这一标准的投资者不能购买。尽管门槛很高，但想买的

2023-06-07

238人看过
房地产开发
房地产借“信托”东风:预期收益率很抢眼

2011年，地产企业的资金会更加紧张，通过信托渠道融资的需求也更加迫切，对于信托公司来说，政策监管的目的是规范地产信托而不是彻底限制发展，对于一些上市地产企业、龙头企业的融资项目，只要符合监管标准，还是可以继续通过信托渠道融资这个冬天，天气有多冷，房地产信托发行就有多冷。2011年1月，截至1月21日，记者根据普财提供的数据统计，信托公司共发行39款信托产品，其中投资房地产的信托产品发行量在这3周呈逐步回升的态势，但仍然没有改变地量发行的局面。自从银监会发文提醒房地产信托风险之后，在信托产品中占半壁江山的房地产信托产品发行骤然减速。在监管层的密集调控下，昨日，记者获悉，当前房地产信托的产品数量与规模同时下降。业内人士指出，虽然地产信托的盈利在众多信托产品中拔得头筹，但房地产风险令信托公司不得不防。房地产信托地量发行根据记者的统计，截至2011年1月21日，在信托公司发行的39款信托产品中，

2023-06-07

103人看过
融资
房地产信托高收益与高风险齐飞

提要：“预期最高年化收益率23.6%，且上不封顶”，最近发行的一款名为“百瑞宝盈113号集合资金信托计划”的房地产信托产品再次打破了这类产品的预期收益纪录。二季度以来，随着房地产调控的持续深入，借贷无门的房企融资进一步转向信托，随之而来的是超高预期收益率的房地产信托产品屡屡出现。本报讯“预期最高年化收益率23.6%，且上不封顶”，最近发行的一款名为“百瑞宝盈113号集合资金信托计划”的房地产信托产品再次打破了这类产品的预期收益纪录。“没有最高，只有更高”，今年以来，随着调控的层层加码，房地产商的资金链越来越紧，与此同时，被房地产商视为最后一根救命稻草的房地产信托产品的收益率也是一路水涨船高，年化收益率从年初的破10%到现在破20%。不过，理财专家提醒投资者，房地产信托产品的风险正在聚集，千万不要被眼前的高收益蒙蔽住眼睛。而银行也逐渐减少甚至停止销售地产信托产品。收益率不断创出新高近期，一款

2023-06-07

198人看过
保障房
房地产信托预期收益率提升保障房信托新投资热点

今年以来，房地产信托预期收益率不断提升，上周发行的1-2年期的房地产信托平均预期年化收益甚至达到10%以上。然而，与高收益相伴的是接连不断的房地产调控和短短半年内的四次加息。那么，投资者在行业的政策风险之间和高收益面前究竟该如何取舍？其实，不妨关注一种新型的房地产信托——保障房信托。所谓保障房信托，主要是为保障房项目进行融资的信托。据恒天财富统计，今年以来，短短3个多月，中融信托、湖南信托、华能贵诚、中粮信托、江苏信托5家信托公司发行了至少6款保障房信托。其中，仅江苏信托发行南京保障房项目募集金额就达30亿元，远超去年全年所有保障房信托募集的总金额10.8亿元。保障房项目之所以能如此火爆，一方面是由于地方政府迫切需要融资。根据中央规定的年内1000万套保障房的硬任务，其中大约有8000亿元需要依靠社会资金投入。2月24日的全国保障性安居工程工作会议明确规定，各地必须在今年10月31日前开工

2023-04-24

127人看过

房地产投资信托
房地产投资信托资金渐行渐近年收益率有望达

记者从相关渠道了解到，酝酿多年的REITs正渐行渐近，首单REITs很可能是银监会版本的债权性方案，该方案是在银行间市场交易，博时、嘉实基金和中信证券等主导的证券类REITs推出可能会稍晚一步。在回报率方面，REITs的年回报率可能会在6%左右。据了解，目前上海已经准备了三个REITs试点方案，其中两个方案为债权性方案，即发起人仅转让租金收益权给受托人，在银行间市场发行;另外一个方案为股权性方案，即发起人需将物业资产转让给信托公司名下，在证券交易所市场发行。作为证券类REITs，基金公司参与的REITs方案是通过特定的资金管理公司作为封闭式基金发行，房地产开发商亦可持股。对于基金公司来说，障碍在于基金公司没有商业房地产项目，相关人士表示，在解决这个问题上，基金公司可以和有房地产资源的公司合作成立一家资金管理公司。早在2005年，国内首只REITs越秀房托就在香港上市，该REITs将旗下多项

2023-04-24

329人看过
产品
艺术品信托产品投资迅速升温预期年收益8%

本报讯记者徐可奇眼下艺术品投资正是大热门，而信托公司也纷纷涉足欲从中“分一杯羹”。记者昨日从信托业内了解到，艺术品信托投资受到投资者热捧，已发行产品实现年收益水平可达到10%，而新发行产品的预期年收益为8%。已发产品年收益达10%根据中信信托公布的信息，去年1月18日成立的“中信钰道翡翠投资基金集合资金信托计划”资金募集规模为5，000万元，在今年1月21日提前终止。该信托产品将所募集信托资金用以购买、销售翡翠毛料以及翡翠毛料经加工后的制成品，在1年的投资期内实现到期收益率10%。另外，中信信托在去年12月10日公告成立“中信文道·中国书画投资基金集合资金信托计划（1期）”，共募集信托资金4000万元，优先级和次级信托资金分别为3000万元和1000万元，信托期限为3年，1年后可提前终止，优先级受益人的预期年化收益为不低于10%。据中信信托介绍，“中国书画投资基金”在发行后很快被认购一空，

2023-04-24

125人看过
股票
艺术品信托收益达9%

4月份的信托统计数据显示，艺术品信托的年化收益率大幅攀升，均达9%以上。由于上半年艺术品拍卖市场连连创出“天价”，想通过理财产品获得艺术品超额收益的投资者也越来越多。产品名称：天物馆1号中国瓷器投资集合资金信托计划发行规模：优先级1.5亿元；次级0.5亿元信托期限：2年（在信托成立满2年前，经投资顾问申请并经受托人确认后可延期1年）预期年收益率：认购100~300万元的为9.5%；300万元及以上的为10.5%资金投向：在国内外购买中国各朝代精品瓷器，并通过拍卖变现。特点：投资顾问配备投资专家团队，包括瓷器专家“青花王子”张浦生、瓷器专家钱伟鹏等。同时，优先受益人除可获得预期收益外，还可参与超额收益的分成。点评：该产品借助专业人士的眼光，通过中国古瓷的收藏与拍卖来取得收益。对于有意涉足收藏品市场的投资者而言，无疑是风险更小的尝试。近年来，在各种因素刺激下，收藏市场风生水起。但这类投资需要专

2023-06-07

228人看过
产品
信托产品年收益超7％

绝大部分信托产品目前的年化收益都能达到7%以上，而房地产投资信托产品的收益率一般都在10%~15%之间。某信托研究员对CBN表示。可以说，信托产品是一个高收益的投资渠道，但这个渠道却并不是一般投资者能触及的，因为当前大部分信托产品的投资起点为100万元。根据用益信托工作室的统计，今年1~9月，信托计划的平均年化收益为7.08%。其中，1年期的产品收益为7.08%，2年期为7.12%，2年以上期的为8%。而证券投资类、房地产信托的收益更高。如9月兑付产品中收益率最高的新华信托——渝开发[12.58-0.55%]A股股票收益权投资集合资金信托计划，该产品的优先受益人年收益率为12%，次级受益人年收益率高达30%。信托产品又叫集合资金信托计划，是由信托公司设立的，由信托公司或代理银行发售的一种金融产品。按投资方式来分，目前主要有贷款信托、权益信托、股权信托、证券投资信托和组合类信托等种类，今年以

2023-04-24

480人看过

融资
2月信托主投向房地产融资难推高房地产信托收益率

随着楼市调控的深入，房地产的融资一日比一日困难。在信贷和资本市场融资收紧的情况下，房地产信托成为开发商在融资极寒中维持资金链的重要渠道，而房地产信托的收益率也随之水涨船高。统计显示，2月份投资房地产领域的信托资金流量最大，而存续期1年和1至2年的信托产品收益率靠前的也多为房地产信托。2月信托主要投向房地产据好买基金统计，2011年2月，28家信托公司共发行51只固定收益信托产品，预计发行总规模为110.10亿元（仅统计46只披露融资规模的产品）。产品发行数量前三的信托公司分别是：中融国际信托发行7只、华能贵诚信托发行6只、新华信托和湖南信托各发行4只。纵观近一年固定收益信托产品的发行情况，2月份产品发行数量环比减少32%，相对2010年11月102只的高峰，更是减少了一半。但2月信托募集数量同比增长121.74%，产品规模同比增长更是高达187.99%。资金流向方面，数据显示，2月份信托资

2023-04-24

104人看过
银行贷款
房地产信托高收益吸引眼球:高风险与高收益总是相伴而行

去年最热门的信托产品证券类私募信托基金在今年集体“跌倒”，如今最流行的信托产品则是房地产信托，预期收益率达到6%~20%，平均回报率达到银行存款利息的三四倍。不过多名信托专家提醒称，金融市场中高收益总是与高风险相伴而行的，对于高回报的部分信托产品投资者要格外谨慎：一要选好项目，而要选风控能力强的信托公司。据本报记者查询，房地产信托产品的预期收益率普遍在6％~20％之间，大多数产品预期回报在10％以上。募集期限主要是1~3年，其中以2年的产品数量最多。在存款利率和理财产品收益率大幅下调的背景下，如此高的预期回报率对于投资者吸引力着实不容小觑。今年以来房地产信托产品成加速度推出态势。然而，11月份银监会办公厅向各银监局以及各信托公司下发，给房地产信托“泼了一盆冷水”。用益信托分析师朱宇介绍说，虽然许多证券投资类信托产品的预期收益率只具有参考价值，对于以融资贷款类为主的房地产信托产品来说，只要没

2023-06-07

394人看过
银行贷款
250亿砸向99个地产信托高收益藏暗礁

信托公司似乎成了房地产资金链的最后一根救命稻草。据用益信托工作室统计显示,今年1-9月房地产信托计划共发行99个,资金规模249.50亿,而2007年同期发行量仅为42个,资金规模仅为79.38亿。但是,银行发行的银信合作的房地产信托产品数量较小,10月份仅有2款产品,发行银行均是城商行。房地产信托爆发式增长藏暗礁今年来融资的房地产公司比较多,我们主动拒绝掉的公司估计就有一半,某信托公司内部人士向理财周报记者透露,我们现在挑的都是长三角一带、一线城市的优质房地产项目,一些小项目,小公司基本卡得很死,几乎不去碰。联华信托前总裁李晓东,这位房地产信托行业的领军人物虽然上周刚辞去总裁职务,但他曾表示,过去几年都是中小开发商找上门来的,大的开发商很少的。今年以来,小的就谈得比较少,谈的都是大的开发商。在市场中的感受是很强烈的,需要钱的人多了,可以接受的资金成本越来越高。据记者了解,这家原以房地产信

2023-06-10

154人看过
产品
理财产品高收益离不开信托

理财产品收益率下滑统计显示，下周在售的银行理财产品中，开始陆续出现春节概念，如理财期限刚好跨越春节假期，短期产品数量偏多等。可惜同样的理财产品，春节理财与元旦理财的收益率不可同日而语。元旦前4天期产品预期年化收益率达3.8％-4％，9天期产品预期年化收益率为3.9％-4.1％；14天产品预期年化收益率为4.1％左右。对于一些没赶上元旦理财产品高收益率的投资者，一直盼望春节也会有一些高收益率的理财产品再度出炉。不过，这部分投资者可能会失望了。据财汇资讯不完全统计，下周在售的银行理财产品中，7天期的产品最高收益率的为民生银行的非凡资产管理（增利型）理财产品078期D7款（高端）（网银专属），该产品属于综合类产品，预期年化收益率为3.25％。而其余的7天理财产品预期年化收益率仅在2％—2.15％之间。13天理财产品预期收益率还不及7天产品，中行发行的博弈BY1101C13D-2（中银安稳回报-中

2023-04-24

230人看过

信托融资
房地产信托陷危局：收益已达20%最快2个月或遭叫停

“最快2个月或遭叫停”今年至少已发800个亿多地银监局清查房地产信托本报记者王冰凝北京报道尽管银监会高调澄清了并未叫停房地产信托，但收紧房地产信托的决心却很明确。5月19日，记者从接近银监会的内部消息人士处获悉，目前黑龙江等地区银监局已经受命银监会，清查本地区房地产信托产品，预计在未来1-2个月的时间内将形成风险评估报告，为下一步叫停房地产信托做好准备。“最快2个月，银监会可能就会叫停房地产信托。”上述消息人士告诉记者。信托收益已达20%“虽然银监会澄清了目前暂未叫停房地产信托，但银监会收紧房地产信托的意图很明确，目前部分地区银监局已经受命清查房地产信托产品，清查周期预计一个月左右，形成清查结果并上报银监会，最快2个月，银监会可能就会叫停房地产信托。”据接近银监会的消息人士告诉《华夏时报》记者。与此同时，记者了解到，黑龙江银监局已经在受命清查本地区房地产信托。同时，消息人士向记者透露，房地

2023-06-07

409人看过
信托当事人
信托利益与信托收益的区别

信托业务实践中，信托利益与信托收益两个概念经常被混淆，甚至当作含义相同的概念交替使用。一些信托文件对信托利益是这样定义的：信托利益指受托人管理、运用、处分信托财产所取得的收益在扣除信托费用后的剩余部分。而信托收益则被定义为受托人管理、运用、处分信托财产所取得的收益。其实这样的定义并不准确，受托人信托财产管理、运用或处分过程中产生的经济利益应该是信托收入，而不是信托收益。而将信托收益则定义为受托人管理、运用、处分信托财产所取得的收益当然是没问题的，但这个信托收益应该是信托收入扣除了信托费用后形成的收益，即信托收益=信托收入-信托费用。既然信托收益已经扣除了信托费用，那么将信托利益定义为信托收益在扣除信托费用后的剩余部分显然是错误的。而且这样的定义让人形成了信托利益就是信托收益或信托收益的一部分的观念。那么信托利益与信托收益到底有何区别。概念方面的区别。信托利益，是指受益人按照信托文件享有受益

2023-06-07

404人看过