购房时合同约定面积与产权登记面积出现不符如何处理-法师兄

购房时合同约定面积与产权登记面积出现不符如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-24 11:04:12 403 人看过

购房时合同约定面积与产权登记面积出现不符的，双方按照合同中约定的处理方式处理；如果合同没有约定的，则如果面积误差比绝对值在3％以内的，按照实际面积结算房款；如果面积误差比绝对值超过3％的，则购房者可以要求解除购房合同退房。并且购房者可以要求卖方赔偿自己因此造成的损失。

购房合同面积与房产证面积不一致怎么办

购房合同中一般都会约定购买房屋面积，以“多退少补”的原则解决房款问题。因此购房者在购房时应该多关注一下购房合同和房产证上的合同是否一致，并且保留相关证据，当发现房产证上的面积少于购房合同一定比例时，可向开发商提出退款要求。

现实中房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3％的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。

《民法典》第五百六十六条，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

商品房实地测量面积与合同约定面积不符如何处理？
265人看过
交房时发现房屋面积与合同不符，如何维权？
242人看过
房产证上登记的面积和合同上登记的面积出现差异时，买卖双方如何处理？
455人看过
发现房屋面积与约定不符，如何解决？
259人看过
购房面积125平但实际面积不符如何处理
293人看过
房屋约定面积与实测不符应如何处理
236人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

继续履行
购房时如何看清合同面积与实际面积

(一)存在的问题：1.商品房合同面积与实测面积存在误差，这一直是个焦点问题。消费者常常因面积问题出现纠纷而处于被动局面，建议购房人在购房合同中对相关可能出现的问题详细进行约定，以维护自己的权益。2.开发商有时能利用公摊、面积测量侵占购房者的合法利益，还不易被发现。正确测算房屋面积，是专业人员的工作，一般购房者根本无法完成。其次，面积测量的人工操作特点，正常误差都难以避免，一些开发商在使之产生人为偏差侵占购房者一、两米面积轻而易举。再有，由于消费者相关知识掌握不够，使得购房过程中信息不对称，开发商很容易偷梁换柱，把非公摊的面积加入公摊之中。(二)如何解决面积误差?面积误差：根据有关规定，买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积(含公摊面积)与房屋买卖合同约定面积不符的，按照合同约定处理。合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比值在3%以内(含3%)，按照合同

2023-05-03

192人看过
继续履行
遇到商品房面积与合同约定不符，如何维权？

按照法律规定，合同有约定的按照合同约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按合同约定的价格据实结算；2、面积误差绝对值超出3％，购房者有权解除合同、要求返还购房款及利息，也有权继续履行合同。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。实际面积与合同面积不符怎么办可要求退房并主张返还已付购房款及利息。根据图纸建造的房子面积不可能精确到100％，为此国家也制定了3％的面积的浮动。可是不少置业者会发现交房时面积误差率超过了浮动的范围，钱交了面积却少

2023-07-17

125人看过
结婚证
合同面积与产权面积不同

购房合同上的建筑面积和房产证上的建筑面积有可能出现不一致的情况，要以房产证上登记的产权面积为准，不需要修改合同面积，我国法律对此也有相关规定：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：1、面积误差比在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持。2、面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3％以内（含3％）部分

2023-02-25

214人看过
收房
如何处理收房时室内面积与约定不符的纠纷

收房的室内面积跟约定的不一样未超出3％时应当据实结算房价款；超出3％时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；超出3％时买方选择继续履行的，可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。农村征收房子面积是怎么算的1、农村征收房子面积：房屋按建筑面积计算，计算公式是：建筑密度＝占地面积／用地面积；院落按宅基地计算，包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿。（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约

2023-07-06

191人看过

法律综合知识
车位面积与产权面积不符合怎么办

当房产证上所记载的面积与实际测量的面积出现差异时，我们应如何进行相应的处理呢？具体措施包括：1．首先要注意的是，如果您发现在产权范围内，实际面积与房产证标注面积有所出入，您完全有权利依据签订的合同条款进行处理。通常情况下，当实际面积小于房产证标注面积的3％时，您有权按照合同规定的价格进行结算；而当实际面积大于房产证标注面积的3％时，您则需要支付超出部分的购房款项。2．其次，当实际面积大于合同约定误差在3％以内时，您需要按照合同约定支付购房款项。然而，若实际面积小于合同约定，您则有权根据实际测量的面积，向开发商申请退还多收的房款。同样地，当实际面积超过房产证标注面积的3％时，您有权选择退房或要求开发商退还超出部分的房款。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民

2024-05-15

407人看过
合同内容
合同约定面积与产权面积出现差异导致税费变更由谁

合同约定面积与产权面积出现差异怎么办产权登记面积，是指房地产行政主管部门确认登记的房屋面积。按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同

2023-06-14

93人看过
退房
约定面积与登记面积不一致可以要求退房吗

1、检测房屋面积。要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%，可以中止收房。2、检验房屋质量。购房者进行房屋验收时需仔细检查所购买商品房质量，如果存在问题，及时与开发商协商解决，根据问题的严重程度选择退房或者维修等处理方式。当你购买房屋面积误差>3%按照相关规定，买卖双方在购房合同中未对面积误差的处理方式做出约定，按照以下原则处理，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。如果购房人提出退房，开发商应当在购房人提出退房之日起30日内，将购房人已付房款退还给购房人，同时支付房款的利息。对于购房人不提出退房，要根据面积误差的不同情况做出相应的处理。“如果交房的实际面积大于预售面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由购房人补足;超出3%部分的房价款

2023-06-13

464人看过
继续履行
处理商品房面积与房屋合同约定不符的难题

1、面积误差比绝对值在3％以内，按合同约定的价格据实结算；2、面积误差绝对值超出3％，购房者有权解除合同、要求返还购房款及利息；3、房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内部分的房价款及利息由出卖人返还买受人。商品房面积不符怎么办根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出

2023-07-03

435人看过

法律综合知识
购房定金收据面积与实际不符如何维权

对于所购买的住宅，在面积缩小幅度未超过3％之时，应按照实际测量的数值进行房款结算。若缩小程度超出了3％，那么买方有权利选择解除房屋买卖合同，此时卖方需退还买方已经支付的所有购房款项及其利息。然而如果买方决定选择继续履行合同，则可以按照面积缩小的具体比例以及事先约定的价格，要求卖方予以两倍赔偿。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开发企业返还

2024-05-13

62人看过
法律综合知识
交房面积小于购房合同面积如何维权

根据相关法律法规之规定，若在购房合约中未就面积差异问题做出详细约定或规定不明晰，则面积差值的绝对值若在百分之三以内（包含本数），应照实际结算房屋价款；若面积差值的绝对值超越上述比例，则购买方有权利选择退房，并请求解除该购房合同。在购买方决定不提出退房要求的情况下，如最终的产权登记面积大于原购房合同所约定面积，对于面积差异在百分之三以内（包含本数）的部分，其对应的房价款项将由购买方进行补充支付；而对于超过百分之三的部分，其对应的房价款项将由房地产开发企业承担，且相应的产权将归属购买方所有。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，

2024-07-27

309人看过
购房合同
当购房合同的面积超出规定时，该如何处理？

购房合同超出约定的面积，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。如何处理购房合同纠纷？1、和解：和解是由争议各方根据合同约定的违约责任和各方实际情况，自行协商而不需通过司法程序解决纠纷的方式。它是纠纷常见的解决方式。但由于和解协议缺乏

2023-07-07

375人看过
房地产开发
买下商品房后发现产权面积与预售面积不一样如何处理

产生的原因大致可概括为：1.测算方法不当会造成计算出的面积不准确。2.建筑物的某部分改变设计或在施工过程中建筑物的某部分未按原设计施工。3.竣工后的房地产部分公用面积功能改变或服务范围改变。4.测量误差。在房产测量过程中，由于测量人员使用的测量仪器、丈量工具的精确度，以及测量人员的观测误差、气温等外界环境影响，都会产生相应的测量误差。如果出现面积不一致情况，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中注明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%

2023-04-21

86人看过

法律综合知识
发现实测面积与暂测面积出现误差如何处理好

一、发现实测面积与暂测面积出现误差如何处理好发现实测面积与暂测面积出现误差未超出3％时据实结算房价款；超出3％时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分

2023-10-03

182人看过
房地产开发
套内面积与合同不符该如何

套内面积与合同不符怎么办？首先，建议先仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同，合同内一般都会有关于面积确认以及面积差异处理的条款。主要查看：合同约定是按建筑面积还是套内面积计价的，以及合同是否有约定面积差价的处理方式。如有合同约定，业主跟开发商就根据合同约定解决米爱女机误差的问题。根据合同的条款，就可以初步判断开发商的要求是否合理。另外，若双方在商品房买卖合同没有约定，可以根据法定原则处理。详见以下2001年国家建设部颁布的《商品房销售管理办法》第十九条、二十条供参考。第十九条规定：按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定

2023-06-18

493人看过