什么是土地使用期限，70年后土地使用权如何处理-法师兄

什么是土地使用期限，70年后土地使用权如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-10 00:29:18 439 人看过

土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限。

土地使用权到期后的问题其实是一个“土地使用权”和“房屋产权”截然不同的两个问题。根据2007年10月1日起施行的《民法典》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”，土地使用70年到期后，如果再次申请土地使用权，应根据当时的地价水平，补缴土地出让金。其处理方法大致如下：

（1）、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

（2）、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

（3）、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

因此，土地使用权到期后，理论上只要申请并补足土地出让金即可。

一般只有房屋的土地使用权年限是70年，在一般情况下，如果土地使用权到期，那么房屋的所有人应当到相关部门申请续期，但是需要根据当时的地价水平补缴土地出让金，如果当事人不申请，那么房屋有可能会被拆除，因此在平时应当多加关注。

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