在今年房价多番上涨后,各地纷纷出台了限购限贷政策,本来有意提早出手的买房者变得开始持币观望起来。作为中国消费者头等刚需,年底买房需要注意哪些问题呢?
1、没有房产证的房子“黑户”房子多有不便
第一种就是没有产权证的“黑户”房,如一些小产权房、没有办理房产证的新房等等。没有产权证意味着即使你交了钱买了房子,也不能办理过户,没有获得房子的实际产权。这样以后卖房也不能过户给下家,以后能不能出售都是个问题。而且对于没有产权证的二手房,很容易出现“一房二卖”的情况。
2、涉及多个共有人的房子——产权不明确容易陷入纠纷
一些涉及了多个共有产权人的房子,想要购买房子就要获得所有共有人的同意,否则无法完成交易。一些涉及夫妻共同财产或者与父母子女的共同财产务必慎重一些,因为一旦签了约交了钱,中途出现共有人不同意卖房的情况,之前签订的合同也将无效。
3、被法院查封的房子——惊动法院的房子,惹得事肯定不小
一些开发商或者二手房房东把房产抵押出去用于申请其他借款,结果因无法偿还欠款被债主起诉,房子最后被法院查封。房东这边隐瞒房子的抵押情况,导致购房交易无法正常进行,更要命的是,有些无良卖家交易时说要用首付款偿还欠款,忽悠购房人把首付款打到房东个人账户,首付到账后却没按照约定还欠款解除查封。买房人最终很有可能是钱要不回来房子也没买成。
4、物业管理漏洞百出的房子——管家不靠谱,以后有罪受
作为未来新家的管家,物业公司服务的好坏将直接影响到居住舒适度。管理服务差的物业,不仅影响自己的日常生活,还可能引发纠纷。比如小区停车位管理混乱,电梯经常出现故障等等。购房人可以通过走访周围邻居间接了解物业公司管理情况,也可以上网调查物业公司资质。如果物业公司服务差,再好的房子也不能买。
5、土地前身不好的房子——土地被污染,影响住户健康
购房人除了关注房子户型和朝向,其所在的土地前身也要注意调查清楚。这里说的“前世”指的是房子的土地前身,一些房子土地前身是化工厂,其所在土壤很有可能被污染了,长期居住不利于住户的健康。从长远来看,房子“背景”越干净当然越好。
临近年底,不少初次购房的人会觉得无从下手......小金认为,大家一定要在买房的时候非常明确自己的实际需求:购房预算是多少,认真调查房子的产权、物业、土地前身等情况,尽量不要漏掉重要信息,如果买错了房子可就得不偿失了哦。
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房子买房要注意哪些问题云南在线咨询 2022-05-221、看房注意,清楚房屋的地理位置、户型、面积、质量、构造、交通、周边环境、配套设施以及周边环境等,然后根据自己及家人的实际情况考虑清楚是否购买。之后要仔细考证开发商的信誉及实力,要开发商出具营业执照、资质证书,以及项目的五证二书。 2、签合同时注意,签合同前检查购房合同文本是否规范;要求开发商再次出示“五证二书”,避免后期发生质量问题的纠纷;再一次彻底全面的检查所购房屋质量,并确认好房屋的户型、面
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买房子要注意什么问题, 买房时要注意哪些问题天津在线咨询 2022-03-13你是买方还是卖方,作为买方,应注意一、买房前,首先要详细了解二手房的情况,弄清楚房屋的权属,凡是产权有纠纷的,或是部分产权、共有产权、产权不清、无产权的房子,即使房子再好也不能买。二、注意产权证上的房产部门是不是真实的,看清房屋是公房还是私有房。因为有的房屋是以标准价格购买的公有住房,有些单位在向职工售房时,与职工签有合同,原单位有权优先购回,这样的房屋,买时价钱一定很低,但如果到了年限购回时,这