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离婚时房屋增值如何处理法律上有何规定

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-10 15:15:04 402 人看过

针对夫妻在解除婚姻关系时，对于房产增值部分的分配方法，存在多种不同的情形：

首先，若一方在结婚前即已全额支付房款，且该房屋的所有权证书已经登记在其名下，同时在婚前就已经成功获得了该物业的产权证明，那么这部分房产增值便可被判定为该房产所有者的个人财产。

其次，倘若一方在结婚前仅支付了购房的首期费用并采取按揭方式完成剩余款项的偿付，并将房屋的所有权登记在自身名下，然而在婚姻期间他们仍然使用夫妻共有财产来偿还房屋贷款，这时则需要按照夫妻共同偿还款项占总房款中的比例，来计算并分割增值部分的财产权益。

最后，如果一方在结婚前购买房屋，而另一方在结婚前或结婚后在物业产权证书上添加了其姓名，那么房产增值部分便成为夫妻的共有财产，具体的分配方案需由双方自行商定或是由相关法院依职权作出裁决。

《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第二十六条

夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

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