二手房的房贷规定需要警惕哪些问题-法师兄

二手房的房贷规定需要警惕哪些问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-08 21:20:43 120 人看过

二手房产权，要警惕的问题：

要求卖方提供合法的证件，包括产权证、身份证等。

2、检查相关房地产管理部门购买的房地产产权来源。

检查房屋是否有负债负担。

4、购房者还需要知道购房是否有抵押，是否被法院查封。

新房和二手房的房贷差别有哪些

1、贷款年限不同

贷款年限并不是购房者想怎么选就怎么选的，贷款年限会受到各方面的影响，有的二手房由于时间过长，房龄较老，在贷款年限上会受到很大程度的限制。

2、首付款及贷款额度

新房和二手房计算贷款额度的方式不一样，新房是按照房屋总价乘以相对应的首付比例来计算首付款。根据目前的贷款政策，首套房可高达房屋总价的7－8成。虽然二手房和新房享受的贷款政策基本相同，但受到评估价格以及房龄的影响，购房者的可贷额度会较低。二手房可贷款额度＝评估价－评估价首付比例；二手房净首付款＝成交价－可贷款额度。

《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

定金
想要顺利卖房应当警惕哪些问题

1.多收定金交易双方签订合同的时候，售房者应当记得尽量多收定金，这样可以防止购房者毁约不买。卖房者中，很大一部分人是为了换房，大家换房一般的情况是这边卖房子，购房者赶紧买。因此，如果收的定金越多的话，就可以降低双方毁约的可能。2.注意腾房给买家的时间一般来说，腾房给买家的时间，早也得在过完户银行放款给卖家之后，因此，双方应当在合同中注明。上半年，银行平均放款的时间超过2个月，如果过完户就把房子腾给买家的话，购房者贷款的钱没拿到，自己就会处于一个很被动的地位。3.屋里家具如何处理售房者卖房的话，是否要把屋里的家具同房子一起卖掉呢?这些都要考虑清楚，在合同中约定好。4.换房时间把握好售房者如果是换房的话，对时间的要求就会比较迫切。袭击应当多催促中介，千万不要因为中介耽误事儿。很多售房者认为与中介签了合同就可以彻底甩手，其实你要知道，中介不一定就只操心你一家的房子。此时如果再遇上一个神经大条的购

2023-06-13

404人看过
期房
购买期房应该警惕哪些问题

购买期房时应注意的问题：一、认真查验相关文件开发项目；二、注意定金条款购房者购买期房时，一般要向开发商交付定金；三、区分定金和预付款；四、注意购房合同中的面积；五、注意购房合同中不可抗力条款延期交房。购买期房要注意什么在同等条件下，期房的价格一般要比现房便宜，因此购买期房可能会获得一定的增值收益。但是购买期房与购买现房相比较，购房者承担的风险相对较大一些。期房能否按时完成，建筑质量能否保证，小区生活配套是否齐全，开发商作出的各种承诺能否兑现等都是未知数。购房者无法直接检查自己所购房屋的具体状况，购房者与开发商之间产生纠纷的可能性较大。购买期房要注意以下几个方面的风险：1、房屋延期交付使用风险。如果开发商不能按照合同约定的时间交房子，首先购买者不能如期入住，房屋的使用居住功能就无法体现，比如购买期房作为婚房，可能婚礼的时间到了房子还没布置好，这就产生一些麻烦。另外如果属于投资性的购房者延迟收

2023-07-19

345人看过
银行贷款
房主卖房子时应该警惕哪些问题

1。多收定金双方签订合同时，卖方应记住多收定金，以防买方违约。在卖房者中，很大一部分人换了房子。一般情况是，他们在这里卖房子，买家很快就买了。因此，如果定金多了，可以减少违约的可能性。注意把房子腾给买家的时间。一般来说，将房屋腾空给买方的时间应最早在银行贷款给卖方之后。因此，双方应在合同中注明。上半年，该行平均放贷时间超过两个月。如果房子是在装修完后空出给购房者的，购房者如果得不到贷款，就会处于非常被动的地位。如何处理房子里的家具如果卖家把房子卖了，他应该把房子里的家具和房子一起卖吗。如果卖家想换房间，他会有更紧迫的时间要求。攻击时应多催促中介，不要因为中介而拖延。很多卖家认为与中介签合同完全可以握手言和，其实你需要知道的是，中介不必为你的房子操心。在这个时候，如果你遇到一个大神经的买家，你必须推迟你的业务。以上是卖房者的注意事项。需要卖房的朋友千万不要错过。

2023-05-02

82人看过
合同生效
二手房交易中需要警惕的陷阱

二手房交易过程中常见的陷阱有房屋权属纠纷、房款纠纷和物业交割。房屋权属纠纷可能导致交易失败或通过法律程序解决,房款交接不正确可能导致后续纠纷,物业交割不正确也可能产生纠纷。因此,买卖双方在二手房交易过程中需要仔细阅读合同条款,避免这些陷阱。常见陷阱之一：房屋权属纠纷：房屋权属纠纷是二手房交易过程中常见的陷阱。常见陷阱二：房款纠纷：房款交接是二手房交易过程中买卖双方非常重视的一环，稍有不慎就会出现钱房两失的窘境。常见陷阱三：物业交割：二手房交易双方完成房屋过户并不意味着交易结束，最后还有一步为物业交割。二手房交易三大陷阱二手房交易三大陷阱:1. 合同陷阱:在二手房交易中,卖方常常会刻意隐瞒房屋的某些问题,例如房屋存在抵押、查封、司法冻结等情况。而买方在购房时往往只关注房屋的价格和位置,忽略了这些重要问题,从而陷入合同陷阱。2. 税收陷阱:二手房交易中,卖方可能会故意将房屋的税收情况隐瞒,例如

2023-11-14

354人看过

不可抗力
买房签合同时要警惕哪些方面的问题

双方签订的合同应该是规范的，购房者要了解各条款的内容，并认真填写。房产商自己定的定购协议书等文件一般是对购房者不公平的，所以，不要轻易填写。2．查验有关证明文件检查房产商是否有＂五证＂和＂两书＂。购买期房的购房者还要查看房产商是否有预售许可证，确认自己的房子是否在预售的范围内。购买现房的购房者应该查看房产商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。3．注意合同中补充协议的内容对于合同中的补充协议，购房者一定要仔细阅读，往往一些对购房者不利的条款就藏在补充协议中，所以，购房者要特别注意。对于售房者承诺的配套等其他广告内容要写进协议书中，口说无凭。如果按揭办不了的话，要在协议书中明确双方的责任。补充条款里面一定要明确房屋所有权证办理的时间。明确退房的责任。4．买期房要注意建筑面积的约定暂测面积除了要有总建筑面积外，还应该有套内面积和公用分摊面积。5．注意“不可抗力”的界定签订商品房买

2023-03-02

191人看过
债务人
房主卖房要注意什么房主卖房要警惕哪些问题

房主卖房应当警惕的问题：1、多收定金；2、注意腾房给买家的时间；3、屋里家具如何处理；4、换房时间把握好。一、购买二手房后验收时要注意哪些要点注意下列问题：1.二手房室内设施及质量问题。2.对二手房进行验收时，还要看楼房交付使用的证件是否齐全，如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。3.二手房原房主费用问题。4.二手房验收时记得将家具、床铺或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。二、上门收账违法不？收账最好是通过仲裁或者是起诉处理。上门收债，容易引发新的矛盾纠纷，情节严重可能涉嫌非法侵入住宅罪，可能会受到刑事处罚，建议依据法律规定处理为妥。1、逾期上门催收前应当主动联系债务人，不能贸然上门，确认上门地点确为债务人办公场所，不应擅闯私人住宅或居所等。2、与债务人确认好上门时间，选取工作日中正常工作时间，避开用餐、开会等时间，不应当选择半夜等休息时间，确保不干扰

2023-03-24

431人看过
二手房贷款
需要注意哪些问题，二手房贷款的步骤

一、二手房贷款需要注意哪些问题贷款购房，新房与二手房存在着较大的区别，银行在为二手房提供贷款时，往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件。因此，购房者在申请二手房贷款时需注意以下几个方面的关键因素。（一）贷款成数和利率。目前，各银行对于二手房贷款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%；第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公积金贷款，五年以上的公积金贷款利率均按照3.87%来执行。（二）竣工年代与贷款年限。银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件。房龄越老，办理贷款的机率越小。超过银行所规定期限的情况下，借款人只有全款购买房产。房产本身是可以交易的，房龄大只是会影响到借款人办理贷款。（三）还款方式的选择。银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷

2023-02-28

280人看过
债权人
借据写作中需要警惕哪些问题？

写借据要注意的情况如下：1、字迹清晰、无变更的手写借据，并附上联系方式、身份证号码等身份信息；2、尽量通过银行转账借款，保留转账凭证；3、不要想方便写借据。借据只表明当事人之间存在债权债务关系，但不能直接对应贷款关系，会增加诉讼风险。借据是债务人向债权人借款时出具的书面凭证，是债务人延期履行债务时向人民法院提起诉讼的有力证据。借据过期会影响借据的有效性吗借据过期不会影响借据的有效性。通常所说的是否有效是指诉讼时效。根据《中华人民共和国民法典》规定，向人民法院保护民事权利的诉讼时效为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但自权利受损之日起二十年以上的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《中华人民共和国民法典》第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限

2023-07-16

271人看过

二手房过户
二手房过户需要哪些手续，二手房过户需要注意哪些问题

一、二手房过户需要哪些手续（一）二手房交易流程中，当面临过户这一步骤的时候，买方需要准备的资料分为两种：1、单身客户需提供：（1）借款人的身份证或军官证或护照；（2）借款人的私章；（3）购房申请表原件。2、已婚客户需提供：（1）借款人及其配偶的身份证或军官证或护照；（2）借款人及其配偶的私章；（3）以家庭为单位的购房申请表原件。（二）卖方需要准备的资料分为三种：1、单身房主：（1）房主身份证或军官证或护照等有效证件；（2）单身证明：户口所在地民政局开具的单身证明，有效期一个月，要求有照片；（3）单身公证；（4）房产证原件；（5）房主私章。2、已婚房主：（1）房主及配偶身份证或军官证或护照等有效证件；（2）结婚证原件；（3）房产证原件；（4）房主及配偶私章各一枚。3、离异房主：（1）房主及配偶身份证或军官证或护照等有效证件；（2）未再婚单身证明：户口所在地民政局开具的未再婚证明（必须对单身证

2023-02-26

466人看过
业主
80%矛盾由房屋质量问题引起，警惕二手房毛病

■新商报记者曹平去年下半年，交易达到了一个顶峰，交易中心门前几乎每天都排起长队，场面可谓壮观。然而，进入虎年，高温“后遗症”逐步凸显出来，新老房主之间，主与物业之间，新房主与中介之间，矛盾频现。而所有矛盾的根源，80%以来自于二手房的房屋质量问题。“■新商报记者曹平去年下半年，交易达到了一个顶峰，交易中心门前几乎每天都排起长队，场面可谓壮观。然而，进入虎年，高温“后遗症”逐步凸显出来，新老房主之间，主与物业之间，新房主与中介之间，矛盾频现。而所有矛盾的根源，80%以来自于二手房的房屋质量问题。“称心好房”明显透水透寒年前，市民朱女士花费100多万元，在孙家沟附近购买了一套120平方米的二手房。整个过程中，朱女士和家人两次看房后，就交给中介方定金。过户手续办完之后，朱女士邀请很多亲戚来家里看房子，大家一致认为得房率很高，布局合理，光线也十分不错，称赞朱女士买了一套称心如意的二手房。可是，谁料

2023-06-10

261人看过
承诺
燕郊二手房购买要警惕

燕郊的新房价格被彻底炒起来了，不关注户口的投资者有些转而关注价格相对便宜的二手房。但是不同于北京，燕郊地区很多在等待交易的二手房都没有取得房产证，也没有业主入住记录。这就意味着，在燕郊，可以用更低的价格买到和期房一样产权为70年的全新房。但是，没有产权证的二手房交易对购房者而言可能存在较大风险。特别是有些中介机构为了招揽客户，建议买方通过改开发商底单来购买无证房，从而实现避税并获得户口。记者在调查过程中，曾有中介游说记者购买美林湾一处总价为60万，尚未有房产证的两居室。该中介经纪人向记者介绍，可以通过关系，帮记者修改开发商买卖合同底单，这样只要私下和卖方完成买卖，不需要到房管局过户，可以节约营业税、个人所得税、契税等相关税费数万元。但是，记者通过进一步了解得知，该过程实质上是通过中介公司和开发商或者售楼人员的私人关系，用几万元的贿赂打通关节来修改底单，事实上是一种非法操作。施加胜表示，改开

2023-06-05

421人看过
经济适用房
经济适用房二手房交易需要警惕哪些法律风险

适用房二手经济房交易需要警惕哪些法律风险经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。而在二手房交易中，经济适用房购买未满5年不得上市交易是硬性规定，很多人都知道。但事实上，经济适用房未满交易年限，房主私下与人签订买卖协议的事屡有发生。风险一：政策若变动过户将受影响依据目前经济适用房的相关政策，经济适用房五年内不得上市交易，但是政策也存在调整的可能性，而且各地对经济适用房过户的规定细则也略有不同，如果在未过户期间，政策发生变动，会对购房者的过户产生影响，所以二手购经济适用房存在着政策上的风险。风险二：原房主去世房屋变遗产被继承如果在未过户期间原房主去世的话，依据我国的《民法典》的相关规定，该房将有可能会被作为售房者的遗产而被其亲属继承，如果原房主没有留下遗嘱

2023-05-03

322人看过

二手房过户
二手房过户要警惕隐性房东

丁女士与张先生于2011年12月协议离婚，双方约定登记在丁女士名下的某区两居室楼房归丁女士所有。2013年初，丁女士将该房屋卖给孙女士。但是在办理过户手续时，房屋产权登记机关以“夫妻关系存续期间登记在一人名下的房屋，夫妻不能同时到场的不予办理过户登记”为由，拒绝了丁女士的过户请求。在孙女士强烈要求下，丁女士联系到张先生，但张先生拒绝到场。无奈之下，丁女士找到律师寻求帮助，律师建议丁女士以离婚后财产纠纷案由将张先生起诉到法院请求对该房屋确权。法院审理认为，该房屋系丁女士和张先生夫妻关系存续期间共同出资购买，属于二人共同财产;张先生的名字虽然没有登记在房屋产权证书中，但在没有进行变更登记的情况下，张先生也是该房屋的共有人，属于隐名共有人;但在双方离婚时约定本案房屋归丁女士所有且现在双方对该房屋归属没有异议，应当确认本案房屋的合法所有权归丁女士所有。法院遂判决房屋归丁女士所有。丁女士依据法院判决

2023-05-05

200人看过
期房
买房需要警惕哪些陷阱

1、期房陷阱对于不少资金存在问题的购房者来说，购买期房其实是无奈的选择，但一旦疏忽又很有可能面临巨大风险，让辛苦攒下的钱打了水漂。避免期房陷阱，最关键的是要对开发商的基本情况有所了解，比如，开发商的资质情况，开发商批的项目性质，预售许可证等等，在房管部门都有备案能查到。2、特价房陷阱特价房向来是吸引广大购房者前去看房的有效方式，而且每每都倍有成效。但是部分特价房房源略带缺陷，比如面积比上做得不到位、开发商不具备开发资质、户型存在问题、个别商业产权的项目以特价房为噱头销售等等。因此，购房者在购买时应该了解全面，考虑清楚，并和非特价房做比较，不可盲目冲动下单。3、赠送面积陷阱“赠送面积”是开发商利用购房者心理，吸引他们出手的宣传手段，但“赠送面积”却存在着一定的风险。购房者在签订购房合同时应充分了解“赠送面积”的来源、开发商对此是否有赠送的权利等，并且要求开发商把赠送部分在合同中加以明确。一旦

2023-04-21

241人看过