把房屋送给别人需要交税吗？-法师兄

把房屋送给别人需要交税吗？

来源：互联网时间： 2023-08-18 11:22:54 326 人看过

房产赠与税：

房产赠与税的缴纳是按照房屋买卖计算，赠与房产所有权都要缴纳契税。房产赠与税有两笔费用：一笔费用是公证费，一笔费用是契税。

房屋赠与缴税分两种情况：

（一）直系亲属赠与

只征收契税，税率统一是3％，由于不涉及具体金额，税基一般是当地政府公布的指导价。

（二）非直系亲属赠与

这种情况需要缴纳三项税费，分别是：

1、税

不满两年的房子要全额征收税，满两年的房子但是非普通住宅采取差额征收的方式。

前者计算公式一般是：税＝（指导价／1．05）5．6％

后者计算公式一般是：税＝（指导价－原价格）／1．055．6％

需要注意的是，交税的同时，税附加税也得要交，一般有地方附加（税＊2％）、费附加（税＊3％）、城建税附加（税＊7％）。

如果房子是满2年的普通住宅，则免征税。

2、契税

契税计算公式如下：契税＝（指导价－税）3％

3、个人所得税

分为两种情况，第一种，如果是满五唯一，则免征个税，第二种，如果不满五年或满五不唯一，需要按照差额20％的比例征收个税。

差额的计算方式：指导价扣除原价、原契税、附加税和装修费等。

夫妻离婚房屋过户需要交税吗

夫妻离婚房屋过户不需要交税，

对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税，夫妻共有房屋属共同共有财产，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，而不属于现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为，因此不用交税。

2021年1月1日生效的《民法典》第一千零八十七规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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